Цифры недели
10 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Можно ли выписать дарителя по суду
Рамиля
Добрый день. Мне была подарена квартира 5 лет назад. Я её продала. Могут ли выписать дарителя те кто купил мою квартиру? Или только через суд? В договоре дарения написано «за Дарителем после регистрации дарения сохраняется пожизненное право пользования и пожизненное право проживания в квартире»
Могут подойти
13 комментариев
3 мая 2017, 22:30
Александр, то, что Вы имеете ввиду, вопрос спорный и давно меня мучает. Обсудим? http://realty.dmir.ru/blogs/7506/
1
0
115/50 000
0/50 000
3 мая 2017, 15:00
Право бессрочного проживания у Дарителя может присутствовать и по другим основаниям, возникшим до дарения.
4
0
106/50 000
0/50 000
3 мая 2017, 05:42
Рамиля! Здравствуйте. Договор дарения между вами и дарителем, на который вы ссылаетесь в своем вопросе. Можно рассматривать с учетом содержания, как смешанный договор, согласно ч.3 ст.421 ГК РФ «Свобода договора». Рассматриваемый договор содержит элементы договора дарения и элементы договора безвозмездного пользования (заключенного без указания срока ч.2 ст.689 ГК РФ, ч.2 ст.610 ГК РФ). На основании ч.1 ст.700 ГК РФ «Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования». Вы как «Ссудодатель» вправе произвести отчуждение квартиры в собственность третьему лицу. При этом к новому собственнику (покупателю) переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении квартиры обременяются правами ссудополучателя (Дарителя). Новый собственник (покупатель) по ч.1 ст. 699 ГК РФ «Отказ от договора безвозмездного пользования» вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц. В случае отказа ссудополучателя (Дарителя) добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета). Новый собственник (покупатель) обращается с иском в суд. С большой вероятностью суд примет положительное решение в пользу нового собственника (покупателя).
5
0
1 294/50 000
0/50 000
3 мая 2017, 05:42
Незначительные шансы сохранить право пользования квартирой у дарителя всё-таки есть. Если у дарителя получиться признать договор дарения в суде притворной сделкой по ч.2 ст. 170 ГК РФ, прикрывающей договор ренты. Следует добавить также про шансы покупателя, считать ДКП между вами не заключенным и с последующем, требованием возврата ему покупной стоимости квартиры в связи с тем, что в ДКП не было указано право пользования третьего лица, а это существенное условие (ч.1 ст.558 ГК РФ). Если вы как продавец исполнили договор в части передачи квартиры покупателю по передаточному акту согласно положениям ДКП. В этом случае покупатель не вправе требовать признания этого ДКП незаключенным. В соответствии с ч.3 ст. 432 ГК РФ «Основные положения о заключении договора»
0
0
773/50 000
3 мая 2017, 00:34
По таким сделкам, где написано, что даритель сохранет право пользования, знаю практику признают притворной, договор дарения- безвозмездная и безусловная сделка.
5
0
167/50 000
0/50 000
2 мая 2017, 19:36
а риэлтора у покупателя не было..... да и зачем? все сами. Скупой платит дважды,а лох платит всегда
1
0
100/50 000
0/50 000
2 мая 2017, 16:56
а если и правда,то кем надо быть,чтобы купить подобное сокровище? Сэкономили?))))
4
0
81/50 000
0/50 000
2 мая 2017, 15:24
Троллинг. Но доведу до конца. Даже если не пожизненно, крайне сложно без письменного согласия дарителя снять его с регистрации по суду. Еще зависит, проживает он в квартире или нет. Дальше комментировать не вижу смысла.
4
0
221/50 000
0/50 000
Рамиля
2 мая 2017, 15:07
Фраза "после регистрации перехода права собственности к Одаряемой, за Дарителем сохраняется право пользования и право проживания в квартире.
0
0
140/50 000
0/50 000
2 мая 2017, 14:56
Рамиля, тогда уточните как сформулирована фраза в договоре дарения.
0
0
67/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Но намного больше шансов сейчас у покупателей на возврат квартиры и требование возврата им ее покупной стоимости, потому что в ДКП не было указано право пользования третьего лица, а это существенное условие.