Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная

На сколько ликвидна земля?

Антон
Вся Россия
2 720
14
Категорически приветствую!
Вопрос: есть земля (земли населенных пунктов под жилищное строительство) в Азовском районе Ростовской области, 3,5 га. На сколько ликвидна земля? И по чем за сотку можно её реализовать хотя бы в течение сезона?
Автор
14
Антон
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
19 037 940 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
32 218 648 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
23 800 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
ВДНХ
15 мин.
Аргуновская улица, 18, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 8
21 400 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 8
Хорошёвская
8 мин.
улица Куусинена, 6АК1, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
12 300 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
Октябрьское поле
12 мин.
улица Маршала Рыбалко, 20, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
105 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
Спартак
11 мин.
ЖК "Холланд парк", бульвар Чкаловский, 6, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Сходненская
11 мин.
улица Фабрициуса, 44К1, Москва
3-комн.кв., 63 м², этаж 7
17 000 000 ₽
3-комн.кв., 63 м², этаж 7
Бабушкинская
16 мин.
проезд Шокальского, 6, Москва
3-комн.кв., 73 м², этаж 15
16 500 000 ₽
3-комн.кв., 73 м², этаж 15
Лианозово
5 мин.
Клязьминская улица, 5К1, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
47 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Дмитровская
7 мин.
Дмитровское шоссе, 5К1, Москва
14 комментариев
Владимир Яковлев
21 октября 2011, 11:32
Лучший совет
Здравствуйте, Антон! Указанных Вами данных недостаточно для нормальной оценки. В зависимости от наличия или отсутствия коммуникаций, или возможности их подключения, подъездных путей, конкретного места (окружающей природы), наличия или отсутствия инфраструктуры и т.д. - цена и сроки продажи могут существенно колебаться... Спрос на такие участки сейчас очень слабый, чтобы продать за сезон - нужно выставлять по низкой, привлекательной цене...
3
0
443/50 000
0/50 000
Станислав Стриж
21 октября 2011, 21:18
У меня родственники уже года 3 продают землю около 6-7 соток с домиком с шикарным плодоносным садом и коммуникациями под Таганрогом. Хорошая транспортная доступность. За 250000 вроде...

Советую сделать хороший коммерческий проект на бумаге и попробовать продать,какой-нибудь региональной фирме-застройщику на гибких условиях,тогда за год можно попробовать.
Либо вкладывать в участок развивать его,но это дольше и не факт что получите маржу соответственно вашим усилиям и вложениям.
В первом получите точно меньше, но быстрее и меньше головной боли.
Удачи;)
1
0
582/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
21 октября 2011, 19:11
Будет ли спрос на такой объект
0
0
30/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
21 октября 2011, 19:05
Ищите застройщика, разбивайте на более маленькие участки, стройте и продавайте.
0
0
79/50 000
0/50 000
Сергей Ракитин
21 октября 2011, 16:43
Такой участок продать за год крайне сложно. Проще найти строительную фирму и после межевания на более мелкие участки сторить под заказ.Но если делать нормально нежен проект и согласования со всеми службами.
Разбивку по улицам.На таком участкке можно построить хроший коттеджный поселок с шикарной инфроструктурой,но нужны расчеты затрат,прибыли и сроков окупаемости.
Готов порекомендовать серьезную стрительную фирму занимающуюся строительством по всей россии.Спектр работ от коммуникаций,до строительства "под ключ"
Звоните мой тел.8-904-005-52-80 Сергей
0
0
571/50 000
0/50 000
Антон
Автор
21 октября 2011, 12:46
Спасибо!
0
0
8/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
21 октября 2011, 12:21
Антон, ссылка битая.
На таком участке целый микрорайон или поселок развивать надо. А способен ли кто из местных застройщиков реализовать такой проект. Думаю нет. Земля ИЖС - налоги не маленькие. Отсюда вывод: в силу своего значительного размера и необходимости постоянных затрат на содержание участок обладает низкой ликвидностью. По ценам и реальной возможности его реализовать - только местные подскажут.
3
0
411/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
21 октября 2011, 12:21
Ой, сори, ссылка работает.
0
0
26/50 000
Даниил Пятецкий
21 октября 2011, 12:30
Посмотрел ссылку. Хорошо, что не далеко от города. Вообщем такой объект продать будет проблематично. Наверно здесь необходим тщательный маркетинговый анализ (бест юз) вариантов наилучшего его использования. Если платежеспособный спрос в Азове есть, то: 1. Участок можно предлагать крупным региональным застройщикам: РЕНОВА, ИНТЕКО, ПИК. 2. Развивать проект самостоятельно: делать мастер-план, межевание, строить, продавать. 3. Обратиться с предложением в фонд РЖС.
0
0
464/50 000
Антон
Автор
21 октября 2011, 11:43
Поправка: площадь участка 32 га.

Коммуникаций нет, возможность их подключения есть. Расположение в районе СХА им XX партсъезда, рядом хутор Новоалександровка
http://maps.yandex.ru/-/CBu9VF4s.

Предполагаемый срок реализации - год.


Антон.
0
0
280/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
21 октября 2011, 11:38
Добрый день.
Если говорить о сельзозке, то ее стоимость ниже указанной в кадастровом паспорте, поэтому сейчас многие Лендлорды задумываются над тем, что бы использовать землю по прямому назначению с целью получения прибыли. Что в ваших краях весьма перспективно.
Удачи.
2
0
279/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
21 октября 2011, 14:33
Извините не прочитал про поселения.
0
0
35/50 000
Игорь Бoaчев
21 октября 2011, 14:38
Если разрезать на мелкие участки, то продажи пойдут, вот насколько у Вас живой спрос, на ИЖС, давное не интересовался не могу сказать. Тут еще многое зависит, если по аналогии с Подмосковьем, насколько Вы готовы придать товарный вид - дороги, межевание, столбы, забор. У нас это сильно повышает эфективность.
0
0
309/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
21 октября 2011, 10:55
Проанализируйте цены рядом с вашей землей, сделаете вывод. Труда нужно приложить не мало, чтобы в течении сезона продать (почти не реально).
0
0
140/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы