Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

На сколько ликвидна земля?

Антон
Вся Россия
2 753
14
Категорически приветствую!
Вопрос: есть земля (земли населенных пунктов под жилищное строительство) в Азовском районе Ростовской области, 3,5 га. На сколько ликвидна земля? И по чем за сотку можно её реализовать хотя бы в течение сезона?
Автор
14
Антон
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 28
15 105 000 ₽
студия, 27 м², этаж 28
Водный стадион
20 мин.
ЖК "UNO.Головинские пруды (УНО.Головинские пруды)", Михалковская улица, 50, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
22 901 560 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
2-комн.кв., 69 м², этаж 21
30 454 140 ₽
2-комн.кв., 69 м², этаж 21
Войковская
13 мин.
ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва
1-комн.кв., 57 м², этаж 14
42 682 250 ₽
1-комн.кв., 57 м², этаж 14
Спартак
11 мин.
ЖК "Клубный город на реке Примавера", набережная Покровская, 16, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 8
21 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 8
Селигерская
18 мин.
улица Ивана Сусанина, 4К5, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 2
23 000 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 2
Зорге
9 мин.
Новопесчаная улица, 21К1, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
Фили
15 мин.
ЖК "Фили Град", Береговой проезд, 5к1, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 5
18 400 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 5
Москва-Сити
15 мин.
улица Подвойского, 10, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 8
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 55 м², этаж 8
Народное Ополчение
16 мин.
проспект Маршала Жукова, 49, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 15
21 500 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 15
Молодёжная
17 мин.
Кунцевская улица, 13/6, Москва
14 комментариев
Владимир Яковлев
21 октября 2011, 11:32
Лучший совет
Здравствуйте, Антон! Указанных Вами данных недостаточно для нормальной оценки. В зависимости от наличия или отсутствия коммуникаций, или возможности их подключения, подъездных путей, конкретного места (окружающей природы), наличия или отсутствия инфраструктуры и т.д. - цена и сроки продажи могут существенно колебаться... Спрос на такие участки сейчас очень слабый, чтобы продать за сезон - нужно выставлять по низкой, привлекательной цене...
3
0
443/50 000
0/50 000
Станислав Стриж
21 октября 2011, 21:18
У меня родственники уже года 3 продают землю около 6-7 соток с домиком с шикарным плодоносным садом и коммуникациями под Таганрогом. Хорошая транспортная доступность. За 250000 вроде...

Советую сделать хороший коммерческий проект на бумаге и попробовать продать,какой-нибудь региональной фирме-застройщику на гибких условиях,тогда за год можно попробовать.
Либо вкладывать в участок развивать его,но это дольше и не факт что получите маржу соответственно вашим усилиям и вложениям.
В первом получите точно меньше, но быстрее и меньше головной боли.
Удачи;)
1
0
582/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
21 октября 2011, 19:11
Будет ли спрос на такой объект
0
0
30/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
21 октября 2011, 19:05
Ищите застройщика, разбивайте на более маленькие участки, стройте и продавайте.
0
0
79/50 000
0/50 000
Сергей Ракитин
21 октября 2011, 16:43
Такой участок продать за год крайне сложно. Проще найти строительную фирму и после межевания на более мелкие участки сторить под заказ.Но если делать нормально нежен проект и согласования со всеми службами.
Разбивку по улицам.На таком участкке можно построить хроший коттеджный поселок с шикарной инфроструктурой,но нужны расчеты затрат,прибыли и сроков окупаемости.
Готов порекомендовать серьезную стрительную фирму занимающуюся строительством по всей россии.Спектр работ от коммуникаций,до строительства "под ключ"
Звоните мой тел.8-904-005-52-80 Сергей
0
0
571/50 000
0/50 000
Антон
Автор
21 октября 2011, 12:46
Спасибо!
0
0
8/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
21 октября 2011, 12:21
Антон, ссылка битая.
На таком участке целый микрорайон или поселок развивать надо. А способен ли кто из местных застройщиков реализовать такой проект. Думаю нет. Земля ИЖС - налоги не маленькие. Отсюда вывод: в силу своего значительного размера и необходимости постоянных затрат на содержание участок обладает низкой ликвидностью. По ценам и реальной возможности его реализовать - только местные подскажут.
3
0
411/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
21 октября 2011, 12:21
Ой, сори, ссылка работает.
0
0
26/50 000
Даниил Пятецкий
21 октября 2011, 12:30
Посмотрел ссылку. Хорошо, что не далеко от города. Вообщем такой объект продать будет проблематично. Наверно здесь необходим тщательный маркетинговый анализ (бест юз) вариантов наилучшего его использования. Если платежеспособный спрос в Азове есть, то: 1. Участок можно предлагать крупным региональным застройщикам: РЕНОВА, ИНТЕКО, ПИК. 2. Развивать проект самостоятельно: делать мастер-план, межевание, строить, продавать. 3. Обратиться с предложением в фонд РЖС.
0
0
464/50 000
Антон
Автор
21 октября 2011, 11:43
Поправка: площадь участка 32 га.

Коммуникаций нет, возможность их подключения есть. Расположение в районе СХА им XX партсъезда, рядом хутор Новоалександровка
http://maps.yandex.ru/-/CBu9VF4s.

Предполагаемый срок реализации - год.


Антон.
0
0
280/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
21 октября 2011, 11:38
Добрый день.
Если говорить о сельзозке, то ее стоимость ниже указанной в кадастровом паспорте, поэтому сейчас многие Лендлорды задумываются над тем, что бы использовать землю по прямому назначению с целью получения прибыли. Что в ваших краях весьма перспективно.
Удачи.
2
0
279/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
21 октября 2011, 14:33
Извините не прочитал про поселения.
0
0
35/50 000
Игорь Бoaчев
21 октября 2011, 14:38
Если разрезать на мелкие участки, то продажи пойдут, вот насколько у Вас живой спрос, на ИЖС, давное не интересовался не могу сказать. Тут еще многое зависит, если по аналогии с Подмосковьем, насколько Вы готовы придать товарный вид - дороги, межевание, столбы, забор. У нас это сильно повышает эфективность.
0
0
309/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
21 октября 2011, 10:55
Проанализируйте цены рядом с вашей землей, сделаете вывод. Труда нужно приложить не мало, чтобы в течении сезона продать (почти не реально).
0
0
140/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
13
4
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
5
216
Чем грозит ценовой разрыв между вторичкой и новостройками, объяснили в ЦБ
новая вторичка не дешевле первички, среднюю цену вторичного жилья снижают неликвидные и низкокачественные объекты
1
Депутаты предлагают запретить повышение тарифов на ЖКУ в 2026 году
поддерживаем справедливую Россию
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы