Цифры недели
20 июня 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
На сколько обычно дешевле 1 комнатная квартира на 1 этаже, чем на среднем в том же доме?
Бабрак
Существует размер стандартной скидки на 1 этаж?
Могут подойти
13 комментариев
26 сентября 2015, 11:43
Лучший совет
Никаких процентов и цифр тут быть не может. В каждом отдельном случае надо учитывать, какие именно у этой квартиры есть недостатки, связанные с первым этажом, немалую роль играет и степень престижности дома: чем хуже дом, тем меньше будет разница в цене по сравнению со средними этажами. А вообще, первый этаж - это неликвид во всех случаях, за исключением тех квартир, которые имеют отдельный вход, - на них есть любители, и тех, которые годятся под коммерцию.
12
1
463/50 000
0/50 000
Бабрак
29 сентября 2015, 09:24
Спасибо за ответы
1
0
17/50 000
0/50 000
28 сентября 2015, 11:35
Все очень индивидуально и относительно в каждом конкретном доме и варианте. Сейчас могут быть на столько разными по цене квартиры даже на одном этаже.
2
0
150/50 000
0/50 000
27 сентября 2015, 17:29
Да забудьте Вы тему про перевод..Это нынче практически нереально,поскольку на такой перевод нужно согласие всех собственников дома... И с 20% я бы тоже не горячилась.. Как-то не встречала,чтобы на среднем этаже квартирку продавали за 25 млн,а на первом - за 20..Как правило,разница не столь велика
1
0
298/50 000
0/50 000
26 сентября 2015, 20:59
Здравствуйте. Конечно квартиры на первых этажах или без балкона стоят на 10-20% ниже. Но любой минус можно преобразовать в плюс. Например при переводе такой квартиры в нежилой фонд, практически удваивает стоимость данной квартиры. Поэтому Вам стоит обратиться к специалисту и более детально изучить данный вопрос.
0
0
314/50 000
0/50 000
Poherman
26 сентября 2015, 13:56
10-15
0
0
5/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
26 сентября 2015, 12:42
Уважаемый Бабрак! Стандартов на такую скидку не существует. Продавец - барин. На практике цена определяется спросом и только им. Если Вы о Квартале 9-18 в Мытищах, там скидки на 1.этаж нет.
3
0
190/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
26 сентября 2015, 12:14
Если под коммерцию и большим трафиком, то там вообще цена еще выше-чем на остальных этажах...)
Продал недавно на проспекте Мира в сталинке, так там было в кадастре: этаж нулевой, антресоль!?))) а по факту -второй этаж...)
Некоторые ищут для стареньких родителей и нужен именно первый....
Продал недавно на проспекте Мира в сталинке, так там было в кадастре: этаж нулевой, антресоль!?))) а по факту -второй этаж...)
Некоторые ищут для стареньких родителей и нужен именно первый....
4
0
304/50 000
0/50 000
26 сентября 2015, 12:04
Может быть запрос покупателя именно,на первый этаж. Такое бывает. Бывают квартиры, чаще в старом фонде,что там высота первого этажа такая,что и не поймешь сразу,первый,или третий. Все индивидуально.
10
0
200/50 000
0/50 000
26 сентября 2015, 11:46
Согласна с Ириной Владимировной, всё индивидуально, но я отвечу именно про СРЕДНИЕ цифры. А исключения, конечно, есть.
Если нет возможности и вероятности перевода в нежилое, то, в зависимости от того, куда окна выходят, примерно 15% минус. (10% и менее реже встречается).
Если интересно, уточню, что эти проценты только для однокомнатных.
Для комнат, например, чаще 5-10 %, так как для комнат , если много других факторов положительных, первый этаж иногда уже не играет существенно отрицательной роли.
А вот, например, для трех и четырех комнатных квартир, минус 20-25 % в среднем, так как комнаты и однокомнатные берут для одного- двух человек, планируя в будущем, если для семьи, купить нормальную большую квартиру.
А 3-х и 4-х комнатные приобретают для семьи, надолго, и лучше добавят ( займут), но НЕ первый этаж купят. Или купят на первом трешку, НО по цене, чуть более цены двушки среднего этажа.
Если нет возможности и вероятности перевода в нежилое, то, в зависимости от того, куда окна выходят, примерно 15% минус. (10% и менее реже встречается).
Если интересно, уточню, что эти проценты только для однокомнатных.
Для комнат, например, чаще 5-10 %, так как для комнат , если много других факторов положительных, первый этаж иногда уже не играет существенно отрицательной роли.
А вот, например, для трех и четырех комнатных квартир, минус 20-25 % в среднем, так как комнаты и однокомнатные берут для одного- двух человек, планируя в будущем, если для семьи, купить нормальную большую квартиру.
А 3-х и 4-х комнатные приобретают для семьи, надолго, и лучше добавят ( займут), но НЕ первый этаж купят. Или купят на первом трешку, НО по цене, чуть более цены двушки среднего этажа.
8
0
943/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости