Уважаемые эксперты.
Дом - сталинка 50х годов с ж/б перекрытиями, квартира больше 100м, центр, пятый этаж. Во сколько обойдется отсутствие лифта? Какое влияние на цену вообще оказывает отсутствие лифта?
Цифры недели
10 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
На сколько снижается цена большой квартиры на 5м этаже от отсутствия лифта?
Могут подойти
19 комментариев
23 ноября 2012, 01:17
Лучший совет
В первую очередь Вам это обойдется в очень длительный поиск покупателя. Дело в том, что на большие сталинки покупатель с претензиями и денежный. А покупатель с претензиями и денежный не захочет брать квартиру с неисправимым недостатком. Он лучше заплатит еще 3-5-10 процентов и возьмет средний этаж. И только серьезная разница в цене может привлечь покупателя, который расчитывал на свои деньги купить средний этаж в доме ниже классом. Таким образом, цена должна быть близка к цене аналогичной квартиры на среднем этаже в доме ниже классом или в худшем, чем Ваш, районе. У меня знакомый уже два года не может продать по цене 100 000 за метр стодвадцатиметровую с евроремонтом квартиру на последнем пятом этаже в самом дорогом куске Невского проспекта. И это в среднем на 20% дешевле аналогов на средних этажах.
18
0
814/50 000
0/50 000
Александр Потемкин
23 ноября 2012, 18:02
Вопрос в том что это последний этаж , а последний этаж не ликвиден . Вот на такую квартиру спрос меньше . И проблема далеко не в лифте .
0
0
136/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
23 ноября 2012, 17:20
Я бы предложил дискон процентов 10, а там посмотрим.
2
1
52/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
23 ноября 2012, 16:27
Снижает однозначно, а вот на сколько вопрос индивидуальный зависит от множества факторов
2
0
89/50 000
0/50 000
23 ноября 2012, 15:03
по своему опыту: тяжелая продажа при минимальной цене от 6 месяцев.
Скидка в 20% от цены 2-3 этаже покроет все недостатки!
1 этаж продается быстрее, еще быстрее высокий первый этаж: бельэтаж - над цоколем с окнами (пример ниже)
Скидка в 20% от цены 2-3 этаже покроет все недостатки!
1 этаж продается быстрее, еще быстрее высокий первый этаж: бельэтаж - над цоколем с окнами (пример ниже)
2
1
238/50 000
0/50 000
23 ноября 2012, 23:41
большие квартиры покупают большие семьи, а последний 5 этаж в сталинке это 6 обычный: без лифта таскать сумки, пожилые не могут часто выходить на улицу, с детьми тяжело - коляски, велосипеды и пр. так что крыша и техэтаж не спасут!
0
0
232/50 000
Вера Блинова
23 ноября 2012, 13:25
Сергей Петрович! Отсутствие лифта - это один из факторов, влияющих на стоимость квартиры. Необходимо учитывать множество факторов, в т.ч. качество дома, есть ли балкон, вид из окна, состояние подъезда, площадь квартиры (стоимость квадратного метра жилья в больших квартирах меньше, чем в 1, 2-х комнатных), площадь кухни, есть ли в квартире перепланировка. Средние этажи чуть больше в стоимости.
1
2
396/50 000
0/50 000
23 ноября 2012, 13:19
Добрый день Сергей Петрович,
Чтобы ответить на ваш вопрос надо знать детали. Центр имеет очень много особенностей, особенно сталинки. В моей практике был случай, когда последний этаж без лифта был для Покупателей как плюс. Играет огромную роль расположение дома, состояние подъезда, есть ли чердачное помещение, состояние крыши, есть ли в доме нежилые помещения, и т.д.
Если плюсы не выявляются и все печально... тогда дисконт в районе 20 процентов на вскидку.
Чтобы ответить на ваш вопрос надо знать детали. Центр имеет очень много особенностей, особенно сталинки. В моей практике был случай, когда последний этаж без лифта был для Покупателей как плюс. Играет огромную роль расположение дома, состояние подъезда, есть ли чердачное помещение, состояние крыши, есть ли в доме нежилые помещения, и т.д.
Если плюсы не выявляются и все печально... тогда дисконт в районе 20 процентов на вскидку.
3
0
478/50 000
0/50 000
Владислав цвфцвфцв
23 ноября 2012, 11:41
Уважаемый Сергей Петрович!
5-ый этаж не всегда дешевле остальных этажей в доме, потому что пентхаусы всегда дороже и в некоторых домах есть возможность присоединение чердачных помещений. И все же чаще последние этажи, особенно без лифта дешевле средних этажей, порядка на 10%.
5-ый этаж не всегда дешевле остальных этажей в доме, потому что пентхаусы всегда дороже и в некоторых домах есть возможность присоединение чердачных помещений. И все же чаще последние этажи, особенно без лифта дешевле средних этажей, порядка на 10%.
1
0
281/50 000
0/50 000
23 ноября 2012, 11:34
Такая квартира будет дешевле типовых по определению, а вот на сколько можно определить путем рекламы.
Последний этаж, бывает разным если на ним есть тех этаж и туда идет лифт это одно.
А если речь идет о пятом этаже, (который может и протекать), он будет дешевле.
Последний этаж, бывает разным если на ним есть тех этаж и туда идет лифт это одно.
А если речь идет о пятом этаже, (который может и протекать), он будет дешевле.
2
2
273/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
О рисках при покупке приватизированной квартиры с "отказником"
У меня почти такая же ситуация, но продает сестра, брат от приватизации отказался, сам выпишится из квартиры до сделки, но как мне оформить сделку, что бы в будущем брат не смог претендовать на вселение в квартиру? какие документы от него можно получить?
Банкротство продавца.
просто смотрите, если сделкабыла совершена с единственным жильем, то на остальное наплевать вообще, банкротство или еще что,роли не играет. Запомните , если продано единственное жилье,то никаких претензий после банкротства не будет
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости