Начало действия договора КП квартиры

Благодарю за Ваш ответ, Ситуация прямо скажем неприятная и первое на что наткнулся это циан.
Решил написать, чтобы хоть немного успокоиться.
Просто информация о начале действия договора в разных источниках выглядит по разному
надеюсь что хоть немного проясню.

Благодарю за совет.
Продавец сильно болела, оформила доверенность на родственника не гражданина РФ, он по договору КП продал, в росреестре зарегистрировали, позже они решили продать и опять в росреестре всё зарегистрировали.
Я купил через ЦНС, а сейчас, через 1,5 года вот такая ситуация

Ну родственник доверенным лицом был или нет - это еще большой вопрос.
Мошенники все себя родственниками называют, когда по доверке действуют. Но если и вправду родственник, то есть надежда, что доверенность хоть не поддельная. Бегите к адвокату. Привлекайте продавца вашего, который по доверенности купил ее. Он ведь не просто так быстренько от нее избавился - он знал - это точно! Страховали титул, когда ипотеку получали?

Да, страховал, Проверку делали, все-таки ипотека, но честно говоря не понимаю как это возможно.
Продали квартиру через 7 месяцев после ее покупки за ненадобностью, так как они живут не в России. И сейчас тоже не здесь, в Европе

Угу... И покупали, видать, тоже "за ненадобностью":))
До боли знакомая схема. Они, перекидывая её из рук в руки, просто "чистили", следы заметали и ждали самостоятельного покупателя, который сам себе риэлтор или, как Вы, купился на рекламу сбербанка.
Вот довольно много раз бывало, что работая в интересах покупателя, я сталкивалась с тем, что после моего звонка по выбранной покупателем квартире, когда я звоню агенту или продавцу и задаю вопросы по ее документам, истории и по порядку оформления и расчетов, получалось так, что продавцы тихо "сливались" под разными лживыми предлогами....
В этих случаях я прекрасно понимала причину их "слива" - она была в том, что на другом конце провода люди понимали, что я буду копать, копать добросовестно и со знанием дела, а у них, значит, было что прятать от проверяющего.
Ну, в общем, успеха Вам! И обязательно поставьте страховую компанию в известность о происходящем, причем обязательно(!) письменно и с сохранением доказательств получения ими этой информации.
С этого и начните. Потому что страховщики могут подключить своего юриста к этому делу.

Сбер такие вещи не проверяет, официально такую информацию не получить. И не Сбер это, а ЦНС. От сбера там только "бренд". Правовая экспертиза - это не проверка, это ЭКСПЕРТИЗА. т.е. формирование мнения на основании представленных заказчиком документов.