Надлежащее санитарное и техническое состояние квартиры (договор с риэлтором)

"Договор об оказании маркетинговых, консультационных и информационных услуг по продаже квартиры"
Коллеги, этот договор с таким красивым, креативным названием мне напомнил лохотрон по аренде, который был популярен в 90-е и по скромным отзывам имеет определённый успех в наши дни :)).

У нас договор по поиску приобретателя и оформления сделки. Таких требований нет. Объект берём в том виде, как он есть. Специалист может дать рекомендации по небольшому благоустройству квартиры, в том числе косметический ремонт, но исключительно в рабочем порядке и учитывая возможности клиента. Остальное уже покупатель сам определяет.

Фраза больше подходит под договор найма жилого помещения, чем на покупку квартиры. Надлежащее техническое и санитарное состояние: отсутствие протечек с улицы, исправная канализация и водоснабжение, наличие ванны\душевой, кранов, унитаза, неиспорченная электрика, отсутствие тараканов, клопов, крыс бегающих по квартире, наличие окон и входной двери. Этого достаточно для проживания. Всё остальное это дополнительные блага. Их внешний вид, этих благ, вообще не регламентируется, как и уровень ремонта, наличие и состояние мебели и техники - это всё субъективно и индивидуально. Кому то вилрой и бош нищебродство, а кому то наличие любого унитаза - отлично.

Добрый день. Странный Вам какой-то договор к заключению предлагается. Даже звучит как-то не естественно. Вопрос наличия плиты в квартире не критичен, если об этом будет соответствующее упоминание в рекламе. Также следует обратить внимание, но это уже при организации сделки, на стандартные формулировки в договоре купли-продажи. Для целей предупреждения спорных ситуаций с будущим собственником объекта (Вашим покупателем) эти формулировки следует видоизменить. Но честно, основываясь на содержании Вашего вопроса и вообще, из-за того, что этот вопрос не был заблаговременно урегулирован с агентством, думается мне видоизменений договору купли-продажи не видать...

добрый вечер. покупатели не обращают на это внимание. даже если бы был газ плита не обязана быть. при продаже квартиры с встроенной техникой кухней кондиционерами и тд - при продаже вы можете все демонтировать. в случае если не оговаривался момент продажи с мебелью и техникой. конечно же плита обязана быть -как здесь пишут - но вопрос обязана быть для кого??? для служб жкх для соседа кто придет поругать то?? нет ее и нет. покупатель согласен и все. покупают в основном стены. так то вообще у вас просто агентский договор на услуги - юристы с ума сходят.

Соглашусь с Анной. Агентство не является покупателем. С покупателем вы будете подписывать отдельный договор купли-продажи квартиры. И вот уже с конкретным человеком обговорите все детали и нюансы комплектования квартиры различным оборудованием и плитой в том числе. Может он скажет вообще все выкинуть из квартиры, поскольку будет делать ремонт "с нуля". Или поставить вопрос чтобы была нормальная плита. Сейчас не угадаешь что и как у вас будет дальше. Строчка в договоре с агентством скорей всего просто стандартная фраза.

Спасибо, Дмитрий!
Точнее договор называется "Договор об оказании маркетинговых, консультационных и информационных услуг по продаже квартиры". В агенстве уточнили, что если в планах БТИ плита обозначена, то ее наличие обязательно...

Что за договор информационных услуг и при чем здесь продажа квартиры? Состояние квартиры должно устраивать прежде всего покупателя, который будет принимать ее по акту приема-передачи, но никак не агентство. Строгих требований к оснащению продаваемой квартиры закон не устанавливает, на практике принято ориентироваться на ст. 15 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания, следовательно - отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Что это значит в реальности? В квартире должно быть установлено исправное санитарное, электрооборудование, плита, окна, двери. Какая именно плита останется - нужно согласовать с покупателем квартиры, возможно, у него вообще будет своя плита и он попросит ее вывезти.