налог - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

налог

Марьям Чеканова

Частный маклер

4 сентября 2018

Вся Россия

5 512

Добрый день!

Знакомые продают комнату в коммунальной квартире. Год назад была приватизация. Цена 450 т.р.

Вопрос: Какова сумма налога? Возможен ли вычет, если собственнице 81 год?

Спасибо.

Автор

Теги

Марьям Чеканова

Частный маклер

налоговый вычет

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

25 399 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 5

Народное Ополчение

8 мин.

улица Мневники, 10К1, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

47 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Водный стадион

4 мин.

улица Лавочкина, 20, Москва

9 комментариев

Альберт Садыков

4 сентября 2018, 11:42

Лучший совет

Конечно сложно представить, что в Астрахани кадастровая стоимость на комнату, будет выше чем 1 428 565 рублей, но вдруг))))
Если КС, равна или ниже чем указанная выше сумма, а собственница не использовала вычет в том году, в котором будет продавать данную комнату и стоимость в договоре не более 1 млн, то налог не возникнет. Сдача декларации, обязательна.

361/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марьям Чеканова

Автор

5 сентября 2018, 10:04

Спасибо за помощь.

18/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марьям Чеканова

Автор

4 сентября 2018, 14:30

Кадастровая стоимость квартиры 2 216 753 р. В квартире 25 долей, из них ей принадлежит 9. В итоге стоимость ее комнаты 798 031 р.( по кадастру).
Объясните как у Вас получилось 399 015?

191/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

4 сентября 2018, 13:48

Доля. Нотариат. Стоимость доли - 399 015, 54 рублей. Менее миллиона, налога нет.

80/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

5 сентября 2018, 09:57

798 031, всё верно. Где то ошибся.

34/50 000

Надежда Гарнюк

4 сентября 2018, 13:41

Возраст никакого отношения к вычету не имеет.

45/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

4 сентября 2018, 13:40

Обыкновенная коммунальная квартира, нотариат 100%. Так у нас в С-П-доли соответствуют комнатам, правда, размер доли обычно равен размеру комнаты( было бы в этом случае 16/70). Кадастровая всей квартиры, на налог не попадаете при вычете 1 млн

241/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марьям Чеканова

Автор

4 сентября 2018, 12:39

Кстати, разъясните мне))).
В ЕГРН в пункте вид жилого помещения стоит "квартира".
В пункте вид, номер и дата гос.регистрации указаны доли 9/25
В Договоре передачи : "...приобрел безвозмездно в собственность занимаемое им жилое помещение общей площадью 16 м., что составляет 9/25 долей, включая общее имущество (25.4 м.), передаваемое в совместное пользование проживающих в коммунальной квартире..."
Отсюда следует, что они продают долю и это уже "нотариат"?!
...или я ошибаюсь?

509/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марьям Чеканова

Автор

4 сентября 2018, 12:13

кадастровая стоимость 2 216 753, общая площадь 69.8 , продаваемая комната 16 м. плюс 9 м. вспомогательных.

106/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях