налог

Светлана, добрый день! Налог рассчитывается исходя из цены продажи квартиры. При этом Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере затрат на приобретение квартиры по ДДУ или 1 млн. рублей (надо смотреть, что выгоднее для Вас). Например, цена квартиры по ДДУ 2 млн. рублей, Вы продаете эту квартиру за 2,5 млн. Соответственно с разницы между ценой покупки и ценой продажи Вы заплатите 13% (500 000 *13% = 65 000 рублей). Здесь я привел расчета налога на доходы физических лиц. Если Вы покупали квартиру как ИП, схема расчета налога может быть иной.

Как правило,кадастровая цена на момент постройки дома равна продажной стоимости. Поэтому ниже 70% вряд ли окажется.Продаете и подаете декларацию с вычетом в размере затраченных средств. При этом если Вы делали ремонт - подтвержденные затраты на него можно тоже включить в вычет

Не надо, если цена в договоре будет равна цене приобретения, но при этом будет не меньше 70% от кадастровой стоимости квартиры, установленной на год продажи.
если цена будет менше 70% от кадастра, то считать налог придется не от цены договора, а от 70% от кадастра.
При этом. будет у Вас налог или нет, а декларацию все равно обязаны подать в налоговую.

А если например, продаешь по такой же цене, по которой купил, тогда не надо налог платить вовсе?

Насчет оплаты. Вы подаете декларацию 3 НДФЛ до 30 апреля года следующего за годом продажи квартиры,и сами в ней рассчитываете размер налога,который подлежит к уплате и какой вычет будет применен. Если зарегистрированы на сайте ФНС декларацию можно подать оттуда,либо при личном визите в налоговую.