Поиск по журналу

Вся Россия

Налог физ. лица при продаже коммерческой недвижимости

Георгий Коренченко

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

39 949

Добрый день! Есть несколько вопросов по оптимизации налогов при продаже коммерческой недвижимости. Надеюсь сможете помочь.

Ситуация: Физическое лицо владеет более 5 лет коммерческой недвижимостью, которую сдает в аренду как ИП. С регистрацией в ФРС и официальным получением дохода.

Сейчас надо продать.

Вопросы:

1. Есть ли разница по налогам, как продавать, как физ. лицо, или как ИП?

2. Если физик: Будет ли возникать налог 13%, можно ли этого налога избежать законными методами? 3. 3. Если ИП на УСН: Будет ли возникать 6% или еще +13% как физика? Можно ли сделать налог меньше, например создать ООО, включить имущество туда и продать через выход из юр. лица. Или налог не будет возникать вообще?

Заранее спасибо за помощь. Если нужны пояснения к ситуации, готов их предоставить.

Автор

Теги

Георгий Коренченко

коммерческая недвижимость налоги

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

22 749 465 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 49

Народное Ополчение

18 мин.

ЖК "Level Звенигородская", к1, Левел Звенигородская ЖК, Москва

30 098 693 ₽

3-комн.кв., 98 м², этаж 2

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Скай Гарден ЖК, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 7

Ховрино

11 мин.

Петрозаводская улица, 28К5, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

15 400 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Крылатское

11 мин.

Осенняя улица, 14, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 13

Селигерская

16 мин.

Бескудниковский бульвар, 58К1, Москва

8 комментариев

Арман Барекян

9 января 2018, 12:29

Лучший совет

Приветствую, Ринат! Всё нормально, бывает:)). Я тоже один раз запутался, Антонина вытащила, спасибо ей. Будем помогать и дополнять друг друга!

Ринат Рамилевич Мангушев

9 января 2018, 12:06

Приветствую, Арман. Стыдно однако, мне. Начал припоминать аналогичный вопрос возникал несколько лет назад. Георгий поскольку Вы сдавали его как ИП, и получали доходы, т.е. налоговая в курсе о Вашей деятельности, то налог будет 6% со всей суммы продажи, при условии, что у Вас УСН. И тут уже не зависит даже от того когда Вы приобрели это помещение - до регистрации ИП или после.

Арман Барекян

8 января 2018, 22:44

Коллеги, ивините, но этот вопрос не такой простой, как Вам кажется. Мои комментарии на эту тему. С уважением, Арман

Арман Барекян

8 января 2018, 22:45

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-kommercheskoj-nedvizhimosti-275626/

Арман Барекян

8 января 2018, 23:02

Либо 13 % как физ. Лицо, либо 6 % на упрощенке. Перевод на ООО ещё больше запутает и усложнит ситуацию. Может повезёт, если физ. Лицо закроет ИП в данном налоговом периоде и продаст объект в следующем налоговом периоде. Это единственный возможный вариант получить налоговую льготу и то не 100% -й..

Ринат Рамилевич Мангушев

8 января 2018, 20:56

Объект принадлежит физлицу. Поэтому почему, что-то должно меняться? ИП платит налоги от сдачи объекта в аренду.

Георгий Коренченко

Автор

8 января 2018, 20:27

Спасибо за быстрый ответ. Отличий коммерции от жилья нет - увидел. А в случае, если коммерция была использована с целью получения прибыли сохраняются те же правила, или тут возникает какой-то дополнительный налог?

Ринат Рамилевич Мангушев

8 января 2018, 20:17

Георгий, в собственности физлица объект находится более 3-х лет (ну Вы написали, что более 5-ти, поэтому я сделал вывод, что право собственности зарегистрировано ещё до 01.01.2016). Соответственно, налога нет и не имеет значения жилое это помещение или нет.