Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Налог на доход VS налоговый вычет

ID: 15145649
Вся Россия
2 261
6

Добрый день!


В 2019 году квартира куплена за 6 млн.

В 2020 году продана за 6,4 млн.


Можно ли будет в следующем году подавать декларацию на налог только с дохода, если мы получили по ней налоговый вычет?


А если другую квартиру купили в 2017, продали в 2019? Это никак не препятствует?

Автор
Теги
6
Могут подойти
6 комментариев
14 мая 2020, 12:47
Лучший совет
Здравствуйте. Можно, применяйте все возможные расходы в декларации 3-НДФЛ. Получение вычета при приобретении на возможность уменьшить доходы при продаже на документально подтверждённые расходы по приобретению не влияет. Купленная в 17 и проданная в 19 году квартира на расчёт НДФЛ по квартире, проданной в 20 не влияет.
7
0
319/50 000
0/50 000
ID: 15145649
Автор
14 мая 2020, 13:04
Спасибо Вам огромное за такой подробный ответ!
0
0
46/50 000
14 мая 2020, 12:54
Добрый день. Имущественным вычетом можно воспользоваться раз в жизни и не более чем с 2 млн., т.е. вернуть или уменьшить сумму налога на 260 000 р. Если этот лимит не исчерпан, то возникший налог с дохода 52 000 = 400 000 х 13% = 6 400 000 - 6 000 000, можно уменьшить или свести к нулю. При этом нужно учитывать и кадастровую стоимость. Если КС умноженная на 0,7 окажется выше, чем 6,4 млн., то к расчёту будет применяться именно она. Например: КС квартиры 10 млн., значит 10 млн. х 0,7 = 7 млн.; 7 млн. - 6 млн. = 1 млн. х 13% = 130 000 руб. налог.
7
0
550/50 000
0/50 000
ID: 15145649
Автор
14 мая 2020, 13:05
Спасибо, было важно узнать про кадастровую стоимость!
0
0
53/50 000
14 мая 2020, 12:50
Добрый день! Вычет по объекту недвижимости в размере произведенных расходов на его приобретение Вы можете подавать неограниченное количество раз по неограниченному количеству объектов. Иными словами, то что вы раньше по другому объекту уже платили налог по схеме "доход-расход" не мешает Вам воспользоваться аналогичной схемой и в этот раз. При этом обратите внимание, что если цена продажи меньше 70% от кадастровой стоимости, то налоговая база будет рассчитываться не от цены продажи, а от 70% от кадастра.
Полученный Вами ранее "покупной" вычет в размере 2 млн. рублей по этой квартире также никак не влияет на возможность учесть расходы при продаже.
В Вашем случае: если 6,4 млн. больше 70% от кадастра, то налог составит (6,4-6,2 млн.)*13% = 26 т.р.
7
0
766/50 000
0/50 000
ID: 15145649
Автор
14 мая 2020, 13:05
Спасибо большое! Вы очень помогли!
0
0
34/50 000
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости