Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог на имущество
Уважаемые коллеги! Подскажите пожалуйста, какой статьей Налогового кодекса регламентируется уплата налога с продажи квартиры? Ситуация: Клиент купил квартиру по ДДУ за 3500 т.р. в 2009 году, в 2012 году получено св-во о собственности, СЕЙЧАС ПРОДАЕМ ЗА 5 000 Т.Р.. В договоре покупатель готов указывать 3500 т.р. Продавец боится, что будет платить налог с разницы между 1 млн и 5 млн.
Автор
0
0
17
maria metеlkova
Home Estate
Могут подойти
17 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
9 июля 2014, 12:30
Лучший совет
7
0
1 063/50 000
0/50 000
maria metеlkova
9 июля 2014, 16:59
Благодарю Вас, Наталья. Нашла статью 220 НК. В ней с 01 января 14 г. внесены изменения. Но все равно она касается непосредственно моей ситуации.
0
0
144/50 000
Наталия Никифорова
11 июля 2014, 00:32
Уж ст 220 НК, коллега, надо бы знать, тем более что вопрос проще простого!
1
0
74/50 000
0/50 000
Галина Смирнова
9 июля 2014, 18:27
Еще вопрос в том, возмещала ли ваша клиентка НДФЛ при приобретении своей квартиры. Декларацию физ. лица подают сами в след году. Лучше указать стоимость 3500
0
0
161/50 000
0/50 000
9 июля 2014, 17:31
maria, если у вас возникают подобного рода вопросы, лучше обратитесь за помощью к более опытным коллегам из своего агентства, попросите их сопроводить эту сделку.
0
0
163/50 000
0/50 000
9 июля 2014, 16:33
Евгений Морозов! Зачем вообще такие высказывания в сторону "коллег"!!! А Вы сразу же стали профессионалом?!!!!! Противно!!!! Почему просто не ответить, может быть" начинающему специалисту", а не обсуждать его публично!!!! Коллеги, где вообще элементарная деликатность!!!!
2
0
271/50 000
0/50 000
9 июля 2014, 15:38
Если расписки не дойдут до налоговой, то может не бояться.
0
0
59/50 000
0/50 000
9 июля 2014, 14:45
Мария, что ж Вы за специалист такой, что на такой простой вопрос не знаете ответа? Спросить у своих коллег не пробовали? Или у Вас риэлторский стартап? Как говорил Наполеон:"Главное в сражение ввязаться, а потом..."
Ответ на Ваш вопрос при обозначенном порядке действий: прибыли нет, налога нет. Пусть Ваш клиент отправляется в налоговую в слудующем году
Ответ на Ваш вопрос при обозначенном порядке действий: прибыли нет, налога нет. Пусть Ваш клиент отправляется в налоговую в слудующем году
1
6
359/50 000
0/50 000
maria metеlkova
9 июля 2014, 18:33
Евгений, Вы, не сомневаюсь прекрасный специалист, но возможно, не являетесь экспертом в налоговом законодательстве постатейно ( я имею ввиду нумерацию статей), как и многие высоко профессиональные риэлторы. А я задавала вопрос насчет конкретной статьи НК, а не есть ли налог или его нет. И маленький совет: постарайтесь держать свой яд при себе, чтобы ваши коллеги и клиенты не усомнились в вашем профессионализме. Удачи Вам, Евгений.
0
0
436/50 000
Максим Бабейкин
9 июля 2014, 12:54
изические лица, получившие доходы от продажи имущества, принадлежавшего им на праве собственности менее трех лет, обязаны самостоятельно исчислить налог на доходы физических лиц с таких доходов, представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию и в установленные сроки уплатить исчисленный налог в бюджет. Это следует из ст. 228 НК РФ.
4
0
348/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
9 июля 2014, 12:54
Доходы, полученные гражданами от продажи имущества, находившегося у них в собственности три года и более, налогом на доходы физических лиц не облагаются и не подлежат декларированию (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Граждане, реализовав недвижимость, принадлежавшую им менее трех лет, могут уменьшить полученные доходы на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Вычет может быть реализован в двух формах: уменьшение полученного дохода на 1 млн руб. (если недвижимость продана за эту сумму или менее, то налогооблагаемого дохода не будет) либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением жилья.
Граждане, реализовав недвижимость, принадлежавшую им менее трех лет, могут уменьшить полученные доходы на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Вычет может быть реализован в двух формах: уменьшение полученного дохода на 1 млн руб. (если недвижимость продана за эту сумму или менее, то налогооблагаемого дохода не будет) либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением жилья.
0
0
697/50 000
Максим Бабейкин
9 июля 2014, 12:54
Органы Росреестра, регистрирующие договоры купли-продажи недвижимости, сообщат налоговой о сделке в течение десяти дней с даты перехода права собственности на квартиру (п. 4 ст. 85 НК РФ).
0
0
188/50 000
Максим Бабейкин
9 июля 2014, 12:55
И так далее http://www.eg-online.ru/consultation/160143/
0
0
56/50 000
Вячеслав Иванов
9 июля 2014, 12:38
Мария, менее 3лет в собственности пп.5 п.1 ст.208 НК РФ., более 3 лет в собственности п.17.1 ст 217.НК РФ.
4
0
108/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Статья 220 . Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы...налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей...
...2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат..., находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей...
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества...