Налог на имущество (квартира в новостройке) - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог на имущество (квартира в новостройке)

Александр

21 октября 2016

Вся Россия

6 041

Добрый вечер, уважаемые специалисты.
Я далёк от юриспруденции, поэтому буду признателен, если ответите на несколько
моих вопросов (быстрым гуглением ответов найти не удалось).
Итак.
Приобрёл квартиру в новостройке (по ДДУ).
Первый вопрос касается оформления собственности.
На руках пока только акт приема-передачи квартиры.
При подписании ДДУ я также подписал соглашение на оказание услуг по регистрации ДДУ
и регистрации права собственности.
В какой срок необходимо зарегистрировать право собственности?
Влияет ли дата регистрации права собственности на налог на квартиру?
И второй вопрос: поясните, пожалуйста, когда я должен начать платить налог на эту квартиру?
Как я понял налоговая пришлёт письмо по почте.
Хочу заранее знать, быть готовым так сказать.
Да, я живу в Санкт-Перебурге.
С уважением, Александр.

Автор

Теги

Александр

новостройка

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Багратионовская

5 мин.

улица Олеко Дундича, 7, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

7 100 000 ₽

1-комн.апарт., 24 м², этаж 9

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Академическая

14 мин.

Новочеремушкинская улица, 3АК1, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

21 октября 2016, 15:33

Лучший совет

Срок регистрации права собственности при наличии акта приема-передачи квартиры не ограничен. Хоть через 5 лет.
Влияет. С момента внесения записи в ЕГРП будите платить налог. Да, должна прислать, но может и не прислать, зато потом пришлют уже с пеней. Поэтому налоговую задолженность лучше контролировать самостоятельно. Сейчас ничего не забывают, а если забывают, то складывается впечатление, что преднамеренно, чтобы потом еще и пени получить.

457/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

21 октября 2016, 16:38

Да, внесение записи будет фактом подтверждающим Ваше право. Это и есть "регистрация собственности".
Чем чревато: ну как бы сведений в ЕГРП нет, а значит недвижимость вне рамок правового поля. Теоретически, путем подделки документов, возможна регистрация на чужое имя. Ну это так, просто размышления.
Далее, если будете продавать квартиру. Момент внесения записи в ЕГРП будет учитываться с точки зрения определения минимального предельного срока владения. Этот срок в некоторых случаях позволяет при продаже свести к нулю обязанность по уплате налога на доходы физических лиц. С одной стороны у Вас на руках акт приема-передачи, но с другой... не приходилось встречать официальную позицию Минфина по этому поводу. С точки зрения возможности получения вычета на покупку... получить можете на основании акта приема-передачи.

838/50 000

Жанна Бычкова

24 октября 2016, 12:11

Александр,сходите в любой МФЦ,зарегистрируйтесь там в ЕСИА(то есть идентифицируйтесь на сайте госуслуг).После этого создайте личный кабинет налогоплательщика и практически не выходя из дома,будете иметь всю информацию о всех своих обьектах налогообложения и начисленных Вам налогах.Общаться со своей налоговой будете по интернету.
Кстати,налог на имущество платится в СЛЕДУЮЩЕМ году.То есть налог за 2015 год мы должны уплатить до 1 декабря 2016 года.Налоговые извещения по почте только что начали приходить.В личном кабинете у меня оно болтается уже полтора месяца.

571/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр

Автор

21 октября 2016, 20:22

Благодарю всех.
Почитав статьи по расчёту налога по текущим законам, прихожу к выводу,
что лучше всё-таки заняться регистрацией.
Несколько тысяч в год - не те деньги.
Тем более, что я уже оплатил услугу регистрации.

243/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

21 октября 2016, 19:38

Если Вы подписали соглашение об оказании услуг по регистрации и как полагаю,внесли за это оплату, то лучше воспользоваться оплаченной услугой. Если готовы плюнуть на выброшенне деньги,то можете не регистрировать хоть 10 лет.Однако следует помнить,что если Вы через 10 лет подадите на регистрацию,а в Ваших документах обнаружится ошибка,то исправлять Вам ее придется долго и нелегко.Хорошо если застройщик к тому времени будет существовать.Нам иногда приходится сталкиваться с ситуациями,когда застройщик ликвидировался или реорганизовался и исправлять техошибку некому.. В таких ситуациях расходы на суды и т.п. несоизмеримы с налогами,на которых удалось съэкономить

669/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр

Автор

21 октября 2016, 20:20

Галина, спасибо.

17/50 000

ID: 3898269

21 октября 2016, 19:00

Александр, в Ваших интересах зарегистрировать право собственности на квартиру, т.е. заявить на нее свое право. Квартира до регистрации собственности как бы не Ваша и распоряжаться ею Вы не сможете. Налог на недвижимость платится 1 раз в год и он не настолько велик, чтобы отказывать себе в удовольствии быть собственником квартиры, приобретенной на свои деньги.

362/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр

Автор

21 октября 2016, 20:20

Екатерина, спасибо.

20/50 000