Поиск по журналу

Москва и МО

Налог на имущество (квартира в новостройке)

Александр

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

6 124

Добрый вечер, уважаемые специалисты.
Я далёк от юриспруденции, поэтому буду признателен, если ответите на несколько
моих вопросов (быстрым гуглением ответов найти не удалось).
Итак.
Приобрёл квартиру в новостройке (по ДДУ).
Первый вопрос касается оформления собственности.
На руках пока только акт приема-передачи квартиры.
При подписании ДДУ я также подписал соглашение на оказание услуг по регистрации ДДУ
и регистрации права собственности.
В какой срок необходимо зарегистрировать право собственности?
Влияет ли дата регистрации права собственности на налог на квартиру?
И второй вопрос: поясните, пожалуйста, когда я должен начать платить налог на эту квартиру?
Как я понял налоговая пришлёт письмо по почте.
Хочу заранее знать, быть готовым так сказать.
Да, я живу в Санкт-Перебурге.
С уважением, Александр.

Автор

Теги

Александр

новостройка

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Улица Скобелевская

4 мин.

бульвар Адмирала Ушакова, 14, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 18

Академическая

6 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 27, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 8

Бунинская аллея

9 мин.

Южнобутовская улица, 68, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Улица Горчакова

10 мин.

улица Адмирала Лазарева, 34, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Академическая

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

9 900 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Бирюлёво

11 мин.

Бирюлевская улица, 58К2, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

21 октября 2016, 15:33

Лучший совет

Срок регистрации права собственности при наличии акта приема-передачи квартиры не ограничен. Хоть через 5 лет.
Влияет. С момента внесения записи в ЕГРП будите платить налог. Да, должна прислать, но может и не прислать, зато потом пришлют уже с пеней. Поэтому налоговую задолженность лучше контролировать самостоятельно. Сейчас ничего не забывают, а если забывают, то складывается впечатление, что преднамеренно, чтобы потом еще и пени получить.

Даниил Пятецкий

21 октября 2016, 16:38

Да, внесение записи будет фактом подтверждающим Ваше право. Это и есть "регистрация собственности".
Чем чревато: ну как бы сведений в ЕГРП нет, а значит недвижимость вне рамок правового поля. Теоретически, путем подделки документов, возможна регистрация на чужое имя. Ну это так, просто размышления.
Далее, если будете продавать квартиру. Момент внесения записи в ЕГРП будет учитываться с точки зрения определения минимального предельного срока владения. Этот срок в некоторых случаях позволяет при продаже свести к нулю обязанность по уплате налога на доходы физических лиц. С одной стороны у Вас на руках акт приема-передачи, но с другой... не приходилось встречать официальную позицию Минфина по этому поводу. С точки зрения возможности получения вычета на покупку... получить можете на основании акта приема-передачи.

Жанна Бычкова

24 октября 2016, 12:11

Александр,сходите в любой МФЦ,зарегистрируйтесь там в ЕСИА(то есть идентифицируйтесь на сайте госуслуг).После этого создайте личный кабинет налогоплательщика и практически не выходя из дома,будете иметь всю информацию о всех своих обьектах налогообложения и начисленных Вам налогах.Общаться со своей налоговой будете по интернету.
Кстати,налог на имущество платится в СЛЕДУЮЩЕМ году.То есть налог за 2015 год мы должны уплатить до 1 декабря 2016 года.Налоговые извещения по почте только что начали приходить.В личном кабинете у меня оно болтается уже полтора месяца.

Александр

Автор

21 октября 2016, 20:22

Благодарю всех.
Почитав статьи по расчёту налога по текущим законам, прихожу к выводу,
что лучше всё-таки заняться регистрацией.
Несколько тысяч в год - не те деньги.
Тем более, что я уже оплатил услугу регистрации.

Галина Пушкарева

21 октября 2016, 19:38

Если Вы подписали соглашение об оказании услуг по регистрации и как полагаю,внесли за это оплату, то лучше воспользоваться оплаченной услугой. Если готовы плюнуть на выброшенне деньги,то можете не регистрировать хоть 10 лет.Однако следует помнить,что если Вы через 10 лет подадите на регистрацию,а в Ваших документах обнаружится ошибка,то исправлять Вам ее придется долго и нелегко.Хорошо если застройщик к тому времени будет существовать.Нам иногда приходится сталкиваться с ситуациями,когда застройщик ликвидировался или реорганизовался и исправлять техошибку некому.. В таких ситуациях расходы на суды и т.п. несоизмеримы с налогами,на которых удалось съэкономить

Александр

Автор

21 октября 2016, 20:20

Галина, спасибо.

ID: 3898269

21 октября 2016, 19:00

Александр, в Ваших интересах зарегистрировать право собственности на квартиру, т.е. заявить на нее свое право. Квартира до регистрации собственности как бы не Ваша и распоряжаться ею Вы не сможете. Налог на недвижимость платится 1 раз в год и он не настолько велик, чтобы отказывать себе в удовольствии быть собственником квартиры, приобретенной на свои деньги.

Александр

Автор

21 октября 2016, 20:20

Екатерина, спасибо.