Нарушение застройщиком ДДУ, проблемы гос. регистрации права.

Ольга Стаюхина

ЮСОН

20.10.2016

Вся Россия

9 405

Здравствуйте! Посоветуйте что делать. Куплена квартира в ЖК "Охтинская Дуга" пр. Авиаторов Балтики 13, по ДДУ, ключи получены ещё в начале августа, но оформить собственность не можем т,к, застройщик не поставил дом на кадастровый учет! хотя по договору он обязан передать Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию в регистрирующий орган в течении 10дней, поданы документы или нет проверить не можем,подтверждений о подаче документов застройщик не предоставляет. Говорят-подали...а как на самом деле большой вопрос. Не понятно кто задерживает постановку на Кадастровый учет. Обещают не раньше нового года.У других застройщиков таких проблем не наблюдала, подозреваю что застройщик "накосячил" в документах.Возможно ли в таком случае взыскать неустойку, ключи то переданы в срок, а вот срок получение собственности в далеком будущем!!(( в ДДУ нестойка только за передачу ключей.

Автор

Теги

Ольга Стаюхина

ЮСОН

дом документы

Могут подойти

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

35 576 920 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

18 300 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 5

Пражская

12 мин.

улица Подольских Курсантов, 6К3, Москва

15 550 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Южная

18 мин.

Днепропетровская улица, 25К2, Москва

90 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 43 м², этаж 4

Нагатинский Затон

7 мин.

ЖК "Ривер Парк Коломенское", улица Корабельная, 3А, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 10

Перерва

4 мин.

ЖК "Квартал на воде", Шоссейная улица, 90Бк1, Москва

21 900 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 6

Крымская

13 мин.

улица Шверника, 17К3, Москва

15 800 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 5

Кожуховская

9 мин.

5-я Кожуховская улица, 22К1, Москва

9 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

20 октября 2016, 18:34

Лучший совет

ДДУ по 214фз считается исполненным с момента подписания акта приема-передачи. Поэтому с неустойкой не получится. Вы можете решить эту проблему через суд и зарегистрировать собственность на основании решения суда. Это может быть будет даже быстрее, если у застройщика, действительно, какие-то проблемы и он может в январе тоже ничего не сделать.

Ольга Стаюхина

Автор

24 октября 2016, 21:06

Галина Пушкарева, спасибо за ссылку!

Галина Пушкарева

22 октября 2016, 22:54

Вот здесь вполне доходчиво расписано как это сделать :
http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2271/

Ольга Стаюхина

Автор

21 октября 2016, 21:22

Галина Пушкарева, Подскажите как? не только я Вам буду благодарна, у жителей этого дома реально проблемы-прописка,детсады, продажи и т.д. Я хотела заказать тех.паспорт на квартиру , а далее Кадастровый паспорт, позвонила в УФРС и мне сказали, что пока дом не поставят на кадастровый учет ,то у меня таким путем ни чего не получится,вот почему я и задала здесь вопрос о возможности судебного решения данной проблемы.

Галина Пушкарева

21 октября 2016, 19:43

Вот к чему весь сыр-бор??? Поставьте свою квартиру на кадастровый учет самостоятельно и регистрируйте собственность. Да,заплатите за постановку денег,но судиться еще дольше будете и не менее затратнее. Если параллельно все делать,то особо много времени не потеряете. Во Всеволожском районе регистрируют долго.Так что все успеете.

Ольга Стаюхина

Автор

21 октября 2016, 18:10

Галина Лаевская ! а, если застройщик на год раньше ввёл дом в эксплуатацию и передал ключи(такое бывает), то по Вашей логике собственности ждать года полтора и нарушений - нет! В договоре четко написана последовательность исполнения обязательств и все действия определены сроками. Потому лично я вижу нарушение исполнение обязательств застройщиком. Если ли смысл подавать в суд для получения права собственности если дом не стоит на кадастровом учете-этот вопрос для меня пока открыт..

Галина Лаевская

21 октября 2016, 09:48

Ольга, день добрый! Если Вы планировали продать, то не нужно было подписывать акт приемки-передачи и выставляли бы на продажу по договору цессии.Повторюсь-ключи застройщик передал с опережением графика. Теперь для продажи нужно дождаться постановки на кадастровый учет и получить собственность, о сроках писала выше.В суд идти бесполезно на сегодняшний день,так как пока застройщик сроков не нарушил.Коммуналка начисляется сразу после акта-приемки передачи и от этого никуда не уйти.

Ольга Стаюхина

Автор

20 октября 2016, 23:01

Дело в том, что квартиру решили продать, по переуступки уже нельзя, "коммуналка" начисляется, с июля уже 4-месяца прошло, а перспективы получения права собственности туманны.ЕСЛИ дом не стоит на кадастровом учете, все же можно или нет через суд оформить собственность?не хочется напрасно терять время

Галина Лаевская

20 октября 2016, 19:13

Весь дом на кадастровый учет встает в среднем 2-4 месяца,повлиять Вы,как дольщики на данный процесс не можете и получить какую-либо компенсацию-не в рамках ДДУ-не регламентировано законом.Даже если через суд,то только после того как дом встанет на кадастровый учёт.Тем более срок передачи ключей по регламенту-был-3 кв 2016 года и Вы бежите вперёд паровоза.Запаситесь терпением и всё будет.зарегистрироваться по данному объекту скорее всего можно будет в декабре-январе месяце.