Эксперты допускают перенос запуска обновлённой семейной ипотеки на более поздний срок
17 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
продажа комнаты
Елена Илюхина
хотим оформить продажу комнаты в бывшем общежитии через договор дарения 1 кв.м и затем ДКП. Подскажите оба договора на регистрацию возможно сдать одновременно? Либо делать все последовательно. Каковы подводные камни?
Автор
0
0
6
Елена Илюхина
Могут подойти
6 комментариев
21 октября 2016, 22:29
Лучший совет
14
0
Елена Петракова
28 октября 2016, 12:30
Жанна, а вот для кого провести целиком дарение спокойнее? Для Продавца или Покупателя, или для обоих?
0
0
Жанна Бычкова
24 октября 2016, 12:04
1 подводный камень-найти нотариуса,который согласится сейчас такое сделать.
2 подводный камень.Такая сделка "шита белыми нитками" и в судах очень легко оспаривается(тут явно видно,для какой цели было дарение микродоли).Гораздо спокойнее провести дарение целиком.Посчитайте налог,который светит одаряемому,в бывших общагах он частенько оказывается не таким уж и большим.
2 подводный камень.Такая сделка "шита белыми нитками" и в судах очень легко оспаривается(тут явно видно,для какой цели было дарение микродоли).Гораздо спокойнее провести дарение целиком.Посчитайте налог,который светит одаряемому,в бывших общагах он частенько оказывается не таким уж и большим.
0
0
23 октября 2016, 23:23
Гарин и Комаров точно делают, наверняка не только они. Но многие действительно отказывают. Две сделки проходят последовательно
0
0
22 октября 2016, 13:40
Сразу чувствуется, что Юлия никогда не делала таких сделок))
Елена, этот способ, практически, исчез с того дня, когда отчуждение доли стало требовать обязательной нотариальной формы договора. Когда была простоя письменная, да, делали и сдавали оба договора на регистрацию одновременно. И даже нотариусы некоторые делали два договора в один день. Сейчас уже ППФ не сделать, а нотариусам, насколько мне известно, дано указание отказывать в удостоверении таких сделок даже с разрывом в регистрации между сделками дарения микродоли и покупки всего остального.
Елена, этот способ, практически, исчез с того дня, когда отчуждение доли стало требовать обязательной нотариальной формы договора. Когда была простоя письменная, да, делали и сдавали оба договора на регистрацию одновременно. И даже нотариусы некоторые делали два договора в один день. Сейчас уже ППФ не сделать, а нотариусам, насколько мне известно, дано указание отказывать в удостоверении таких сделок даже с разрывом в регистрации между сделками дарения микродоли и покупки всего остального.
4
0
22 октября 2016, 01:14
Одновременно технически невозможно,я думаю,т.к. смысл дарения 1м2 в том,чтобы возникло право преимущественной покупки. А для того,чтобы оно возникло,надо его зарегистрировать. Эта практика была популярна в те времена,когда срок регистрации был значительно короче. Подводные камни в том числе в том,что эта сделка откровенно притворная. Честно говоря,я даже не уверена,что нынешние нотариусы согласятся на эту авантюру. Но это мое личное мнение. Есть смысл проконсультироваться у нотариуса.
5
0
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
Объём ввода жилья сократился на 14%
строить становится невыгодно, затраты растут цены еле компенсируют, а спроса нет
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Подводных камней может быть масса, смотря с какой стороны барикады Вы находитесь. Это спрашивайте у своего специалиста, который занимается сопровождением сделки.