Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Налог на имущество, собственность менее 3-х лет

Андрей Иванов
Вся Россия
694
12
Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуста. Собственность менее 3-х лет, покупали как новостройку, т.е. в договоре указана реальная цена. Теперь хотим продать, но совсем не хочеться платить 13% со всей суммы продажи. Вариант до 1млн не рассматриваем. Как можно еще уменьшить налог? Я слышала, что 1 раз в жизни можно сделать замену вычета по 220 ст НК РФ, уменьшение налооблагаемой базы на сумму произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением дохода. т.е. если я, допустим, купила новостройку за 7 млн и продаю за 9 млн, то можно платить налог с прибыли в 2 млн???? И возможно ли это все, если по документам собственники муж и жена+договор и т.д на нас, а оплачивал в банке отец мужа???
Буду очень признательна всем за ответы.
Автор
Теги
12
Могут подойти
12 комментариев
Марсель Ахметшин хороший эксперт
24 декабря 2011, 12:37
Лучший совет
Доходы-Расходы подтвержденные документально
5
0
43/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
25 декабря 2011, 13:41
Ирина, изучите внимательно ст 220 НК РФ
0
0
39/50 000
0/50 000
Самый распространенный вид уменьшения налога, это доход минус расход, необходимо подтверждать документально.
2
0
108/50 000
0/50 000
Андрей Иванов
Автор
24 декабря 2011, 22:57
Спасибо за ответы. Как хорошо, что есть это сайт )))).
3
0
54/50 000
0/50 000
24 декабря 2011, 09:38
НК не устанавливает никаких ограничений по поводу того, кто должен оплачивать по договору при покупке недвижимости. Ситуации могут быть разные: уехали, заболели и т. д. Главное - на кого оформлена собственность, тот и является плательщиком подоходного налога. В вашем случае вы должны будете заплатить налог (13%) только с 2 млн. рублей и подать правильно заполненную декларацию с копиями платежных документов по покупке данной квартиры.
3
0
438/50 000
0/50 000
24 декабря 2011, 00:44
Добрый день.
На практике. если вы используете схему доходы минус расходы, то вы это можете делать неограниченное число раз, (порверил на себе -работает) но нужно заполнять 3 ндфл и все подтверждать.
Так, что страшного в вашей ситуации ничего нет.
Удачи.
3
0
276/50 000
0/50 000
Андрей Иванов
Автор
24 декабря 2011, 00:20
Спасибо за ответы. Да, плохая ситуация нарисовалась ((( не подумали и отправили свекра оплачивать, сами дураки...задним умом бы подумать ((((
0
0
141/50 000
0/50 000
24 декабря 2011, 00:16
Здравствуйте, Ирина! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности меньше 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб., если Вы хотите воспользоваться именно вычетом, или с суммы, превышающей 7 млн. руб. (документально подтвержденные расходы) - выбор за Вами... И сделать это можно не один раз в жизни...
В итоге, Вы должны будете уплатить налог в размере 260 тыс. руб, и нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию.
4
0
1 325/50 000
0/50 000
24 декабря 2011, 00:17
Если то, что платил деньги отец мужа нигде в договорах не отражено - все это возможно...
0
0
88/50 000
ID 1148782
24 декабря 2011, 00:09
"Я слышала, что 1 раз в жизни можно сделать замену вычета по 220 ст НК РФ, уменьшение налооблагаемой базы на сумму произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением дохода. т.е. если я, допустим, купила новостройку за 7 млн и продаю за 9 млн, то можно платить налог с прибыли в 2 млн???? "

можно с 2 млн и не один раз а сколько угодно

" если по документам собственники муж и жена+договор и т.д на нас, а оплачивал в банке отец мужа???"
а вот это плохо. надо документы смотреть, если вы денег не платили, скорее всего не получится с вычетом
0
0
601/50 000
0/50 000
24 декабря 2011, 00:06
Добрый вечер.
Налог на имущество тут совершенно ни причем.
Речь идет о налоге на доходы физических лиц.
Правильно, налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ).
1
0
357/50 000
0/50 000
24 декабря 2011, 00:07
Точно, скоро совсем без работы останемся :(
0
0
43/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости