Поиск по журналу

Москва и МО

Налог на квартиру, полученную ПОСЛЕ ДДУ.

ID: 23178586

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 682

Я переуступил БЕЗВОЗМЕЗДНО отцу договор долевого строительства. (Стоимость моего ДДУ 3.600.000, если что).

1. Когда отец получит по этому договору ДДУ реальную квартиру, и захочет её продать (Допустим за 4.000.000), какой налог ему нужно будет заплатить?

Есть подозрение, что нужно было в договоре ДДУ написать переуступку не безвозмездно, а за те же 3.600.000. Никто налогов бы не платил при этой переуступке, но в этом случае при продаже за 4.000.000 отец заплатил бы 13% с (4.000.000-3.600.000)=400.000р. (52.000р). а не со всей суммы в 4.000.000 (520.000р.).

Так это или нет? Если так, то как можно снизить эту величину?

Автор

ID: 23178586

Могут подойти

15 089 256 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

ЗИЛ

11 мин.

ЖК "Галерея ЗИЛ", Автозаводская улица, 23К7, Москва

17 000 000 ₽

3-комн.кв., 77 м², этаж 17

Бульвар Адмирала Ушакова

9 мин.

Плавский проезд, 1, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 9

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 27, Москва

27 100 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 19

Калужская

15 мин.

улица Обручева, 24, Москва

20 500 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 4

Прокшино

7 мин.

ЖК "Испанские кварталы", бульвар Веласкеса, 7к2, Москва

3 комментария

Дмитрий Каредва

20 февраля 2019, 13:25

Лучший совет

Добрый день! При продаже отец сможет уменьшить доход на величину стандартного налогового вычета - 1 млн. рублей. Расходы на приобретение применить не получится, потому что у него их не было. Также конечный расчет НДФЛ будет зависеть от величины кадастровой стоимости в случае продажи после регистрации права собственности на квартиру - доход от продажи не может быть меньше 0,7К и при меньшей цене в договоре купли-продажи будет приравнен к этой величине. Возможно, получится применить взаимозачет при определенных условиях и уменьшить конечную величину налога. За подробной консультацией и разбором вашей ситуации обратитесь к специалисту очно.

ID: 23178586

Автор

20 февраля 2019, 13:39

И всё-таки мне непонятно, удалось бы избежать больших расходов, если бы я уступил ДДУ отцу не безвозмездно, а за его стоимость, оплаченную мной (3.600.000р)?

Дмитрий Каредва

20 февраля 2019, 13:46

Конечно, удалось бы, в этом случае он мог бы вместо применения стандартного налогового вычета применить расходы на приобретение, уменьшить доходы на величину расходов. Поэтому если ваш вопрос был гипотетическим и в реале вы ничего не делали, уступка должна быть возмездной, если право уже переуступили безвозмездно - "фарш невозможно провернуть назад..."