Поиск по журналу

Москва и МО

Налог на прибыль 2016! Анекдот Бизнес идея

Частный маклер

11.12.2015

Вся Россия

3 882

Всем доброе время суток.
Подскажите, плиз:)
Это действительно реальный пример:
В МО, 90 км от МКАД Симферополька, знакомая продает "дачку" 2.5 га с кадастровой стоимостью 15 млн. за 2.25 млн. то есть сотка - 9 000 руб. Я хочу ее приобрести, средний рынок в данной деревне сотки - 15 000 руб. Получается из 2.5 га мы вычитаем процентов 10 (это дороги), делим на участки и у нас получается 225 чистых соток:) Возьмем их кадастровую стоимость, равняется она 13.5 млн.
К примеру за год я ее всю продаю по желаемой цене и получается 225 на 15 = 3,375 млн.
Теперь считаем налог: (13.5-1) умножаем на 0.7 и на 0.13 получается 1.138 млн.+ налог на землю 13.5 млн. умножаем на 0.3 = 40.5 тысяч. Суммируем = 1 179 тысяч - мой налог на мою деятельность)
Считаем доход: 3 375 - 2 250 - 1 179 = - 54!
Короче я в ж….)
Вот и как быть, реально это абсурд… кадастровую стоимость от балды налепили =, налог на прибыль придумали от кадастра.
Кто что скажет!
Только прошу не писать про рентабельность, или типа "я бы не купил". Я не про суть прибыли, я про суть нашей страны! Все для народа:)))

Автор

Сергей Павлов

Частный маклер

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Потапово

17 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

21 076 602 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

28 904 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Юго-Западная

13 мин.

Ленинский проспект, 144К3, Москва

17, № 4 ПХМЗ СНТ, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 2

Университет Дружбы Народов

15 мин.

улица Обручева, 14, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Домодедовская

7 мин.

Домодедовская улица, 7К2, Москва

38 000 ₽/мес.

студия, 32 м², этаж 11

Щербинка

4 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 10, Щербинка, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 2

Потапово

12 мин.

ЖК "Бутовские аллеи", улица Потаповская Роща, 1к1, пос. Коммунарка, Москва

5 комментариев

Александр Иванов

12 декабря 2015, 11:29

Лучший совет

Сергей, бессмысленно бороться с ветряной мельницей. Сорри, с государственной машиной.
Варианта два: 1) поверить и простить,2) сменить среду обитания

Антон

18 декабря 2015, 16:53

Разве налогооблагаемой базой для НДФЛ не является именно сумма доходов за вычетом расходов?
Даже учитывая что вы не сможете показать расходы, т.к. участок будет разделен, получается 15000*225=3,375 млн. * 13% = 438750 руб. Это и будет максимальный НДФЛ
Итого: 3 375 - 2 250 - 438,75 - 40,5 = + 645,75 тыс. руб.

Сергей Орлов

12 декабря 2015, 22:54

На каждую хитрую пятую точку у налоговой есть болт с левой резьбой...:))) Если сумма в договоре занижена немного - может и прокатит. Но если более чем на 20% - ждите камеральную проверку со всеми вытекающими...:)))

Виталий Ревякин

12 декабря 2015, 15:46

В Спб уже есть примеры оспаривания, когда на хрущ лепили тройной кадастр!

Елена Федорова

12 декабря 2015, 10:23

Сергей кадастровую стоимость объектов считали дилетанты, не помню где, но есть статья по этому поводу, открыли ЦИАН , взяли среднюю цену по району и по ля!) я сейчас с людьми работаю, так вот у них там как в анекдоте, но самое прикольное, дом 40 годов, который снесен, а снять не можем, так вот цена того домика в Новой Москве- 4000000 рублей))), земли прилегающей 8000000, а если брать по факту для продажи , даже предположив наличие сарая максимум 2,5. Все для народа))), я всегда так говорю, когда хожу по кабинетам наших структур. Иногда впадаю в ступор от тупости некоторых, которые прикрываются законом)))