В Москве сокращается предложение доступных новостроек
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
налог на продажу доли квартиры
Ольга
какой надо заплатить налог при продаже 2/3 доли квартиры. квартира в собственности менее 3 лет.
Автор
0
0
13
Ольга
Могут подойти
13 комментариев
21 октября 2013, 19:58
Лучший совет
8
0
356/50 000
0/50 000
21 октября 2013, 19:59
Вопросы налогообложения требуют исчерпывающего объёма информации. Зная лишь часть... кокретнее ответить сложно.
0
0
112/50 000
26 октября 2013, 18:47
внимательно почитайте все поправки и комментарии в ст 220 НК РФ и сопутствующим связанным статьям.
0
0
98/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
24 октября 2013, 00:01
А как это приобреталось? Возмездно/безвозмездно?
0
0
48/50 000
0/50 000
23 октября 2013, 09:53
13% с суммы превышающей 666 666,7 рублей.
0
0
42/50 000
0/50 000
22 октября 2013, 19:26
Здравствуйте, Ольга! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Ну а далее - зависит от конкретно Вашей ситуации...
При продаже отдельным договором, как отдельного объекта, возникает обязанность по уплате налога с суммы, превышающей 1 млн. руб. или с суммы превышающей документально подтвержденные расходы при покупке (смотря что больше, за какую сумму была приобретена квартира).
Если вся квартира продается целиком - то налоговый вычет составит соответственно 2/3 от вышеуказанных сумм...
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Ну а далее - зависит от конкретно Вашей ситуации...
При продаже отдельным договором, как отдельного объекта, возникает обязанность по уплате налога с суммы, превышающей 1 млн. руб. или с суммы превышающей документально подтвержденные расходы при покупке (смотря что больше, за какую сумму была приобретена квартира).
Если вся квартира продается целиком - то налоговый вычет составит соответственно 2/3 от вышеуказанных сумм...
0
0
1 282/50 000
0/50 000
21 октября 2013, 22:33
А то, что вы получили налоговый вычет, то это говорит о том, что тот кто получил налоговый вычет уже не сможет им больше воспользоваться. Т. е. при покупке следующей недвижимости вычет не получите.
3
0
198/50 000
0/50 000
21 октября 2013, 22:17
По соглашению сторон,если ваш покупатель согласен, то вы можете занизить в ДКП сумму, но 2/3 кв-ры это 1млн.133тыс.рублей. Все что свыше будете платить налог. Если продаете всю квартиру, то естественно можете спокойно указать 1700тыс.рублей. Нет дохода - нет налога.
1
0
266/50 000
0/50 000
21 октября 2013, 21:55
Людмила, добрый вечер, а у меня такой вопрос: приобретали квартиру по переуступке за 1,700 - с 700 получили налоговый вычет. Сейчас кв-ру продают за 3,000 - в договоре КДП можно указать 1,700 или уже нет?
0
0
204/50 000
0/50 000
21 октября 2013, 20:05
По какому договору приобреталась квартира. Хотелось бы более полную информацию. Если правоустанавливающие документы на 2/3 квартиры безвозмездная сделка: дарение, приватизация, наследство, то на сегодня это (1млн:3х2 )-льгота, все, что свыше 13% налог. Если 2/3 или вся квартира приобреталась за сумму Х рублей, то все, что свыше этой суммы попадает под налог.
3
0
361/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вариант 2. Если доля продается совместно с другими долями, то вычет в 1 млн. руб. распределяется между всеми продавцами пропорционально размеру их доли. В Вашем случае вычет составит 666 666 руб.