Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
налог на продажу доли квартиры
Ольга
какой надо заплатить налог при продаже 2/3 доли квартиры. квартира в собственности менее 3 лет.
Автор
0
0
13
Ольга
Могут подойти
13 комментариев
21 октября 2013, 19:58
Лучший совет
8
0
21 октября 2013, 19:59
Вопросы налогообложения требуют исчерпывающего объёма информации. Зная лишь часть... кокретнее ответить сложно.
0
0
26 октября 2013, 18:47
внимательно почитайте все поправки и комментарии в ст 220 НК РФ и сопутствующим связанным статьям.
0
0
24 октября 2013, 17:21
Присоединяюсь к вопросу.
0
0
Максим Бабейкин
24 октября 2013, 00:01
А как это приобреталось? Возмездно/безвозмездно?
0
0
23 октября 2013, 09:53
13% с суммы превышающей 666 666,7 рублей.
0
0
22 октября 2013, 19:26
Здравствуйте, Ольга! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Ну а далее - зависит от конкретно Вашей ситуации...
При продаже отдельным договором, как отдельного объекта, возникает обязанность по уплате налога с суммы, превышающей 1 млн. руб. или с суммы превышающей документально подтвержденные расходы при покупке (смотря что больше, за какую сумму была приобретена квартира).
Если вся квартира продается целиком - то налоговый вычет составит соответственно 2/3 от вышеуказанных сумм...
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Ну а далее - зависит от конкретно Вашей ситуации...
При продаже отдельным договором, как отдельного объекта, возникает обязанность по уплате налога с суммы, превышающей 1 млн. руб. или с суммы превышающей документально подтвержденные расходы при покупке (смотря что больше, за какую сумму была приобретена квартира).
Если вся квартира продается целиком - то налоговый вычет составит соответственно 2/3 от вышеуказанных сумм...
0
0
21 октября 2013, 22:33
А то, что вы получили налоговый вычет, то это говорит о том, что тот кто получил налоговый вычет уже не сможет им больше воспользоваться. Т. е. при покупке следующей недвижимости вычет не получите.
3
0
21 октября 2013, 22:17
По соглашению сторон,если ваш покупатель согласен, то вы можете занизить в ДКП сумму, но 2/3 кв-ры это 1млн.133тыс.рублей. Все что свыше будете платить налог. Если продаете всю квартиру, то естественно можете спокойно указать 1700тыс.рублей. Нет дохода - нет налога.
1
0
21 октября 2013, 21:55
Людмила, добрый вечер, а у меня такой вопрос: приобретали квартиру по переуступке за 1,700 - с 700 получили налоговый вычет. Сейчас кв-ру продают за 3,000 - в договоре КДП можно указать 1,700 или уже нет?
0
0
21 октября 2013, 20:05
По какому договору приобреталась квартира. Хотелось бы более полную информацию. Если правоустанавливающие документы на 2/3 квартиры безвозмездная сделка: дарение, приватизация, наследство, то на сегодня это (1млн:3х2 )-льгота, все, что свыше 13% налог. Если 2/3 или вся квартира приобреталась за сумму Х рублей, то все, что свыше этой суммы попадает под налог.
3
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Кухня 7.5 кв. Метров. Одна стена соеденена с ванной комнатой. Можно снести эту стену котороя граничет с кухней и возвести новую при этом забрать у кухни 0.5 метров для увеличения ванной комнаты. Без согласования.
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вариант 2. Если доля продается совместно с другими долями, то вычет в 1 млн. руб. распределяется между всеми продавцами пропорционально размеру их доли. В Вашем случае вычет составит 666 666 руб.