Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог на продажу имущества
Инга
Подскажите пожалуйста, считается ли комната (в коммунальной квартире) в Спб отдельным объектом при налогообложении или отдельный объект - это вся квартира квартира . В собственности комната менее трех лет. Спасибо.
Автор
0
0
19
Инга
Могут подойти
19 комментариев
Людмила Гечус
4 июня 2011, 12:48
Лучший совет
3
0
338/50 000
0/50 000
Кирилл Горбачев
9 июня 2011, 14:20
Для налога с продаж комната это может быть отдельный объект права.
0
0
67/50 000
0/50 000
6 июня 2011, 11:46
Добрый день!
В Вашей собственности не комната, а доля в общем праве.
Для того чтобы узнать величину налоговых обязательств, необходимо понимать является ли собственник налоговом резидентом или нет.
Если да, то: 1 млн. руб.*Размер доли = Вычет, далее (Цена договора - Вычет)*13%
Если нет, то: Цена договора*30%.
В Вашей собственности не комната, а доля в общем праве.
Для того чтобы узнать величину налоговых обязательств, необходимо понимать является ли собственник налоговом резидентом или нет.
Если да, то: 1 млн. руб.*Размер доли = Вычет, далее (Цена договора - Вычет)*13%
Если нет, то: Цена договора*30%.
0
0
330/50 000
0/50 000
4 июня 2011, 21:43
Здравствуйте, Инга! В Вашем случае продается именно доля, а не комната. Возможность получения вычета зависит от того, является ли продавец резидентом (Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения). Если является, то имеет право на налоговый вычет в размере 16/34 * 1 млн. руб. = 470,5 тыс. руб., с суммы выше - налог 13%. Если же не резидент - прав на налоговый вычет нет и со свей стоимости налог по ставке 30%.
3
0
722/50 000
0/50 000
ID 1148782
4 июня 2011, 15:22
вот теперь понятно стало..
спрашивать "налоговую" бесполезно.
в такой ситуации спор возможен. вы что в суде будете говорить "вот одна тетенька мне в налоговой сказала..."
я бы заявил в декларации вычет 1 000 000. потом в случае спора стал доказывать,
и я уже спрашивал
какая стоимость продажи? за сколько купили?
это не любопытство...
спрашивать "налоговую" бесполезно.
в такой ситуации спор возможен. вы что в суде будете говорить "вот одна тетенька мне в налоговой сказала..."
я бы заявил в декларации вычет 1 000 000. потом в случае спора стал доказывать,
и я уже спрашивал
какая стоимость продажи? за сколько купили?
это не любопытство...
2
0
364/50 000
0/50 000
Инга
4 июня 2011, 17:18
Комната после вступления в наследство. И еще подробность, собственник комнаты - гражданин Литвы. Налог уже не 13, а З5 %. Поэтому , лучше с налоговой проблем не иметь. Спасибо за ответы. И Михаил прав, в налоговой могут сказать, по подписаться под сказанным инспектор врядли захочет.
0
0
285/50 000
ID 1148782
4 июня 2011, 18:09
налог не завист от гражданства, а от статуса резидент нерезидент.
ставка для нерезидента 30 % а не 35
0
0
102/50 000
ID 1148782
4 июня 2011, 18:12
и нет вычетов. обсуждать как их применять бесполезно
0
0
52/50 000
ID 1148782
3 июня 2011, 22:48
что в свидетельстве - объект права?,
комната или доля?
комната или доля?
1
0
59/50 000
0/50 000
Инга
3 июня 2011, 23:09
Доли в квартире (общедолевая собственность) 16/34 у соседей 18/34
0
0
66/50 000
ID 1148782
3 июня 2011, 23:51
какая стоимость продажи?
за сколько купили?
дело в том, что если продавать по одному ДКП, вычет распределяется согласно долям
0
0
125/50 000
ID 1148782
3 июня 2011, 23:53
то есть 1 000 000 : 34 х 16
0
0
27/50 000
ID 1148782
3 июня 2011, 23:55
продавать как будете всю квартиру одним договором?
0
0
50/50 000
Инга
4 июня 2011, 11:55
Спасибо за ответ. Будет продаваться только комната, т.е. 16 долей. Мнения у нотариусов тоже разные, почему и задаю этот вопрос.
0
0
127/50 000
Вера Блинова
3 июня 2011, 21:39
Здравствуйте, Инга! Комната-это отдельный объект. При продажи комнаты, которая в собственности менее трех лет, необходимо заплатить налог с дохода 13% с суммы превышающей 1 млн. рублей.
0
0
186/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
3 июня 2011, 21:19
Инга, комната это отдельный объект права, соответственно все нормы по уплате налога на него такие же
0
0
100/50 000
0/50 000
Клара Храмова
3 июня 2011, 21:13
Инга! Комната сейчас отдельный объект налогообложения. В старые времена она числилась в графе "иные" объекты налогообложения.
0
0
128/50 000
0/50 000
3 июня 2011, 20:07
Да комната в коммунальной квартире это отдельный объект, и применимы все законы налогообложения.
0
0
97/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Не у тех людей спрашиваете. Спросите у налоговой напрямую. Мое мнение, поскольку у Вас не отдельная квартира, а доля, то и налоговый вычет у Вас будет соответственно Вашей доле, как уже написал Михаил, примерно 470 тысяч. То, что сверх этой суммы, облагается налогом 13%.
С уважением и наилучшими пожеланиями