Налог на продажу квартиру по договору мены при сносе пятиэтажки. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог на продажу квартиру по договору мены при сносе пятиэтажки.

Федор

1 марта 2018

Вся Россия

1 919

Добрый вечер, подскажите пожалуйста. Договор мены и акт передачи квартиры от апреля 2015 г. Регистрация права собственности произошла только в декабре 2016 г. Правильно ли я понимаю, что продать квартиру без уплаты налога можно только через 5 лет после регистрации собственности? И можно ли обнулить налог при продаже квартиры ранее этого срока, если в договоре прописано, что обмениваемые квартиры признаются равноценными?

Автор

Федор

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 15

Поклонная

10 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 9

Университет

6 мин.

Ломоносовский проспект, 18, Москва

15 700 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

18 500 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 15

Славянский бульвар

12 мин.

Давыдковская улица, 10, Москва

4 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

1 марта 2018, 21:50

Лучший совет

Можно и раньше 5 лет продать. Надо сделать официальную оценку этой квартиры. Если продажа будет не дороже этой оценки и сумма продажи будет не ниже 70% от кадастровой стоимости квартиры, то налога не будет, но декларацию подать нужно будет.

240/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Сергиенко

3 марта 2018, 10:36

Соглашусь с Ириной Владимировной.

33/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Потапкин

2 марта 2018, 00:29

У меня была данная ситуация на практике
Клиент купил жилье ( комнату ) за 2 года до сноса дома по программе реновации
По этой программе ему дали вместо комнаты - однокомнатную квартиру а в договоре мены прописали что обмен является равноценным.
Квартиру мы продали за 7.100.000. После ему пришло письмо из Налоговой по поводу данного маневра. Мы написали заявление и приложили документы где данный обмен являлся равноценным, после Налоговая больше клиента не тревожила.
Хочу добавить еще мы сослались в заявление на дату покупки Комнаты. На момент продажи однокомнатной квартиры срок владения комнатой исчислялся уже свыше 3-лет что налогом так же не облагается.

685/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

1 марта 2018, 22:55

Продать можете когда захотите.А вот налог оплачивать потребуется в случае,если цена продажи будет выше стоимости в которую объекты были оценены при совершении мены. Если в договоре мены оценка не проводилась,то тогда действуете по схеме,предложенной Ириной Владимировной.

279/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях