Поиск по журналу

Москва и МО

Налог на продажу квартиру по договору мены при сносе пятиэтажки.

Федор

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 992

Добрый вечер, подскажите пожалуйста. Договор мены и акт передачи квартиры от апреля 2015 г. Регистрация права собственности произошла только в декабре 2016 г. Правильно ли я понимаю, что продать квартиру без уплаты налога можно только через 5 лет после регистрации собственности? И можно ли обнулить налог при продаже квартиры ранее этого срока, если в договоре прописано, что обмениваемые квартиры признаются равноценными?

Автор

Федор

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

20 700 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Речной вокзал

2 мин.

Фестивальная улица, 11, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 10

Октябрьское поле

5 мин.

улица Народного Ополчения, 39К1, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Беломорская

9 мин.

Смольная улица, 33, Москва

4 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

1 марта 2018, 21:50

Лучший совет

Можно и раньше 5 лет продать. Надо сделать официальную оценку этой квартиры. Если продажа будет не дороже этой оценки и сумма продажи будет не ниже 70% от кадастровой стоимости квартиры, то налога не будет, но декларацию подать нужно будет.

Сергей Сергиенко

3 марта 2018, 10:36

Соглашусь с Ириной Владимировной.

Денис Потапкин

2 марта 2018, 00:29

У меня была данная ситуация на практике
Клиент купил жилье ( комнату ) за 2 года до сноса дома по программе реновации
По этой программе ему дали вместо комнаты - однокомнатную квартиру а в договоре мены прописали что обмен является равноценным.
Квартиру мы продали за 7.100.000. После ему пришло письмо из Налоговой по поводу данного маневра. Мы написали заявление и приложили документы где данный обмен являлся равноценным, после Налоговая больше клиента не тревожила.
Хочу добавить еще мы сослались в заявление на дату покупки Комнаты. На момент продажи однокомнатной квартиры срок владения комнатой исчислялся уже свыше 3-лет что налогом так же не облагается.

Галина Пушкарева

1 марта 2018, 22:55

Продать можете когда захотите.А вот налог оплачивать потребуется в случае,если цена продажи будет выше стоимости в которую объекты были оценены при совершении мены. Если в договоре мены оценка не проводилась,то тогда действуете по схеме,предложенной Ириной Владимировной.