Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог на продажу квартиры
Софья
Добрый день. В прошлом году я продала квартиру за 1600 тыс.руб, и тут же купила другую за 2400 тыс. руб. Квартира менее 3 лет в собственности. В этом году я так понимаю мне необходимо подавать 3 ндфл, но дело в том, что я работаю официально, но в данный момент в декрете с 2009 года. т.е. дохода не было. И как теперь поступить не знаю. Помогите пожалуйста
Автор
0
0
8
Софья
Могут подойти
8 комментариев
18 января 2012, 16:47
Лучший совет
3
0
18 января 2012, 16:52
По покупке. В целях стимулирования граждан к улучшению своих жилищных условий (за собственный счет разумеется) законодатель предусмотрел возможность получения налогового вычета при покупке. Его размер ограничен 2 млн. руб.
В Вашем случае, при условии, что право на этот вычет ранее не реализовало, Вы можете с соответствующими документами обратиться в налоговую инспекцию и получить этот вычет. Для того, чтобы его получить совсем не обязательно работать. Вычет можно получить по любым доходам, подлежащим налогообложению по ставке 13%.
0
0
18 января 2012, 16:54
В Вашем случае (возможно, из вопроса не понятно) можно использовать взаимозачет подлежащего уплате и подлежащего возврату налогов. для ответа на Ваш вопрос необходимо больше информации. Обратитесь за квалифицированной помощью к специалистам или изучайте налоговое законодательство (в частности 217 и 220 статьи Налогового кодекса РФ).
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
28 января 2012, 09:48
консультации по налогам дают в налоговой или налоговые консультанты
0
0
Николай Технерядов
19 января 2012, 18:46
Софья, изучите внимательно ст 220 НК РФ и прислушайтесь к ответам Владимира и Даниила.
0
0
19 января 2012, 00:15
Здравствуйте, Софья! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов направленных на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них... Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов направленных на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них... Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
2
0
19 января 2012, 00:16
Т.о., при продаже квартиры у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб. (или суммы, превышающей стоимость покупки, если она была более 1 млн. - на каком основании Вам принадлежала проданная квартира - Вы не указали), т.е. с 600 тыс. руб. Вы должны будете заплатить налог в размере 13%, т.е. 78 тыс. руб.
При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее (не важно какая по счету это покупка), т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
Для получения обоих этих вычетов Вы должны подать правильно заполненную налоговую декларацию. В итоге - налог платить Вам не придется, а когда выйдете из декрета - наоборот, сможете получать компенсацию оплаченного НДФЛ, пока не получите 260-78=182 тыс. руб.
0
0
18 января 2012, 18:01
Добрый день. При продаже квартиры налогом облагается сумма свыше 1-го миллиона рублей (13%). Продали квартиру, платите налоги. Далее Вы купили квартиру - обратитесь в налоговую за налоговым вычетом (с суммы 2 млн рублей). С уважением.
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Поступать надо так, как сказано в законах.
Продали, получили доход, заплатите налоги.
Купили, получили право на вычет, заявите о своем праве, воспользуйтесь им.
По продаже. Собственность менее 3-х лет, следовательно Вы обязаны подать налоговую декларацию, будет налог или нет, его размер... зависит от оснований возникновения права собственности:
Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества. Это называется имущественный налоговый вычет.
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены.