Налог на продажу квартиры собственника, но в прошлом.

Марина Гатцемайер

20.05.2020

Вся Россия

5 105

Можно ли продать квартиру без налога, если квартира была в собственности в прошлом более пяти лет?

Ситуация такая — квартира в собственности с 2004 по февраль 2020. В феврале она была подарена родственнику. Через пару месяцев родственник дарит квартиру обратно, лицу, которому квартира принадлежала в прошлом с 2004 по февраль 2020.

Нужно ли платить налог на продажу квартиры лицу, который имел ее в собственности 16 лет, а потом лишился ее на пару месяцев?

Автор

Марина Гатцемайер

Могут подойти

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

29 657 076 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 4

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

41 100 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

36 207 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.апарт., 33 м², этаж 29

Речной вокзал

18 мин.

ЖК "Апарт-комплекс Флотилия", Флотская улица, 7к1, Москва

19 000 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Аэропорт

7 мин.

улица Константина Симонова, 4, Москва

5 432 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 5

Белорусская

13 мин.

Ленинградский проспект, 30С2, Москва

28 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 4

Тургеневская

10 мин.

переулок Пушкарев, 20/17, Москва

75 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 27 м², этаж 2

Петровский Парк

7 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Искра-Парк", Ленинградский проспект, 35С2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Коптево

6 мин.

ЖК "Михалковский", Михалковская улица, 48к1, Москва

7 комментариев

Александр Воронич

20 мая 2020, 23:31

Лучший совет

Здравствуйте. В Вашем случае срок владения квартирой "обнулился" и начал течь заново. Учесть расходы дарителя у Вас нет возможности, так как даритель не понёс расходов по приобретению квартиры. Для того, чтобы не уплачивать налог, Вам необходимо подождать 3/5 лет в зависимости от близости родства с дарителем.

Марина Гатцемайер

Автор

20 мая 2020, 23:44

То есть человек, который обладал жильем 16 лет всё равно будет платить налог с продажи?

Александр Воронич

20 мая 2020, 23:47

Всё верно.

Анна Кирилишина

21 мая 2020, 10:29

Да, у вас здесь был переход права собственности, соответственно все началось заново.

Ирина Владимировна Кораблева

21 мая 2020, 00:24

Не Вы первый пытаетесь креативно подойти к подобной проблеме :-)).
И вот здесь официальный ответ на похожий вопрос:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 20 ноября 2012 г. N 03-04-05/9-1324

Арман Барекян

20 мая 2020, 23:36

Да нужно, а если родственники между собой не близкие, то налог нужно платить и одному и второму за полученный доход в натуральном виде или через суд доказывать всё то, что намудрили с двумя дарениями туда и обратно. Зато, оплатив налог по разу, сможете продать ранее минимального срока и воспользоваться вычетом по расходам с общей суммы с которого был выплачен налог в размере 13%))

Даниил Пятецкий

20 мая 2020, 23:31

Нет, нельзя. Налог будет. Право собственности возникло через "пару месяцев" после февраля 2020. У текущего права совершенно иные основания возникновения и новая запись (дата) в ЕГРН.
Стандартный вычет 1 м.р.
Срок владения для полного освобождения дохода полученного при продаже этой квартиры составляет 3/5 лет в зависимости от степени родства дарителя и одаряемого. Близкие родственники - 3 года, все остальное - 5 лет.