Поиск по журналу

Вся Россия

Налог на продажу земли

Юлия

23.06.2011

Вся Россия

2 576

Здравствуйте!
Мы собираемся продавать участок с домом в Подмосковье. Поясните пожалуйста как при этом будет исчисляться налог. Если дом во владении уже давно, а участок в собственности только с прошлого года

Автор

Теги

Юлия

дом

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

32 308 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 3

Потапово

4 мин.

улица Александры Монаховой, 87к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

20 200 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 10

Алма-Атинская

5 мин.

Ключевая улица, 22К1, Москва

27 200 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 15

Варшавская

15 мин.

ЖК "Лайф Варшавская", переулок 2-й Котляковский, 1к6/1, Москва

28 999 999 ₽

5-комн.кв., 180 м², этаж 2

Бунинская аллея

11 мин.

улица 3-я Барышевская, 6, Щербинка, Москва

6 700 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 7

Пражская

9 мин.

Медынская улица, 2К3, Москва

10 700 000 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 14

Остафьево

14 мин.

ЖК "Новомосковский", 6, Южный кв-л, Щербинка, Москва

10 комментариев

Владимир Яковлев

23 июня 2011, 10:08

Лучший совет

Здравствуйте, Юлия! Если дом в собственности более 3-х лет, а участок - менее, Вы можете в договоре указать основную сумму за дом, а за участок - сумму менее 1 млн. руб. Обязанности по уплате налога в этом случае не возникнет, но подать правильно заполненную налоговую декларацию для получения налогового вычета - Вы должны.

Юлия

Автор

23 июня 2011, 10:11

А при этом необходимо будут документы подтверждающие стоимость дома и земли?

Владимир Яковлев

23 июня 2011, 13:28

Нет, общую сумму Вы распределяете в договоре купли-продажи по своему усмотрению и подтверждающим документом является сам договор.

Илья Шунин

29 ноября 2011, 16:25

Согласен с Даниилом

Майкл Дэвидсон

23 июня 2011, 20:35

Согласен с Пятецким.
Без комментариев!!!

Николай Технерядов

23 июня 2011, 17:52

Можно, дальше даже не писать все ответили Владимир и Игорь

Даниил Пятецкий

23 июня 2011, 16:38

Добрый день.
Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества (п. 1 ст. 220 НК РФ). Это называется имущественный налоговый вычет.
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости.
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены. Это следует из абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Таким образом, в договоре купли-продажи стоимость дома укажите какую угодно, а вот стоимость земли не более 1 млн. руб. Тогда налога не будет.
p.s. Обязательно подайте налоговую декларацию, о правах на налоговый вычет необходимо заявить!

Добрый день. Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества (п. 1 ст. 220 НК РФ). Это называется имущественный налоговый вычет. Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика. 1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости. 2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены. Это следует из абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Таким образом, в договоре купли-продажи стоимость дома укажите какую угодно, а вот стоимость земли не более 1 млн. руб. Тогда налога не будет. p.s. Обязательно подайте налоговую декларацию, о правах на налоговый вычет необходимо заявить!

1 150/50 000

Наталья Мишина

23 июня 2011, 13:11

День добрый!
Указываете в ДКП общую стоимость, а далее - земля стоит 1 млн, дом - вся остальная сумма.
В налоговую Вы будете подавать старые документы, подтверждающие время возникновения собственности и, соответственно, время, с которого будет исчисляться налог.

Людмила Гечус

23 июня 2011, 10:52

Здравствуйте, Юлия!
Владимир с Игорем Вам правильно рассказали, как Вам лучше поступить , но хочу добавить, что декларацию надо будет подать ОБЯЗАТЕЛЬНО. Чтобы впоследствии не наложили штраф.

Игорь Бoaчев

23 июня 2011, 10:22

Добрый день.
Надо правильно расписать получаемые суммы в договоре купли-продажи: дом можно пордавать за любые деньги, если давно это больше трех лет. Участок надо указывать до 1 млн. р. Документы подтверждающие ваши договоренности с покупателем есть договор купли-пордажи, а оценки БТИ и земельного для сделки не нужны.
Если вы выкупали участок, то можете показать сумму выкупа -налога тоже не возникнет.
Но как правильно отметил Владимир - в налоговую сходить надо.