Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Два свидетельства на право собственности

Алексей
Вся Россия
1 470
15
Уважаемые специалисты! Поскажите пожалуйста по следующему вопросу: Я хочу купить квартиру в новостройке, дом построен, введен в эксплуатацию, получены Свидетельства.

В этот дом были переселены некоторые семьи из ветхово жилья. Может ли так получится что застройщик (тот на кого оформлены свидетельства) продав мне квартиру, потом может передать ее же какой нибудь семье которая по закону получила переселение в этот дом? Или просто объявится человек который скажет что это его квартира и у него есть законные основания в ней жить, т.к. его пересиляют (возможно будет иметь свидетельство)

Какие здесь риски?

Спасибо за ответ
Автор
Теги
15
Могут подойти
15 комментариев
Николай Бабой
23 июня 2011, 14:03
Лучший совет
Святослав , 23.06.2011, 12:50
страхование титула не является панацеей от двойных продаж и мошенничества.
5
0
110/50 000
0/50 000
Николай Бабой
23 июня 2011, 15:11
Обосновываю: Титульное страхование страхует только от потери титула в будующем. а если что-то произшло до момента страхование не попадет под страховой случай. Но об этом страховые компании деликатно умалчивают, таким образом вводят в заблуждение.
0
0
247/50 000
29 ноября 2011, 16:25
Специалист поможет Вам разобраться в этом вопросе.Обращайтесь
0
0
61/50 000
0/50 000
Клара Храмова
23 июня 2011, 23:49
Алексей! Это собственность, которая несет риски , присущие квартире в собственности.Проверять- однозначно.И привлекать специалиста.
0
0
131/50 000
0/50 000
Майкл Дэвидсон
23 июня 2011, 20:35
Алексей, проводить такие операции самомтсоятельно-это рискованое дело!
Без помощи специалиста не обойтись!
0
0
111/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
23 июня 2011, 17:54
Алексей, привлекайте специалиста, не рискуйте.
0
0
46/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
23 июня 2011, 17:14
Спасибо за ответы.
0
0
19/50 000
0/50 000
Сергей Липавский
23 июня 2011, 16:56
Здравствуйте,Алексей!
Если свидетельства о собственности на каждую квартиру уже оформлены, риски минимальны, как и при обычной сделке на вторичном рынке жилья. И все же новосторойку лучше покупать с помощью специалиста - профессионального риэлтора. Есть нюансы. Удачи
0
0
273/50 000
0/50 000
23 июня 2011, 16:48
Добрый день.
Вообще у застройщика с администрацией муниципального образования должно быть соглашение о распределении квартир. Это раз. Из вопроса следует, что свидетельства о собственности уже получено, следовательно права на объекты (квартиры) зарегистрированы за застройщиком. Это два. Теперь любые движения по квартире обязательно должны регистрироваться в РОСРЕЕСТРе. Это три. Двойная регистрация прав на один и тот же практически исключена. Это четыре. Если чего-то случится, то ответственность будет нести застройщик. Это пять. Все.
3
0
543/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
23 июня 2011, 15:02
Почему Вы считаете что не является панацеей? Обоснуйте ответ. Для чего он тогда вообще придуман?
0
0
96/50 000
0/50 000
23 июня 2011, 13:27
Здравствуйте, Алексей! Если надлежащим образом проверить документы (возможны различные подводные камни, о которых Вы не упоминали, а возможно, даже и не догадываетесь о том, что такие могут быть) и провести грамотно сделку - эти риски можно исключить. Но для этого лучше привлечь грамотного специалиста...
4
0
305/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости