Налог на продажу земли

Юлия

23.06.2011

Вся Россия

2 602

Здравствуйте!
Мы собираемся продавать участок с домом в Подмосковье. Поясните пожалуйста как при этом будет исчисляться налог. Если дом во владении уже давно, а участок в собственности только с прошлого года

Автор

Теги

Юлия

дом

Могут подойти

22 901 560 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 558 562 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

30 454 140 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 21

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

20 800 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 8

Отрадное

12 мин.

улица Декабристов, 36к1, Москва

18 500 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 8

Бибирево

8 мин.

улица Плещеева, 7, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 8

Ботанический сад

5 мин.

Снежная улица, 1, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 11

Алексеевская

13 мин.

улица Годовикова, 11А, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Владыкино

9 мин.

ЖК "Сигнальный 16", Сигнальный проезд, 16к2, Москва

13 950 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Алтуфьево

16 мин.

Абрамцевская улица, 7, Москва

12 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 16

Лианозово

21 мин.

Клязьминская улица, 9К2, Москва

10 комментариев

Владимир Яковлев

23 июня 2011, 10:08

Лучший совет

Здравствуйте, Юлия! Если дом в собственности более 3-х лет, а участок - менее, Вы можете в договоре указать основную сумму за дом, а за участок - сумму менее 1 млн. руб. Обязанности по уплате налога в этом случае не возникнет, но подать правильно заполненную налоговую декларацию для получения налогового вычета - Вы должны.

Юлия

Автор

23 июня 2011, 10:11

А при этом необходимо будут документы подтверждающие стоимость дома и земли?

Владимир Яковлев

23 июня 2011, 13:28

Нет, общую сумму Вы распределяете в договоре купли-продажи по своему усмотрению и подтверждающим документом является сам договор.

Илья Шунин

29 ноября 2011, 16:25

Согласен с Даниилом

Майкл Дэвидсон

23 июня 2011, 20:35

Согласен с Пятецким.
Без комментариев!!!

Николай Технерядов

23 июня 2011, 17:52

Можно, дальше даже не писать все ответили Владимир и Игорь

Даниил Пятецкий

23 июня 2011, 16:38

Добрый день.
Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества (п. 1 ст. 220 НК РФ). Это называется имущественный налоговый вычет.
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости.
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены. Это следует из абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Таким образом, в договоре купли-продажи стоимость дома укажите какую угодно, а вот стоимость земли не более 1 млн. руб. Тогда налога не будет.
p.s. Обязательно подайте налоговую декларацию, о правах на налоговый вычет необходимо заявить!

Добрый день. Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества (п. 1 ст. 220 НК РФ). Это называется имущественный налоговый вычет. Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика. 1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости. 2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены. Это следует из абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Таким образом, в договоре купли-продажи стоимость дома укажите какую угодно, а вот стоимость земли не более 1 млн. руб. Тогда налога не будет. p.s. Обязательно подайте налоговую декларацию, о правах на налоговый вычет необходимо заявить!

1 150/50 000

Наталья Мишина

23 июня 2011, 13:11

День добрый!
Указываете в ДКП общую стоимость, а далее - земля стоит 1 млн, дом - вся остальная сумма.
В налоговую Вы будете подавать старые документы, подтверждающие время возникновения собственности и, соответственно, время, с которого будет исчисляться налог.

Людмила Гечус

23 июня 2011, 10:52

Здравствуйте, Юлия!
Владимир с Игорем Вам правильно рассказали, как Вам лучше поступить , но хочу добавить, что декларацию надо будет подать ОБЯЗАТЕЛЬНО. Чтобы впоследствии не наложили штраф.

Игорь Бoaчев

23 июня 2011, 10:22

Добрый день.
Надо правильно расписать получаемые суммы в договоре купли-продажи: дом можно пордавать за любые деньги, если давно это больше трех лет. Участок надо указывать до 1 млн. р. Документы подтверждающие ваши договоренности с покупателем есть договор купли-пордажи, а оценки БТИ и земельного для сделки не нужны.
Если вы выкупали участок, то можете показать сумму выкупа -налога тоже не возникнет.
Но как правильно отметил Владимир - в налоговую сходить надо.