Добрый день, коллеги.
Может быть кто-то сталкивался с этим вопросом на практике, буду очень признательна за обоснованное мнение.
Практическая ситуация: Резидент РФ покупает квартиру в пользу нерезидента, договор в пользу третьего лица. Покупатель и третье лице НЕ родственники.
Вопрос: Должно ли это третье лицо платить налог (ведь он получил доход в виде имущества)?
Отправные точки: Согласно ст 430 ГК Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник ( в нашем случае продавец) обязан произвести исполнение не кредитору (т.е. не покупателю), а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника (в нашем случае от продавца) исполнения обязательства в свою пользу (в нашем случае в пользу нерезидента).
Получается, что это третье лицо получило доход в натуральной форме в виде квартиры, так как ст 211 НК говорит нам, что к доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, в частности, относятся "полученные налогоплательщиком товары, ... на безвозмездной основе или с частичной оплатой". А на основании п.п. 10 п. 1 ст. 208 НК эти доходы облагаются налогом как "прочие доходы, полученные физическим лицом от источников в Российской Федерации". А так как у нас налогоплательщик нерезидент, то "о-го-го" получается...
А если он еще и продаст эту квартиру (а так как он нерезидент и не станет налоговым резидентом по причинам, не относящимся к данному вопросу, то минимальный срок владения для него не установлен), то опять получит доход и опять будет платить налог. Двойное налогообложение, получается?
В Москве доля новостроек комфорт-класса стала минимальной
20 ноября 2025
После изменения НК, которое сделало дарение имущества доходом в натуральном виде и таким способом обобщило весь подобный доход, получилось, что по смыслу норм НК стало очевидным получение третьим лицом налогооблагаемого дохода в натуральной форме. При этом еще большой вопрос, не попадают ли под такие налоги даже те выгодоприобретатели по ДКП в пользу третьего лица, которые являются близкими родственниками или супругами покупателя, ведь от налога освобождено только дарение, а это все-таки не дарение.