Добрый день.
15 марта 2017 года не стало моего отца, я получил в наследство долю в квартире в Саратовской области, которая была в долевой собственности - 1/2 доля отца и 1/2 доля была моей.
Наследниками в равных долях выступали я, бабушка (мать отца) и жена отца. Было оформлено соглашение о разделе имущества, по которому, опуская подробности, 1/2 доля отца в этой квартире была разделена между мной и бабушкой (мачеха отказалась). Соглашение было получено в октябре 2017 года. Таким образом, сейчас собственниками квартиры являемся я (доля 3/4) и бабушка (1/4).
На данный момент не прошло 3 года с момента кончины отца.
Вопрос 1: если я продам эту квартиру в ближайшие пару месяцев, обязан ли я платить налог 13% с продажи этой квартиры (рыночная стоимость около 1млн руб), если я собираюсь единолично приобрести жилье в 2019 году в Москве в ипотеку стоимостью порядка 7млн руб ???
Вопрос 2: каким образом лучше оформить сделку по продаже данной квартиры, учитывая долевую собственность мою и бабушки (3/4 и 1/4 соответственно) ???
Вопрос 2. Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Возможно дешевле будет долю бабушки переоформить на Вас. Нужно считать.
Вопрос 1. Налоги зависят от: даты возникновения Вашего права на первую 1/2 долю в праве; стоимости в договоре кули-продажи; кадастровой стоимости. Если право на эту 1/2 возникло до 01.01.2016, то кадастровая неважна. Если праву на эту 1/2 более 3-х лет, то налога вообще не будет. Если доля бабушки будет продана по документам за 250 т.р., то налога у нее тоже не будет (с поправкой на то, что кадастровая стоимость квартиры не более 1,43 м.р.).
Эдуард, чтобы дать правильный ответ нужно все обсчитывать, без конкретных цифр это сделать проблематично.