Поиск по журналу

Вся Россия

Налог от продажи квартиры.

Тамара Крамченинова

28.05.2021

Вся Россия

2 860

Здравствуйте!

Специалисты, подскажите в таком вопросе.

Продаю свою квартиру. Брала от застройщика, в собственности менее года.

Сумма в договоре 1,6 млн. Цена в Росреестре 1.9 млн. Выставляю на продажу за 3 млн. Знаю, что нужно будет оплачивать налог.

От какой стоимости рассчитывается налог : сумы в договоре или стоимости квартиры в Росреестре?

Автор

Теги

Тамара Крамченинова

купля-продажа

Могут подойти

32 190 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

21 954 794 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

25 300 000 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 6

Калужская

21 мин.

улица Обручева, 14, Москва

71Г, д. Губкино, Москва

42 600 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 15

Бунинская аллея

7 мин.

улица Александры Монаховой, 80к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Улица Академика Янгеля

11 мин.

улица Газопровод, 9К2, Москва

44 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Щербинка

22 мин.

ЖК "Никольские луга", Варшавское шоссе, 284к3, Москва

2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва

3 комментария

Даниил Пятецкий

28 мая 2021, 11:03

Лучший совет

Здравствуйте. От суммы в договоре. Эту сумму Вы можете уменьшить на стоимость покупки и уже от полученной разницы заплатите 13%.

Альберт Садыков

28 мая 2021, 15:17

Сумма в договоре долевого участия (ДДУ) или цессии, стоит 1 600 000. Что значит в Росреестре 1 900 000???
Буду исходить из того, что в ДДУ 1 600. При условии, что в ДДУ есть указание о том, что квартира передаётся без отделки, то к расходам можете применить подтверждённые траты на ремонт, что может существенно снизить НДФЛ. Чеки на стройматериалы должны быть произведены наличными или с карты собственника. Расходы на подрядные работы должны быть документально подтверждены. Например:
• Сумма в ДДУ 1 600
• Стройматериалы на 500 000
• Подрядные работы на 300 000
Итого: 2 400 000 вышла затратная часть. 3 000 000 – 2 400 000 = 600 000*13% = 78 000 рублей, это будет НДФЛ.
Верно при условии, что кадастровая стоимость квартиры равна или менее 4 286 000 рублей.
Если в договоре с застройщиком нет прямого указания, что квартира передана без отделки, то вышенаписанное не пройдёт.

Татьяна Скулкина

28 мая 2021, 11:04

Здравствуйте. Мин.налогооблагаемая база=70% от кадастровой стоимости. В договоре меньшую сумму указывать не следует. Оптимизировать можно, применив вычет по расходам на приобретение.