Поиск по журналу

Москва и МО

Налог после продажи участка с домом

Денис

Обновлено 23.08.2021

Вся Россия

5 635

Добрый день. Продаем земельный участок с домом. Владеем землей с 2006 года (три собственника, двое из которых пенсионеры). Покупатель попросил "амнистировать дом". Дата регистрации 2021 год (при подаче документов на регистрацию, указывали, что дом введен в эксплуатацию в 2006 году), однако запись в реестре появилась о доме в мае 2021 года. Вопрос, при продаже участка с домом в 2021 году, нужно ли будет платить налог с продажи дома, если в ДКП мы указываем стоимость дома 380 тыс р, земли 1 120 000 р. Как можно минимизировать оплату налога на продажу?

Автор

Теги

Денис

загородная недвижимость дом участок

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

30 098 693 ₽

3-комн.кв., 98 м², этаж 2

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Скай Гарден ЖК, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 7

Ховрино

11 мин.

Петрозаводская улица, 28К5, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Беломорская

9 мин.

Смольная улица, 33, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

23 августа 2021, 12:40

Лучший совет

Добрый день. Вообще обязанность по уплате налога возникает, поскольку юридически права на дом возникли в мае 2021. Уменьшит налогооблагаемую базу можно за счет стандартного налогового вычета 1 м.р. Этот вычет предоставляется каждому налогоплательщику один раз в один налоговый период (календарный год). Налог составит: (380 т.р. - 1 м.р.)*13% - отрицательное значение, налога нет. Право на этот вычет носит заявительный характер, чтобы его получить необходимо с 01.01.2022 до 30.04.2022 подать декларацию и соответствующее заявление. Сказанное выше актуально только при условии, что кадастровая стоимость дома не более примерно 1,4 м.р. Если она выше, то налог совершенно точно будет. Указывать в договоре стоимость дома менее 70% от кадастровой не имеет никакого смысла.

Даниил Пятецкий

23 августа 2021, 12:48

При продаже одним договором размер соответствующего вычета распределятся на всех участников общей долевой собственности пропорционально размеру доли в общем праве, т.е. каждому по 333 333 руб.

Лилия Фетисова

23 августа 2021, 16:21

Добрый день! Вычет 1 млн руб дается на объект, на каждого возможно только ЕСЛИ:
у каждого собственника есть выписка ЕГРН, где указано, что он является собственником доли в праве собственности, и если в договоре прописано, что каждый участник договора это отдельная сторона.

Денис

Автор

23 августа 2021, 12:44

Добрый день, спасибо за комментарии. Если владельцев трое, то каждый имеет вычет 1 м.р. или этот вычет один на троих?