Поиск по журналу

Москва и МО

Налог после продажи участка с домом

Денис

23.08.2021

Вся Россия

5 711

Добрый день. Продаем земельный участок с домом. Владеем землей с 2006 года (три собственника, двое из которых пенсионеры). Покупатель попросил "амнистировать дом". Дата регистрации 2021 год (при подаче документов на регистрацию, указывали, что дом введен в эксплуатацию в 2006 году), однако запись в реестре появилась о доме в мае 2021 года. Вопрос, при продаже участка с домом в 2021 году, нужно ли будет платить налог с продажи дома, если в ДКП мы указываем стоимость дома 380 тыс р, земли 1 120 000 р. Как можно минимизировать оплату налога на продажу?

Автор

Теги

Денис

загородная недвижимость дом участок

Могут подойти

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

31 200 000 ₽

1-комн.апарт., 31 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

25 029 840 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 6

Бульвар Рокоссовского

2 мин.

ЖК "НАЗАРЕ'", Открытое шоссе, вл9, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

ВДНХ

15 мин.

Аргуновская улица, 18, Москва

17 000 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 7

Бабушкинская

16 мин.

проезд Шокальского, 6, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 3

ВДНХ

15 мин.

2-я Новоостанкинская улица, 15, Москва

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 1

Бульвар Рокоссовского

17 мин.

Погонный проезд, 23К4, Москва

47 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Дмитровская

7 мин.

Дмитровское шоссе, 5К1, Москва

75 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 65 м², этаж 11

Бабушкинская

17 мин.

проезд Шокальского, 10, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

23 августа 2021, 12:40

Лучший совет

Добрый день. Вообще обязанность по уплате налога возникает, поскольку юридически права на дом возникли в мае 2021. Уменьшит налогооблагаемую базу можно за счет стандартного налогового вычета 1 м.р. Этот вычет предоставляется каждому налогоплательщику один раз в один налоговый период (календарный год). Налог составит: (380 т.р. - 1 м.р.)*13% - отрицательное значение, налога нет. Право на этот вычет носит заявительный характер, чтобы его получить необходимо с 01.01.2022 до 30.04.2022 подать декларацию и соответствующее заявление. Сказанное выше актуально только при условии, что кадастровая стоимость дома не более примерно 1,4 м.р. Если она выше, то налог совершенно точно будет. Указывать в договоре стоимость дома менее 70% от кадастровой не имеет никакого смысла.

Даниил Пятецкий

23 августа 2021, 12:48

При продаже одним договором размер соответствующего вычета распределятся на всех участников общей долевой собственности пропорционально размеру доли в общем праве, т.е. каждому по 333 333 руб.

Лилия Фетисова

23 августа 2021, 16:21

Добрый день! Вычет 1 млн руб дается на объект, на каждого возможно только ЕСЛИ:
у каждого собственника есть выписка ЕГРН, где указано, что он является собственником доли в праве собственности, и если в договоре прописано, что каждый участник договора это отдельная сторона.

Денис

Автор

23 августа 2021, 12:44

Добрый день, спасибо за комментарии. Если владельцев трое, то каждый имеет вычет 1 м.р. или этот вычет один на троих?