Срок оспаривания сделок с банкротами хотят снизить в три раза
13 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог при продаже и покупки квартиры!
Елена Давыдова
Агентство недвижимости "Ваш Вариант"
Здравствуйте, купила квартиру в 2014 года за 1400 тыс.руб., в 2016 г.продаю за 1350 тыс.руб., и покупаю встречную квартиру за 1000 руб. подскажите,каков тогда будет налог?
Автор
0
0
13
Елена Давыдова
Агентство недвижимости "Ваш Вариант"
Могут подойти
13 комментариев
20 февраля 2016, 16:09
Лучший совет
8
0
Елена Давыдова
20 февраля 2016, 16:22
Спасибо
0
0
Елена Давыдова
20 февраля 2016, 16:41
Ирина, квартира получается менее 3х лет в собственности, а налог платится не с суммы свыше 1 млн,т.е 350 тыс.руб.?
0
0
20 февраля 2016, 17:17
На выбор налогоплательщика: вычитаете из цены продажи либо стоимость, за которую покупали, либо 1млн.
А с разницы - 13% налог. Если разница ноль или вообще отрицательная, то налога не будет.
А с разницы - 13% налог. Если разница ноль или вообще отрицательная, то налога не будет.
0
0
ID: 8078607
21 февраля 2016, 12:35
Никакого налога платить не надо, т.к. нет дохода
0
0
20 февраля 2016, 21:19
продажная стоимость имущества по договору отчуждения минус общая сумма расходов на это имущество, документально подтвержденная (договор купли-продажи, платы за любые согласования и другие расходы, подтвержденные документально). подробно http://home178.ru/news/nalog-s-prodazhi-kvartiry
0
0
Константин Дорофеев
20 февраля 2016, 20:26
Налога не будет, т.к. нет фактического дохода, а даже присутствуют одни расходы))) А с покупаемой квартиры уже можете подавать на возврат 130 тр НДФЛ, если раньше не пользовались и не выбрали всю сумму в 2 млн. Если использовался возврат при покупке квартиры за 1 400, то можно получить еще на оставшиеся 600 тр.
3
0
Константин Дорофеев
20 февраля 2016, 20:28
Даниил, присоединяюсь к вопросу Ирины Владимировны. Откуда такая точка зрения? У нас вроде никто не запрещает продавать за цену ниже покупки, это же частная собственность - хочу продаю с убытком, хочу вообще подарю бесплатно.
0
0
20 февраля 2016, 17:13
Даниил??? Я ничего не поняла... поясните, пжлста, почему должна быть указана цена 1,4 млна?
4
0
20 февраля 2016, 21:05
Даниил, из какого места Вы взяли эту цифру, я и так поняла)) И только сейчас, проявив просто фантастические чудеса догадливости, наконец, с трудом поняла, что Вы имеете ввиду прошлый ДКп. а не предстоящий.))
0
0
20 февраля 2016, 17:07
Добрый день. Статья 220 НК РФ. Почитайте, Вам как риэлтору в будущем обязательно пригодится.
Налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет (это про 1 м.р.), а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов (это то, за что купили). Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Купили за 1,4 м.р., продали за 1,35 м.р. 1,35-1,4 = отрицательная доходность, следовательно дохода никакого нет. Небольшое допущение: в договоре купли-продажи квартиры, которая куплена за 1,4 м.р. и сейчас продается за 1,35 м.р., должна быть указана стоимость именно 1,4 м.р., по крайней мере не меньше чем цена сегодняшней продажи. Тогда налога точно не будет.
Налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет (это про 1 м.р.), а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов (это то, за что купили). Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Купили за 1,4 м.р., продали за 1,35 м.р. 1,35-1,4 = отрицательная доходность, следовательно дохода никакого нет. Небольшое допущение: в договоре купли-продажи квартиры, которая куплена за 1,4 м.р. и сейчас продается за 1,35 м.р., должна быть указана стоимость именно 1,4 м.р., по крайней мере не меньше чем цена сегодняшней продажи. Тогда налога точно не будет.
3
0
20 февраля 2016, 20:41
Так если там указано меньше, например 1,1, то указав 1,35 будет налог.
0
0
20 февраля 2016, 20:43
Про 1,4 это я имею ввиду в договоре основании права по продаваемой сейчас квартире.
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый деньПодскажите пожалуйста, хочу приобрести вторичку в Москве, площадью 10-12 кв.м и использовать материнский капитал полученный при рождении второго ребенка в 2017г. Возможно ли его будет использовать при покупке такой не большой площади и далее прописаться в этой квартире мне, супруге и двоим детям? На данный момент все прописаны в МО в собственной квартире.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Опечаталась, квартиру продали в конце 2025 года.Получается, что пятый пункт про ту недвижимость, которой мы владеем совместно? Ведь у меня 50% в другой квартире, еще 25% в другой, а у мужа тоже 50% в другой.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Елена, Вы же агент...