Налог при продаже квартиры

Здравствуйте, Иван!
Вы считаете правильно, налог необходимо будет заплатить с разницы в 2,5 млн. Судя по всему, эта сумма выше 0,7 от кадастровой стоимости.
Что касается мнения коллег, то речь идёт об имущественном налоговом вычете от суммы до 2 млн. (до 260 тыс. руб.). Если Вы его не получали, то можете им воспользоваться, тогда налогооблагаемую сумму можно будет уменьшить на 260 тыс. (п.3 ст.220 НК РФ). Всего останется заплатить 65 тыс.

ID: 12222987, путаете порядок применения вычетов - с заявлением на право уменьшить возникший налог в одной декларации, на сумму имущественного вычета полагаемый налогоплательщику один раз в жизни.

Иван, конкретную статью или ссылку для профи искать вряд ли кто захочет, но если являетесь резидентом РФ, ранее не исчерпали своё право на имущественный вычет с покупки, то посредством взаимозачёта можете убить возникший налог на сумму вычета (260 000 р. с двух миллионов).
На эту тему есть множество писем и разъяснений Минфина и прочих полномочных органов, а также действующая практика многих коллег, которые охотно сообщали о беспроблемности ситуации при правильном заполнении декларации. Заявите о своих правах до 30.04.2020 года и получите нужный результат!

По одному объекту недвижимости нельзя применить оба вычета. Вы должны выбрать – снизить налоговую базу за счет имущественного вычета или за счет вычета расходов на приобретение. Основание: Письмо ФНС России от 12 февраля 2013 № ЕД-4-3/2254@.
Источник: https://ndflka.ru/article/nalog-prodazha-kvartiry#n1

Можно применить вычет в размере 2 м.р. при условии, что:
а) это право ранее не реализовано;
б) имеются все основания для наличия этого права (покупка по документам за цену не ниже 2 м.р.);
в) налогоплательщик - налоговый резидент РФ и платит налоги по ставке 13%;
г) Вы осознаете, что правом на вычет 2 м.р. можно воспользоваться только один раз.