+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Налог при продаже квартиры
Мария Кравченко
15 июня 2020
Вся Россия
1 933
11

Здравствуйте, помогите разобраться!

Купили квартиру в 2009 году по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. В 2014 году договор купли-продажи прошёл государственную регистрацию. Полный взаиморасчёт и государственная регистрация права собственности прошла в 2018 году. (На обороте договора стоят два штампа: первый - о регистрации договора купли-продажи(2014), второй - о регистрации права собственности(2018). В этом году хотим продать квартиру. Придётся ли нам платить налог с продажи этой квартиры, если продаём ее в 2020 году? Не могу разобраться на какую дату ориентироваться...

Автор
Теги
11
Мария Кравченко
продажа квартиры
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 14
18 942 339 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 9
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 9
Зюзино
7 мин.
Перекопская улица, 17К5, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 7
19 000 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 7
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Коломенская
15 мин.
Нагатинская набережная, 44К3, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
16 950 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
Люблино
16 мин.
Краснодарская улица, 10А, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
Академическая
5 мин.
улица Гримау, 9К2, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
Новаторская
11 мин.
улица Новаторов, 38К2, Москва
10 комментариев
Даниил Пятецкий
15 июня 2020, 22:47
Лучший совет
Добрый вечер. Я уже наверняка не помню, но попадался такой договор... продавец случайно не город?! Редкая форма сделки, встречается нечасто, используется при рассрочке платежа. Сначала регистрируется договор, право не регистрируется. По условиям договора оно возникает только после полного исполнения обязательств по оплате. В Вашем случае право возникло в 2018 году. Квартира в собственности менее минимального предельного срока владения. Налог будет.
8
0
452/50 000
0/50 000
Арман Барекян
16 июня 2020, 12:10
Это договор с центром аренды жилья при департаменте, антологичный вопрос мы на этом форуме обсуждали, но тогда оставались вопросы, в ссылке есть образец свидетельства о собственности по таким договорам и образец по некоторым пунктам из самого договора купли-продажи.
Мария, налог возникает, можете использовать вычет по расходам, если этого не хватит, то минимизировать или свести к нулю за счёт имущественного вычет при приобретении имущества, если этот вид вычета не израсходован ранее.
2
0
504/50 000
0/50 000
Арман Барекян
16 июня 2020, 12:13
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-kvartiry-283504/
0
0
61/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
15 июня 2020, 23:17
Даниил, круто! +100500)))
5
0
25/50 000
0/50 000
Мария Кравченко
Автор
15 июня 2020, 23:12
Спасибо большое за ответы!
0
0
26/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
15 июня 2020, 22:35
ерунда какая-то.... в 2014году договор К_П не подлежал регистрации. Ничего не путаете? Уверены, что у Вас не договор долевого участия?
5
0
135/50 000
0/50 000
Мария Кравченко
Автор
15 июня 2020, 23:09
Нет, точно купля-продажа с рассрочкой платежа
0
0
45/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
15 июня 2020, 23:14
О как! С тех пор, как отменили регистрацию ДКП, мне такие документы ни разу не попадались. Ну тогда - налог будет 13% с положительной разницы между суммой продажи и суммой, за которую приобрели квартиру у города.
Можно будет уменьшить налог с учетом вычета на покупку, если Вы его еще не использовали
0
0
306/50 000
Ольга Подвигина
15 июня 2020, 22:23
В Вашей ситуации можно использовать схему доход минус расход, т.е., вычесть из налогооблагаемой базы расходы на приобретение квартиры. А срок владения исчисляется с даты регистрации собственности, значит - с 18-го года.
3
0
219/50 000
0/50 000
ID: 7145399
15 июня 2020, 22:06
нет. у вас договор по типу ипотека.
0
0
35/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы