Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Налог при продаже квартиры

Мария Кравченко
Вся Россия
2 150
11

Здравствуйте, помогите разобраться!

Купили квартиру в 2009 году по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. В 2014 году договор купли-продажи прошёл государственную регистрацию. Полный взаиморасчёт и государственная регистрация права собственности прошла в 2018 году. (На обороте договора стоят два штампа: первый - о регистрации договора купли-продажи(2014), второй - о регистрации права собственности(2018). В этом году хотим продать квартиру. Придётся ли нам платить налог с продажи этой квартиры, если продаём ее в 2020 году? Не могу разобраться на какую дату ориентироваться...

Автор
Теги
11
Мария Кравченко
Могут подойти
10 комментариев
15 июня 2020, 22:47
Лучший совет
Добрый вечер. Я уже наверняка не помню, но попадался такой договор... продавец случайно не город?! Редкая форма сделки, встречается нечасто, используется при рассрочке платежа. Сначала регистрируется договор, право не регистрируется. По условиям договора оно возникает только после полного исполнения обязательств по оплате. В Вашем случае право возникло в 2018 году. Квартира в собственности менее минимального предельного срока владения. Налог будет.
8
0
452/50 000
0/50 000
16 июня 2020, 12:10
Это договор с центром аренды жилья при департаменте, антологичный вопрос мы на этом форуме обсуждали, но тогда оставались вопросы, в ссылке есть образец свидетельства о собственности по таким договорам и образец по некоторым пунктам из самого договора купли-продажи.
Мария, налог возникает, можете использовать вычет по расходам, если этого не хватит, то минимизировать или свести к нулю за счёт имущественного вычет при приобретении имущества, если этот вид вычета не израсходован ранее.
2
0
504/50 000
0/50 000
16 июня 2020, 12:13
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-kvartiry-283504/
0
0
61/50 000
Даниил, круто! +100500)))
5
0
25/50 000
0/50 000
Мария Кравченко
Автор
15 июня 2020, 23:12
Спасибо большое за ответы!
0
0
26/50 000
0/50 000
ерунда какая-то.... в 2014году договор К_П не подлежал регистрации. Ничего не путаете? Уверены, что у Вас не договор долевого участия?
5
0
135/50 000
0/50 000
Мария Кравченко
Автор
15 июня 2020, 23:09
Нет, точно купля-продажа с рассрочкой платежа
0
0
45/50 000
О как! С тех пор, как отменили регистрацию ДКП, мне такие документы ни разу не попадались. Ну тогда - налог будет 13% с положительной разницы между суммой продажи и суммой, за которую приобрели квартиру у города.
Можно будет уменьшить налог с учетом вычета на покупку, если Вы его еще не использовали
0
0
306/50 000
15 июня 2020, 22:23
В Вашей ситуации можно использовать схему доход минус расход, т.е., вычесть из налогооблагаемой базы расходы на приобретение квартиры. А срок владения исчисляется с даты регистрации собственности, значит - с 18-го года.
3
0
219/50 000
0/50 000
15 июня 2020, 22:06
нет. у вас договор по типу ипотека.
0
0
35/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Терраса и веранда: в чём разница, как их обустроить и надо ли регистрировать
Приглашают на сам объект геодезистов и, иногда, кадастровых инженеров. Некоторые из них бывает, что выезжают и работают в полевых условиях. Это редкость. Девочки кадастровые инженеры не любят в сугробы/дождь/ветер/жару заниматься подобной сложной технической работой, особенно с учетом современной ситуации, когда спутники глушат и нужно производить более сложные инженерные работы по съемке и привязки в координаты дома/здания, чем нажимать 2 кнопки на GPS-приемнике . Для создания поэтажного плана здания чаще привлекаются профессиональные инженеры-геодезисты. А вот далее следующий этап. Чисто офисный/бумажный. Оформляют на основе поэтажного плана техплан дома/здания уже именно кадастровые инженеры.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости