Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Налог при продаже квартиры после развода

ID: 23315559
Вся Россия
17 875
13

Квартира куплена как новостройка в браке. Один собственник. При разводе квартира полностью отходит одному из супругов, при этом важно что собственник меняется. Т.е. квартира отходит не тому супругу, который сейчас фигурирует в свидетельстве о регистрации.


Новый собственник хочет продать квартиру. раньше чем через 5 лет. Как исчисляется срок владения нового собственника квартирой при начислении налога? И с какой суммы начисляется налог?


Ведь согласно СК, оба супруга владеют 50% доли в собственности независимо от того, кто является собственником в свидетельстве о регистрации. Поэтому при разводе фактически второму супругу отходит 50% квартиры, и еще 50% он уже и так владеет.




Автор
Теги
13
ID: 23315559
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 44 м², этаж 11
31 324 422 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 11
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 952 405 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
5 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
29 320 969 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Давыдково
13 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 18
31 064 706 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 18
Кунцевская
13 мин.
ЖК "Среда на Кутузовском", к5, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Октябрьское поле
16 мин.
улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 10
15 000 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 10
Кунцевская
9 мин.
Можайское шоссе, 4К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
Молодёжная
10 мин.
Ельнинская улица, 12К2, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
120 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Маяковская
5 мин.
Большая Садовая улица, 3С1, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 8
30 000 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 8
Киевская
13 мин.
Кутузовский проспект, 4/2, Москва
15 комментариев
Арман Барекян
28 февраля 2019, 08:51
Лучший совет
Скажите пожалуйста, право на квартиру в браке зарегистрировано или нет? Это важно, по вопросу не совсем понятно, такое ощущение, что купили в браке по ДДУ, а раздел имущества настиг раньше регистрации права.
Согласно семейному кодексу РФ, если не было брачного контракта, то право совместной собственности одного супруга возникает с момента регистрации права другого супруга.
Ответьте на мой вопрос, дальше будем разбираться, на данный момент, любой ответ будет некорректным.
7
0
488/50 000
0/50 000
Арман Барекян
28 февраля 2019, 16:33
Теперь понятно, можно сказать, что ответил на Ваш вопрос уже в первом своём ответе.
"Согласно семейному кодексу РФ, если не было брачного контракта, то право совместной собственности одного супруга возникает с момента регистрации права другого супруга."
Налога к уплате Нет!!!
0
0
287/50 000
Армен Гаспарян
28 февраля 2019, 16:33
Налоговая подотчетна Минфину. Если долю выделить, то вопросов не возникнет никаких и без писем, это обычное изменение доли, от которого срок владения не меняется.
3
0
162/50 000
0/50 000
Армен Гаспарян
28 февраля 2019, 15:24
Точно такой случай у меня был, на Дмире долго обсуждали. Налоговая при консультации говорила, что будет налог, так как доля супруга не выделена, но я написал в Минфин с изложение законов, ответили, что не будет налога. Можно считать, как приращение имущества.
3
0
259/50 000
0/50 000
ID: 23315559
Автор
28 февраля 2019, 16:16
Я правильно понял, что ответ Минфина - официальный, и его, в случае вопросов или претензий от налоговой, можно предъявить? И имеет ли здесь значение, выделена доля супруга или нет? Я имею в виду, что ведь пока еще можно и в 2 этапа оформить смену собственника - сначала выделить явно доли, а потом одну из долей оформить в соглашении о разделе имущества.
0
0
355/50 000
Надежда Гарнюк
28 февраля 2019, 12:10
В соглашении о разделе имущества попросите нотариуса указать наличие уже имеющейся доли в квартире
4
0
98/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
28 февраля 2019, 10:21
1. С момента регистрации права собственности, на любого из супругов, при отсутствии брачного договора.
2. С суммы, которая превысит затраты на приобретение. В 3-НДФЛ, надо воспользоваться правом "доходы минус расходы"
4
0
222/50 000
0/50 000
Александр Владимирович Максюков
28 февраля 2019, 09:05
а зачем такой сложный маневр если в итоге квартира продается сразу ?
и никакого дохода не будет , а если еще и за те деньги что и купили,то вообще хорошо
1
0
159/50 000
0/50 000
ID: 23315559
Автор
28 февраля 2019, 09:44
Квартира продается не сразу. Но раньше чем через 5 лет.
0
0
55/50 000
Ольга Подвигина
28 февраля 2019, 08:43
По большому счету,тут идет речь о приращении доли в квартире,приобретенной в браке,но налоговой это придется объяснить. Они будут смотреть по дате регистрации права.
1
0
165/50 000
0/50 000
ID: 23315559
Автор
28 февраля 2019, 09:56
Да, именно так я себе это и представляю. Но получается, одной долей новый собственник владеет более 5 лет, а второй - менее 5. Понятно что придется объяснять. Но хотелось бы заранее понять, какие здесь возможны вообще варианты начисления налога. Худший вариант понятен.
0
0
269/50 000
Наталья Коковихина
27 февраля 2019, 23:18
К чему столько телодвижений, если конечное желание-продать. Продавайте сейчас, не меняя собственника,указывая цену в ДДУ. Нет дохода (у физ.лиц) - нет налога.
2
0
158/50 000
0/50 000
ID: 23315559
Автор
28 февраля 2019, 09:49
Цена квартиры в новостройке складывается из цены в ДДУ и страховки. Поэтому сама по себе цена в ДДУ не является фактической ценой квартиры. Конечное желание - развестись сейчас и вскоре продать квартиру. Раньше чем через 5 лет после развода.
0
0
241/50 000
ID: 5943852
27 февраля 2019, 23:13
Налог с разницы, с полученной вами прибыли исчисляется в общем. Если вы за рубль купили и за рубль продаете, то нет налога.
1
0
123/50 000
0/50 000
ID: 23315559
Автор
28 февраля 2019, 09:52
В данном случае, не купили, а получили 50% доли при разводе. Согласитесь, это не одно и то же. Да подход "купили за рубль" в случае покупки квартиры в новостройке, не совсем подходит.
0
0
184/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы