В Госдуме предложили передавать нуждающимся нераспроданные квартиры в новостройках
7 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог при продаже квартиры, приобретённой по вексельной схеме.
Александр
Здравствуйте! Хочу приобрести квартиру у подрядчика с привлекательной скидкой от цены застройщика. Схема следующая, я покупаю вексель у подрядчика, (этот факт меня не смущает, подрядчику доверяю) на руки получу от него приходник. Далее передаю вексель застройщику, а он мне подписанный акт о приеме передачи векселя и справку о полном расчёте (деньги в кассу застройщика я не вношу), а также подписанный договор уступки права на квартиру (между мной и застройщиком). Подрядчик меня предупредил, что на купленную по этой схеме квартиру не получится оформить вычет (у меня не будет документа о гашении векселя). Но вычет мне уже не полагается. А вот если я надумаю продать квартиру менее чем через 5 лет, за ту же сумму что купил, удержат ли с меня подоходный налог? Подрядчик не уверенно пояснил, что не удержат, так как в первом случае инициируется камеральная проверка, а во втором её нет. Подскажите, пожалуйста, так ли это?
Могут подойти
6 комментариев
17 января 2016, 08:29
Лучший совет
Если продадите за ту сумму,за которую покупаете вексель,то ничего платить не придется...Полагаю,вексель у Вас будет не на 100 рублей.Если же Вы продадите квартиру за сумму, больше стоимости векселя - то будете платить налог с разницы... Схема-то при продаже квартиры одна.Происходит продажа и росреестр передает данные в налоговую.Налоговая при сроке владения менее 3( на приобретенное с 2016 - 5)лет ставит Вас на контроль по декларированию и если не видит декларации - присылает Вам уведомление.Если Вы ее не подали своевременно - рискуете попасть под статью.В Вашей ситуации главное - оформить правильно приходник на вексель,дабы налоговая его потом не зарубила...
5
0
676/50 000
0/50 000
Татьяна Владимировна Крылач
17 января 2016, 19:41
Описанная вами схема очень-очень неубедительная, я бы сказала ОПАСНАЯ. Проконсультируйтесь еще раз у ваших продавцов, что бы не обжечься.
0
0
138/50 000
0/50 000
Елена Петракова
17 января 2016, 19:20
Первый раз слышу о Договоре уступки права на квартиру между физ.лицом и Застройщиком? Также в этом Договоре должна быть указана цена квартиры, подтвержденная официальным платежным документом, т.к. Застройщик - юр. лицо. Александр, вы ничего не напутали? Вы пишите, что доверяете подрядчику. Но договор-то будете подписывать с Застройщиком. Уточните схему приобретения квартиры, а потом уже думайте о налогах и вычете. Все очень настораживает.
1
0
446/50 000
0/50 000
17 января 2016, 14:44
Поскольку вексель имеет стоимость, то передача прав по нему в счет исполнения обязанностей по договору на строительство жилья является расходами, а следовательно их можно заявить к вычету или учесть как расходы связанные с получением дохода. Не думаю, что это стандартная практика, поэтому настоятельно рекомендую Вам с этим вопросом за письменными разъяснениями обратиться в Минфин.
И позиция застройщика непонятна. Согласно статьи 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на предоставление ему имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры, в размере фактически понесенных расходов...
По смыслу приведенных выше положений закона налогоплательщик имеет право на вычет, равный сумме денежных средств, израсходованных на приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, а также в размере фактически произведенных с этой целью расходов в иной форме. К фактически произведенным расходам могут быть отнесены, например, передача налогоплательщиком прав по ценным бумагам, иного имущества в обмен на приобретение права собственности на жилой дом, квартиру или долю в них.
Следовательно, передача налогоплательщиком векселя в счет исполнения обязанностей по договору на приобретение жилья по смыслу статьи 220 Кодекса также является расходами, дающими право на получение имущественного налогового вычета.
И позиция застройщика непонятна. Согласно статьи 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на предоставление ему имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры, в размере фактически понесенных расходов...
По смыслу приведенных выше положений закона налогоплательщик имеет право на вычет, равный сумме денежных средств, израсходованных на приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, а также в размере фактически произведенных с этой целью расходов в иной форме. К фактически произведенным расходам могут быть отнесены, например, передача налогоплательщиком прав по ценным бумагам, иного имущества в обмен на приобретение права собственности на жилой дом, квартиру или долю в них.
Следовательно, передача налогоплательщиком векселя в счет исполнения обязанностей по договору на приобретение жилья по смыслу статьи 220 Кодекса также является расходами, дающими право на получение имущественного налогового вычета.
2
0
1 436/50 000
0/50 000
17 января 2016, 12:04
Удержат налог, либо от разницы приобретения 13%( это как выше написала Галина Пушкарева), либо налог 0,7 кадастровой стоимости, если декларацию не подадите.
3
0
156/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день, пожалуйста подскажите перечисление дс на эскроу счёт, является полной оплатой или нет?
8 типовых серий домов, в которых жить хорошо
Зачем им работать языком, главное чтобы руками владели хорошо и можно и молча работать, лучше получится
«Я отремонтировала "трешку" в хрущевке за 365 тысяч рублей»
ха, сейчас ремонт не меньше ляма обойдется, ну что сказать, отличный вариант под снос. Почему девушка решила облагородить квартиру перед сносом не понятно) я бы не стала если честно. к слову мне тоже предстоит ремонт, вот и читаю статьи на это счет
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости