Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог при продаже квартиры в 2016 году
Инна
3-х квартира приватизирована в 2016 на одного человека, у него сейчас это единственное жилье , при ее продаже (стоимость порядка 16 мл. рублей) и одновременной покупке трех квартир на эти же деньги, надо платить налог 0,7 % от кадастра? Где-то слышала, что если единственное жилье и покупаешь на вырученные деньги от продажи другую недвижимость, то платить налог не надо. Так ли это? Или все-таки надо ждать 3 года. Подскажите, пожалуйста чтобы не попасть впросак.
Автор
0
0
9
Инна
Могут подойти
9 комментариев
21 июня 2016, 19:20
Лучший совет
Нет, это не так. Надо ждать 3 года.
5
0
Инна
21 июня 2016, 19:35
Спасибо, Татьяна
0
0
Ирина Валентиновна
24 июня 2016, 00:40
"чтобы не попасть впросак" вопрос нужно было до приватизации задавать..
0
0
22 июня 2016, 08:50
Попасть впросак - и налоги - это о разном ;)
Вариант №1:
Продаете сейчас и платите налоги как порядочный гражданин
Вариант №2
Ждем 3 года и продаем уже без уплаты налога
Вариант №1:
Продаете сейчас и платите налоги как порядочный гражданин
Вариант №2
Ждем 3 года и продаем уже без уплаты налога
0
0
21 июня 2016, 23:14
Единственное жилье роли не играет. Никаких льгот по НДФЛ при продаже квартиры нет. Платят даже дети (родители за них).
Налог для налогового резидента РФ - 13%. Доход подлежащий налогообложению - стоимость указанная в договоре купли-продажи за минусом установленных статьей 220 Налогового кодекса РФ вычетов. Однако, поскольку собственность у Вас получена в 2016 на Вас распространяются изменения вступившие в силу с 01.01.2016.... база, от которой исчисляется 13%-ный налог, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта на 1 января текущего года (коэффициент 0,7). Допустим, продадите за 5 м.р., а кадастровая стоимость 15 м.р. начислять налог будут не на 5 м.р. , а на 15 м.р.*0,7.
При покупке и при соблюдении ряда условий часть подлежащего уплате можно оптимизировать, но это длинная история требующая квалифицированных знаний налогового законодательства. Опытный риэлтор Вам поможет. Потребуется помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.
Налог для налогового резидента РФ - 13%. Доход подлежащий налогообложению - стоимость указанная в договоре купли-продажи за минусом установленных статьей 220 Налогового кодекса РФ вычетов. Однако, поскольку собственность у Вас получена в 2016 на Вас распространяются изменения вступившие в силу с 01.01.2016.... база, от которой исчисляется 13%-ный налог, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта на 1 января текущего года (коэффициент 0,7). Допустим, продадите за 5 м.р., а кадастровая стоимость 15 м.р. начислять налог будут не на 5 м.р. , а на 15 м.р.*0,7.
При покупке и при соблюдении ряда условий часть подлежащего уплате можно оптимизировать, но это длинная история требующая квалифицированных знаний налогового законодательства. Опытный риэлтор Вам поможет. Потребуется помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.
3
0
21 июня 2016, 23:16
Очень хочется отметить весьма оригинальный подход к продвижению своего объекта Елена Николаевна, 21 июня 2016, 20:44. Имею ввиду смысловую нагрузку самого комментария. Браво!
0
0
Елена Николаевна
21 июня 2016, 20:44
Можно и не ждать, продать и заплатить налог, который примерно составит 800-900 тыс. (при условии что кадастровая примерно 14 млн, и налоговым вычетом при покупке ранее не пользовались). А через 3 года цена вашей квартиры кто знает сколько составит? Может всего 10 млн.?
Могу уже предложить альтернативу для покупки. Отличный район, хорошая квартира.
Могу уже предложить альтернативу для покупки. Отличный район, хорошая квартира.
1
0
Наталья Викторовна Якушина
21 июня 2016, 19:32
Добрый вечер! Нет такого закона, по которому одновременная покупка автоматически освобождала бы от налога на доходы физических лиц. "Единственное жилье" никакой роли не играет. В случае продажи квартиры возникнет обязанность задекларировать доход и самостоятельно рассчитать сумму налога НДФЛ, 0,7 % от кадастра - это минимум, точный расчет зависит от суммы договора купли-продажи. В связи с покупкой есть возможность получить налоговый вычет, максимально 2 млн.р,. и "погасить" частично долг по налогу НДФЛ (-260.000 руб.). Но при цене 16 млн.р. этого "погашения" явно недостаточно.
5
0
Инна
21 июня 2016, 19:43
Спасибо, Наталья. Ждать мне 3 года
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости