Налог при продаже квартиры в 2016 году

Нет, это не так. Надо ждать 3 года.

"чтобы не попасть впросак" вопрос нужно было до приватизации задавать..

Попасть впросак - и налоги - это о разном ;)
Вариант №1:
Продаете сейчас и платите налоги как порядочный гражданин
Вариант №2
Ждем 3 года и продаем уже без уплаты налога

Единственное жилье роли не играет. Никаких льгот по НДФЛ при продаже квартиры нет. Платят даже дети (родители за них).
Налог для налогового резидента РФ - 13%. Доход подлежащий налогообложению - стоимость указанная в договоре купли-продажи за минусом установленных статьей 220 Налогового кодекса РФ вычетов. Однако, поскольку собственность у Вас получена в 2016 на Вас распространяются изменения вступившие в силу с 01.01.2016.... база, от которой исчисляется 13%-ный налог, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта на 1 января текущего года (коэффициент 0,7). Допустим, продадите за 5 м.р., а кадастровая стоимость 15 м.р. начислять налог будут не на 5 м.р. , а на 15 м.р.*0,7.
При покупке и при соблюдении ряда условий часть подлежащего уплате можно оптимизировать, но это длинная история требующая квалифицированных знаний налогового законодательства. Опытный риэлтор Вам поможет. Потребуется помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.

Можно и не ждать, продать и заплатить налог, который примерно составит 800-900 тыс. (при условии что кадастровая примерно 14 млн, и налоговым вычетом при покупке ранее не пользовались). А через 3 года цена вашей квартиры кто знает сколько составит? Может всего 10 млн.?
Могу уже предложить альтернативу для покупки. Отличный район, хорошая квартира.

Добрый вечер! Нет такого закона, по которому одновременная покупка автоматически освобождала бы от налога на доходы физических лиц. "Единственное жилье" никакой роли не играет. В случае продажи квартиры возникнет обязанность задекларировать доход и самостоятельно рассчитать сумму налога НДФЛ, 0,7 % от кадастра - это минимум, точный расчет зависит от суммы договора купли-продажи. В связи с покупкой есть возможность получить налоговый вычет, максимально 2 млн.р,. и "погасить" частично долг по налогу НДФЛ (-260.000 руб.). Но при цене 16 млн.р. этого "погашения" явно недостаточно.