Здравствуйте Александр! Если квартира в Вашей собственности менее 3-х лет, то с суммы, превышающей 1 млн. руб. у Вас действительно возникнет обязанность по уплате налога 13%. Использовать для этих целей материнский капитал Вы не сможете. Уменьшить сумму налога можно за счет налогового вычета при покупке квартиры еще на 2 млн. руб.

Будет у Вас налог или нет, зависит от оснований возникновения прав собственности на 2-х комн. квартиру. Например, если это приватизация, то налог будет с суммы превышающий 1 млн. руб.
При покупке можно воспользоваться правом на предоставление вычета, его максимальный размер - 2 млн. руб. (260 тыс. руб. НДФЛ).
Вообщем расписывать тут можно очень долго, дайте больше информации и тогда ответ будет максимально точным.
Необходимо:
1. Основания возникновения прав собственности по 2-х комн. квартире.
2. Стоимость 2-х комн. квартиры.
3. Стоимость 3-х комн. квартиры.
4. Пользовались ли когда-либо налоговым вычетом при покупке недвижимости?
При желании готов оказать помощь.

доброго всем дня!
предлагаю рассмотреть вариант мены с доплатой в сумме равной размеру ипотечного кредита))
в этом случае размер налога исчисляется с суммы дохода, а СУММА ДОХОДА, полученного по договору мены квартиры, определяется исходя из стоимости квартиры, определенной в договоре мены. Если квартира по договору мены передается с доплатой, сумма дохода определяется исходя из стоимости квартиры без учета суммы доплаты.
таким образом налог сводится к минимуму (а при правильном подходе к "0")
как это сделать ? звоните ... 89037789691

Еще немного добавлю к ответам коллег. С 2011 года не нужно дожидаться 3-х летия ребёнка, чтобы воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотечного кредита. Можно пользоваться материнским капиталом сразу, но остальные направления использования МК пока не изменились и по ним действительно необходимо ждать 3 года.
С уважением.

Здравствуйте Александр. Думаю в Вашей, да и в любой ситуации на нологовый вычет уповать не приходится, мало кто получал его в полном объеме.Для этого з.п. в белую должна быть не менее 60т.р., тогда можно чего-то ожидать.А вот по остальным пунктам можно попасть хорошо.Вот и подумайте.Удачи.

Александр, что бы четко понимать, какая сумма налога будет вам начислена и как можно оптимизировать эту сумму, надо знать какием образом вами была получена 2-комн. квартира.

Вместо налогового вычета с 1 млн. рублей, налог можно оплатить с разницы цены покупки 2-комнатной квартиры и цены её продажи. Грубо говоря, если вы её купили 2 года назад за 4 млн. руб., теперь продаете за 5 млн. руб., то ваш налог на доход может составить 130 тыс. рублей, а не 520 тыс. руб.

Если квартира была получена в результате безвозмездной сделки - приватизации, дарения, наследства, то воспользоваться можно будет только вычетом 1 млн. рублей.

Налоговый вычет при покупке по ипотеке вы получаете с 2 млн. рублей = 260 тыс. руб. Кроме того, если ваш кредитный договор направлен только на приобретение квартиры, то вы можете получать вычет 13% от суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту - тоже достаточно большая сумма.

Размер суммы, которая будет выплачиваться в качестве вычета - 13% от вашего дохода по 2-НДФЛ, можете сами оценить сколько вам вернется за год. Если выплаты не покрываю сумму, которая вам полагается как налоговый вычет, то выплаты переносятся на следующий год.

Использовать мат.капитал на выплату налогов нельзя - все возможности использования мат.капитала указаны в соответствующем законе.

Здравствуйте, Александр!
А сколько Вам осталось ждать до 3- лет? Согласна с коллегами - надо подождать. МК Вы не сможете использовать для уплаты налогов. Почитайте "Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий". Если есть какие-то накопления, положите на депозит под 10% годовых, подкопите еще.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Возможен вариант минимизации налогооблагаемой базы в случае покупки и продажи в течении одного налогового (календарного) года.
Допустим, вы продали квартиру стоимостью 7 миллионов рублей, которой владели менее трех лет. С суммы, превышающей один миллион рублей, вы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13%. 130 тысяч рублей с суммы 1 миллион рублей). Однако, если в течение одного календарного года вы успеваете купить другую квартиру, стоимостью 9 миллионов рублей или более, то с суммы в 2 миллиона рублей вам должны вернуть подоходный налог в размере 13%, то есть 260 тысяч рублей. В таком случае, эти налоги могут быть по вашему заявлению взаимозачтены. Но такая возможность есть всего один раз в жизни. Материнский капитал можно отдать на проценты по ипотеке либо в счет уплаты оставшихся после вычетов налогов.

Добрый день.
МКап можно гасить % по ипотеке, а налоги и налоговый вычет регулируются другими законами и платить их надо и получить иногода возможно. Например вычет не полагается неработающим или если мальнькая ЗП....... и т.д.
Как правильно заметили Елена, дучше немного подождать, подкопить денежек (пускай % банка поработают на вас, а не вы на банк), сделать сделку использовать МаКап и получить вычет.