Цифры недели
13 февраля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
налог при продаже объекта
Елена Левыкина
Экотон
Коллеги, подскажите, пожалуйста, каков вариант минимизации налога при продаже объекта, находящегося в собственности менее 3 лет, если приобретается альтернативный объект? Спасибо.
Автор
0
0
17
Елена Левыкина
Экотон
Могут подойти
16 комментариев
3 ноября 2012, 13:21
Лучший совет
Два независимых процесса))) Но если в одном налоговом периоде - то можно привести к взаиморасчету.
8
0
3 ноября 2012, 13:24
Дмитрий Баландин правильно указал - 1 млн необлагаемого дохода с продажи плюс 2 млн вычета по покупке.
То есть самое большое, что можно указать в ДКП при таком подходе - это 3 млн.
0
0
3 ноября 2012, 13:31
Вернее, налог будете платить с суммы, превышающей 3 млн в ДКП, если в декларации укажете взаимозачет этих двух процессов)))
0
0
Татьяна Степиньш
6 ноября 2012, 11:22
Если недвижимость продается и приобретается в течении одного налогового периода , то налог не платите. + на - равно 0
0
0
Наталия Никифорова
5 ноября 2012, 21:56
Елена, объем минимизации в данном случае зависит также от оснований владения Вами объектом. А так полная инфо в ст. 220 НК.
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
4 ноября 2012, 12:01
НАлоги лучше платить
0
0
Елена Левыкина
3 ноября 2012, 19:51
Большое спасибо! Более-менее прояснилось...
0
0
3 ноября 2012, 15:13
Они там вообще чесаться не любят. Как и в любом госучреждении. Ведь не один я замечал, как что-либо перестает работать, стоит только к этому прилепить "Россия" или "РФ"?
Надо отстаивать свою позицию, нам навстречу не пойдут, увы. А Даниил дал действительно отличный совет. Может, FAQ какой-нибудь организовать?
Надо отстаивать свою позицию, нам навстречу не пойдут, увы. А Даниил дал действительно отличный совет. Может, FAQ какой-нибудь организовать?
3
0
3 ноября 2012, 14:08
Был в этом году. Продавали квартиру в Питере, покупали в Области. Налоговая очень не любит, но декларацию принимает.
2
0
3 ноября 2012, 14:09
И в прошлом году, но там обе квартиры были питерские, там было проще.
0
0
3 ноября 2012, 14:02
А был ли у кого такой опыт, чтоб делали взаимозачет? Говорят, налоговая не любит делать взаимозачеты, сначала берут, потом можно требовать назад.
0
0
Елена Левыкина
3 ноября 2012, 12:58
Спасибо за ответы и рекомендации... Я вероятно не совсем правильно сформулировала вопрос, меня интересует может ли быть зачтен налог с продажи объекта, если при покупке клиент рассчитывает получить налоговый вычет? Или это два независимых процесса?
0
0
Татьяна Арсеньева
3 ноября 2012, 12:18
Применить затратный метод при исчислении налога( полученный доход при продаже квартиры,- минус понесенные затраты .( то есть цена. указанная в Договоре при её покупке). или показать при сделке только не облагаемый минимум.(кажется. он не менялся и до сих пор 1 млн руб)
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
поверьте покупатели так же открывают портал в ад, достаточно позвонить по одному номеру и устанешь от звонков агентств. причем получить деньги они хотят со всех и с покупателя и с продавца и не важно кто их нанимает и нанимает ли вообще. видимо это южная особенность, за несколько тысяч км от краснодарского края такое не практикуется
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Добрый день. Для точного расчета необходимы: кадастровая стоимость, регион, дата (не просто год) возникновения права собственности, понимание единственное жилье или нет. Основываясь только на приведенной вами информации: расходы на приобретение квартиры это не только ее стоимость, но и сумма выплаченных процентов, т.е. 5200000-3314250-312000, вот с полученной цифры и следует считать налог. В 2022 в связи с покупкой квартиры возникло право на получение вычета за покупку. Этим правом вы можете воспользоваться сейчас, т.е. можете уменьшить подлежащий уплате НДФЛ на сумму вычета 260 т.р. Также к 260 т.р. можете добавить 13% от суммы выплаченных процентов. С вычетом по %% повнимательнее, это "одноразовый вычет", заявив его сейчас более им воспользоваться не сможете. Этот вычет следует применять только по максимальной сумме %%. Например, когда купите третью или пятую квартиру. Ну или сейчас, если уверены, что большой ипотеки у вас не будет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости