Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог при продаже земельного участка и дома
Владислав, дополнения
Находясь в браке была приобретена земля, свидетельство на землю с 2000г. На земле построили дом (но его не ригистрировали). После развода землю и дом разделили в натуре и выдали новые свидетельства на земельные участки и части дома. Я решил продать свою половину земли за 900 000 и свою половину дома за 1 000 000. Получается земля у меня в собственности 10 лет, но поменялось свидетельство на право собственности (новое от 2010 г.), дом зарегистрирован только в 2010 г. Какие налоги мне придется платить? Как доказать налоговой что владеешь землей более 3-х лет?
Могут подойти
11 комментариев
29 ноября 2010, 19:21
Лучший совет
Здравствуйте Владислав! Если Вы все укажете как указали - то никаких налогов у Вас не возникнет. Доказывать сколько лет земля у Вас в собственности - не нужно. Свидетельство то у Вас новое, но в нем указаны документы-основания - т.е. те документы, на основании которых у Вас возникло право собственности и соответственно, момент его возникновения...
4
0
349/50 000
0/50 000
Владислав, дополнения
1 декабря 2010, 08:23
Дополнения к заданному вопросу
- после раздела земли в натуре, вновь созданным участкам были присвоенны новые кадастровые номера,
- в свидетельсвах, документ основание - решение суда № .... от 2009 г.
Вот и получается что земля вродебы твоя более 3-х лет, а по новому свидетельству менее 3-х лет.
В разговорах с разными людми все говорят что тут дело не совсем ясное и все будет решать инспектор налоговой. Но сегодня он может решить так, а завтра и передумать (жизнь есть жизнь). Ресковать не хочется и судиться с налоговой тоже. Хотелось бы прикрыть "пятую точку " какой рибудь умной бумажкой, а вот где её взять?
Всем кто прислал ответы большое спасибо за вашу помощь !!!
- после раздела земли в натуре, вновь созданным участкам были присвоенны новые кадастровые номера,
- в свидетельсвах, документ основание - решение суда № .... от 2009 г.
Вот и получается что земля вродебы твоя более 3-х лет, а по новому свидетельству менее 3-х лет.
В разговорах с разными людми все говорят что тут дело не совсем ясное и все будет решать инспектор налоговой. Но сегодня он может решить так, а завтра и передумать (жизнь есть жизнь). Ресковать не хочется и судиться с налоговой тоже. Хотелось бы прикрыть "пятую точку " какой рибудь умной бумажкой, а вот где её взять?
Всем кто прислал ответы большое спасибо за вашу помощь !!!
0
0
717/50 000
0/50 000
30 ноября 2010, 16:46
Для верности проконсультируйтесь в своей налоговой.
3
0
51/50 000
0/50 000
30 ноября 2010, 03:49
При продаже не забудьте,что необлагаемо в сумме 1000000 целое домовладение..Ваша половина должна по договору стоить не более 500 000 рублей! При условии что она не выделена в натуре...
3
0
185/50 000
0/50 000
30 ноября 2010, 00:53
Добрый день.
1/2 доли участка и дома в вашей собственности с момента регистрации раздела долей в натуре, но т.к. это два объекта, то если продавать(пускай и одним договором) кажый не более чем за 1 млн.р.то налог с продажи вы не платите совсем.
1/2 доли участка и дома в вашей собственности с момента регистрации раздела долей в натуре, но т.к. это два объекта, то если продавать(пускай и одним договором) кажый не более чем за 1 млн.р.то налог с продажи вы не платите совсем.
3
0
250/50 000
0/50 000
29 ноября 2010, 20:40
На сайте (который уже Вам указал Даниил) есть форма обратной связи, задайте вопрос и получите ответ от первоисточника.
3
0
118/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
29 ноября 2010, 19:04
Здравствуйте, Владислав!
Лучше всего Вам обратиться с этим вопросом в налоговую, именно туда, куда будете подавать декларацию. Что они скажут, от этого можно уже плясать дальше.
В ДКП пропишите сотдельно стоимость участка и стоимость дома, Вы можете оценить землю в 1 млн, а дом в 900 тысяч.
С уважением и наилучшими пожеланиями
Лучше всего Вам обратиться с этим вопросом в налоговую, именно туда, куда будете подавать декларацию. Что они скажут, от этого можно уже плясать дальше.
В ДКП пропишите сотдельно стоимость участка и стоимость дома, Вы можете оценить землю в 1 млн, а дом в 900 тысяч.
С уважением и наилучшими пожеланиями
2
0
344/50 000
0/50 000
29 ноября 2010, 18:48
Добрый вечер.
Стоит проконсультироваться в Налоговой. По идее только дом в собственности менее 3-х лет, посему желательно чтобы его стоимость была менее 1 млн. руб. Земля в собственности более 3-х лет и в свидетельстве по этому поводу должна быть запись.В новом ДКП при продаже подробно опишите, что сколько стоит.
Стоит проконсультироваться в Налоговой. По идее только дом в собственности менее 3-х лет, посему желательно чтобы его стоимость была менее 1 млн. руб. Земля в собственности более 3-х лет и в свидетельстве по этому поводу должна быть запись.В новом ДКП при продаже подробно опишите, что сколько стоит.
3
0
319/50 000
0/50 000
29 ноября 2010, 18:07
Владислав! В любом случае в ДКП разделите стоимость земли и стоимость дома и опишите, какую конкретно сумму получит каждый продавец. Тогда будет легче объясняться с налоговой. Если земля в собственности более 3-х лет можно большую сумму денег "кинуть" на землю.
2
0
262/50 000
0/50 000
29 ноября 2010, 17:56
Добрый вечер.
Владислав, сколько людей, столько и мнений.
Уверяю Вас, в налогового инспектора оно может отличаться от нашего.
У меня такой вариант:
Земля в собственности более 3-х - никаких налогов, вычет на полную стоимость.
Дом - стандартный вычет в 1 млн. руб., итог - никаких налогов.
В новом свидетельстве у Вас есть пункт- документы-основания, там все написано.
Советую обратиться в налоговую, www.nalog.ru раздел контакты, получите письменный ответ.
Владислав, сколько людей, столько и мнений.
Уверяю Вас, в налогового инспектора оно может отличаться от нашего.
У меня такой вариант:
Земля в собственности более 3-х - никаких налогов, вычет на полную стоимость.
Дом - стандартный вычет в 1 млн. руб., итог - никаких налогов.
В новом свидетельстве у Вас есть пункт- документы-основания, там все написано.
Советую обратиться в налоговую, www.nalog.ru раздел контакты, получите письменный ответ.
3
0
493/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости