Добрый день!
Хочу купить жилую/коммерческую недвижимость с целью последующей сдачи в аренду и заранее знать, что меня ожидает при ее продаже; ниже информация, которую я попытался собрать и систематизировать.
Цитата от Арман Барекян: "...законы меняются с завидной активностью, а некоторые чуть ли не каждый год", поэтому информация актуально только на сейчас, 20.03.2020
Просьба: внести поправки в мои заблуждения :)
Начальные условия: 1 коммерческое помещение и 3 квартиры будут куплены 1 апреля 2020г; Москва и область; физическое лицо; резидент РФ.
1. Как физическое лицо, я могу владеть жилой и коммерческой недвижимостью (имущество).
2. Продажа имущества:
2.1. Не было предпринимательской деятельности:
2.1.1. Срок владение - до 5 лет: налог 13% с дохода. Доход - сумма, указанная в Договоре-купли-Продажи или 70% от кадастровой стоимости (что будет больше). Доход может быть уменьшен на величину «цена продажи минус цена покупки» или получен налоговый вычет;
2.1.2. Срок владения – 5 лет и более: налог 0%;
2.2. Предпринимательская деятельность (сдача в аренду):
2.2.1. Коммерческое помещение
2.2.1.1. Статус: физическое лицо
2.2.1.1.1. Если это не бабушкин погребок, доставшийся в наследство, а нежилое помещение на первом этаже многоэтажного здания, специально для этого построенное и регулярно сдающееся в аренду, то для его сдачи необходим статус ИП. Сдача в статусе физического лица несет большие риски последующего признания налоговым инспектором данного деяния как предпринимательской деятельности с начислением налогов и штрафов
2.2.1.2. Статус: ИП с ОКВЭД
2.2.1.2.1. Не в зависимости от срока владения имуществом (даже больше 5 лет), при продаже необходимо уплатить налог 6% от Дохода ИП (со счета ИП). Сумма дохода определяется так же, как и в Абзаце 2.1.1, уменьшить его на величину «цена продажи минус цена покупки» или получить налоговый вычет нельзя.
2.2.2. Квартиры:
2.2.2.1. Статус: физическое лицо
2.2.2.1.1. Аналогично Абзацу 2.1. при условии сдачи в аренду 1 квартиры. Если планируется сдавать несколько (3, как в моем случае), то необходим статус из Абзаца 2.2.2.2, иначе – риски из Абзаца 2.2.1.1.1
2.2.2.2. Статус: самозанятый или ИП
2.2.2.2.1. Аналогично Абзацу 2.2.1.2.1
Ваши вопросы- платная консультация