Поиск по журналу

Москва и МО

Налог с детей при продаже квартиры (владение меньше 5 лет)

Иван

Обновлено 12.11.2021

Вся Россия

4 005

Ситуация: квартира куплена в 2012 году в ипотеку, был взят материнский капитал, в 2018 году ипотека погашена, в 2020 детям выделены доли - 1/32 (дочь), 1/32 (сын). С супругой в браке - до покупки квартиры. Сейчас (ноябрь, 2021) продаем квартиру. Продаем примерно на 1 млн дороже. Вопрос по налогам, может кто то сможет подсказать. Будет ли с детей взят налог при продаже и, если да, то как этого можно избежать? Как я понимаю налог должен быть, т.к. дети владеют недвижимостью меньше 5 лет. Кто то говорит одно, кто-то другое

Автор

Теги

Иван

продажа квартиры

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

11 433 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

7 990 000 ₽

студия, 80 м², этаж 3

Потапово

12 мин.

41, Березка-Коммунарка-1 СНТ, пос. Коммунарка, Москва

90 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 76 м², этаж 17

Профсоюзная

10 мин.

Новочеремушкинская улица, 49, Москва

16 950 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Коньково

1 мин.

Профсоюзная улица, 128, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 17

Царицыно

9 мин.

ЖК "Загорье", Ягодная улица, 8к1, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Варшавская

6 мин.

Артековская улица, 7К4, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 6

Варшавская

8 мин.

Варшавское шоссе, 75К1, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

12 300 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Бунинская аллея

12 мин.

улица Маршала Савицкого, 22к2, Москва

3 комментария

Антонина Каткова

11 ноября 2021, 17:29

Лучший совет

Почитайте здесь https://www.cian.ru/blogs-materinskij-kapital-i-nalog-na-vydelennye-pri-prodazhe-doli-300143/

Иван

Автор

12 ноября 2021, 08:50

Арман, спасибо большое!
Попробую выяснить в этом направлении. Не знал про процентам по ипотеке, что их можно тоже заявить. Только осталось взять справку в банке в котором была ипотека, надеюсь смогу такое дать )

Арман Барекян

11 ноября 2021, 23:55

Иван, родители освобождены от налога, а по детям возникает обязанность подачи налоговой декларации и если заявите вычет по расходам родителей, соразмерно долям при покупке данного имущества, то минимизируете возникший налог по следующей формуле;

Х миллионов - У миллионов = 1 миллион рублей - это примерный доход, с Ваших слов. Вставьте вместо одного миллиона точную цифру разницы между продажей и покупкой и будет Вам точный доход, если 70% от кадастровой стоимости не больше цены продажи по ДКП.
Далее 1 млн /32 = 31 250×13% = 4 062 р. 50 копеек - налог к уплате за каждого ребёнка. Если к расходам по приобретению заявить ещё и расходы по процентам ипотеки, также соразмерно долям, тогда сумму возникшего налога можно уменьшить вплоть до нулевой отметки.