В собственности она всего 1 год, это прямо написано в свидетельстве. Доказать обратное инспектору не получится. Однако, вариантов выхода из ситуации много, все будет зависить от Вашей договоренности с покупателем.

Собственность у Вас с момента государственной регистрации.

Здравствуйте, Пользователь! Коллеги описали различные развития Вашей ситуации: в ДКП сумму прописать, указанную в договоре инвестирования; но согласятся ли на это покупатели, ведь настоящая рыночная цена, наверняка в 2 раза выше; использовать налоговый вычет, если Вы его не использовали; оформить квартиру на несколько лиц, что бы не платить; или договориться с покупателем о совместном погашении налогов и указывании в ДКП всей суммы. Должны учесть, что налоговая это гос.структура, которая работает для сбора налога с доходов граждан и пытаются получить его, иной раз, совершая грубые ошибки и т.д.. Совет - пригласите специалиста, он сможет отстоять Ваши интересы. Считаю, что лучше показать всю сумму и разделить налоговое бремя с покупателем. Этому могут способствовать грамотные переговоры специалистов. Закон и Кодекс известны, но должны понимать, что чуществуют внутренние инструкции инспекции, которые нам, увы, недоступны. И есть примеры, когда при подозрении, возникшем у налоговиков о скрытии прибыли для ухода от налогов, они передают информацию в милицию, которая обязана отработать таковую. Нужны ли Вам неприятности? Успехов!

Срок собственности будет исчисляться от даты получения свидетельства. Налог будет начисляться на сумму превышаю ту, которая указана в договоре инвестирования

Собственность считается с момента получения свидетельства на квартиру, следовательно в Вашем случае — это означает, что Ваша квартира в собственности меньше 3-х лет, но если указать в договоре купли-продаже стоимость квартиры, прописанную в договоре инвестирования, то налоги платить не придется.

Если необходима помощь — обращайтесь.
С уважением, Марина Стужук.

3 года исчисляется с момента регистрации права, в ВЫашем случае - с 2009 года

Добрый день.
Оформите квартиру на пропорциональное число лиц и не будете платить налоги..

Здравствуйте! Срок нахождения квартиры в собственности исчисляется с момента государственной регистрации права.
Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Поэтому, если Вы укажете в договоре купли-продажи сумму, не превышающую ту, которая указана в договоре инвестирования - налога у Вас не возникнет, если более - то 13% с разницы составит подоходный налог.

Здравствуйте!
Поскольку свидетельство о собственности у Вас получено в 2009 году, то и признание собственности будет считаться с момента его получения..
С уважением и наилучшими пожеланяими

Вместо использования налогового вычета Вы вправе "уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов" 220 ст. НК РФ