С чем связано падение ввода жилья, объяснил вице-премьер Марат Хуснуллин
15 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
налог с продажи
Виктор Федоров
Вопрос у меня такой! Купили квартиру по договору инвестирования в 2006 году, свидетельство о собственности получено только в 2009 году. Сейчас хотим продать квартиру, но как считать, она в собственности более 3 лет или менее? чтобы знать, что делать с налогами. Где это посмотреть, в каком-то законе....
Автор
0
0
15
Виктор Федоров
Могут подойти
15 комментариев
11 октября 2010, 14:12
В собственности она всего 1 год, это прямо написано в свидетельстве. Доказать обратное инспектору не получится. Однако, вариантов выхода из ситуации много, все будет зависить от Вашей договоренности с покупателем.
1
0
Николай Технерядов
4 июля 2010, 13:03
Собственность у Вас с момента государственной регистрации.
0
0
Алексей Алексеевич
25 июня 2010, 13:31
Здравствуйте, Пользователь! Коллеги описали различные развития Вашей ситуации: в ДКП сумму прописать, указанную в договоре инвестирования; но согласятся ли на это покупатели, ведь настоящая рыночная цена, наверняка в 2 раза выше; использовать налоговый вычет, если Вы его не использовали; оформить квартиру на несколько лиц, что бы не платить; или договориться с покупателем о совместном погашении налогов и указывании в ДКП всей суммы. Должны учесть, что налоговая это гос.структура, которая работает для сбора налога с доходов граждан и пытаются получить его, иной раз, совершая грубые ошибки и т.д.. Совет - пригласите специалиста, он сможет отстоять Ваши интересы. Считаю, что лучше показать всю сумму и разделить налоговое бремя с покупателем. Этому могут способствовать грамотные переговоры специалистов. Закон и Кодекс известны, но должны понимать, что чуществуют внутренние инструкции инспекции, которые нам, увы, недоступны. И есть примеры, когда при подозрении, возникшем у налоговиков о скрытии прибыли для ухода от налогов, они передают информацию в милицию, которая обязана отработать таковую. Нужны ли Вам неприятности? Успехов!
1
0
Александр Верда
25 июня 2010, 10:28
Срок собственности будет исчисляться от даты получения свидетельства. Налог будет начисляться на сумму превышаю ту, которая указана в договоре инвестирования
0
0
Марина Стужук
25 июня 2010, 01:38
Собственность считается с момента получения свидетельства на квартиру, следовательно в Вашем случае — это означает, что Ваша квартира в собственности меньше 3-х лет, но если указать в договоре купли-продаже стоимость квартиры, прописанную в договоре инвестирования, то налоги платить не придется.
Если необходима помощь — обращайтесь.
С уважением, Марина Стужук.
Если необходима помощь — обращайтесь.
С уважением, Марина Стужук.
0
0
24 июня 2010, 22:32
3 года исчисляется с момента регистрации права, в ВЫашем случае - с 2009 года
0
0
24 июня 2010, 21:41
Добрый день.
Оформите квартиру на пропорциональное число лиц и не будете платить налоги..
Оформите квартиру на пропорциональное число лиц и не будете платить налоги..
0
0
24 июня 2010, 18:30
Здравствуйте! Срок нахождения квартиры в собственности исчисляется с момента государственной регистрации права.
Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Поэтому, если Вы укажете в договоре купли-продажи сумму, не превышающую ту, которая указана в договоре инвестирования - налога у Вас не возникнет, если более - то 13% с разницы составит подоходный налог.
Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Поэтому, если Вы укажете в договоре купли-продажи сумму, не превышающую ту, которая указана в договоре инвестирования - налога у Вас не возникнет, если более - то 13% с разницы составит подоходный налог.
1
0
Людмила Гечус
24 июня 2010, 16:53
Здравствуйте!
Поскольку свидетельство о собственности у Вас получено в 2009 году, то и признание собственности будет считаться с момента его получения..
С уважением и наилучшими пожеланяими
Поскольку свидетельство о собственности у Вас получено в 2009 году, то и признание собственности будет считаться с момента его получения..
С уважением и наилучшими пожеланяими
0
0
24 июня 2010, 16:36
Вместо использования налогового вычета Вы вправе "уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов" 220 ст. НК РФ
1
0
24 июня 2010, 16:40
Собственность у Вас менее 3-х (дата на Свидетельстве), но это не означает, что Вы должны платить НДФЛ.
0
0
Сейчас обсуждают
Статья 177 ГК РФ меняет правила игры на рынке недвижимости
порочен сам подход когда многомиллионная сделка зависит от настроения продавца мнения стороннего психолога, и судьи, психология лже наука (не точная наука) , законодательство нужно совершенствовать 1 понятие дееспособности и процедура лишения дееспособности противоречит понятию "тяжелого психического состояния" ""аффекта" и прочего. Странно сто кассиры убежав с парой миллионов не ссылаются на состояние аффекта и забывчивость куда деньги положили. тем более что продажа квартиры не сиюминутный процесс, там и нотариус и справки и подписания документов в разных местах. состояние аффекта противоречит такому длинному многоступенчатому процессу, вывод нельзя отменять сделки если не доказана недееспособность продавца в установленном порядке. ст 177 недопустимо применять к сделкам по недвижимости2 добросовестность покупатели должна быть пописано в законе конкретным списком необходимых действий которые он должен осуществить для доказательства добросовестности, если покупатель добросовестный то сделка не может быть отменена нн по каким причинам3 законодатели после всего шума так не внесли необходимые измерения в закон переложив ответственность на суды, сделки на вторичном рынке можно проводить только через обмен, или очень большой риск
В Минстрое ждут структурных изменений на жилищном рынке
констатация того что ситуация патовая, продажи первички падают непрерывно и все быстрее, вторичка не решит проблему ее мало , предложение на ликвидной новой вторичке снизилось за год в пять раз, скупили и дешевые хрущи и хрущи догоняют постепенно по цене новую вторичку, .... стагнация падение спроса пр росте цен... и тщетная надежда на ЦБ РФ который придет и спасет всех, где то изыщет триллионы и раздаст всем причастным задарма.... к 4 кварталу жду 1 катастрофическое падение продаж первички и в результате задержки строительства на неопределенное время 2 сокращение предложения на вторичке и дальнейший рост цен до уровня первичку, продавцы перейдут в режим ожидания (уже перешли) и будут ждать дальнейшего роста 3 денег минстрою никто не обещал и не даст 4 мизерные продажи первички постепенно рассосут избыток предложения, но это будет не скоро предположительно к 2035
Снижение цен на вторичку в столице ускорилось
раскупили все ликвидные объекты и в экспозиции остаются уже неликвидные и при том цена на них всего то на арифметическую погрешность меньше тех что пользовались спросом и ушли с рынка
Обращение к руководству портала ЦИАН
Да будет вам известно, невозмущенные желатели халявы, Циан изначально создавался как площадка для риелторов и взращена на риэлторские деньги и риелторские советы и блоги ! А вы тут как раз " понаехавшие " в поисках халявы. И если уж не имеете даже ума,чтобы разобраться в тонкостях работы площадки, то не нужно свои тут "выверты" строчить! ХАЛЯВЩИКИ оставьте в покое Циан!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости