Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Налог с продажи.
Мир
16 апреля 2013
Вся Россия
807
13
Продаем 3-х к.квартиру в Москве по цене 7800000 р. 2 собственника.
У первого доля 1/2 приватизация 2001 года + 1/4 наследство 2011, итого 3/4. В свидетельстве прописано 3/4 -наследство 2011г., т.е. объеденена приватизация с наследством.
У второго 1/4 наследство 2011г. Взамен 3/4 -х хотим купить квартиру в Москве за 4200000. Подскажите, уважаемые риелторы, какой налог с продажи необходимо будет заплатить? Как лучше поступить в данной ситуации?
Авторы
Теги
13
Мир
наследство
Могут подойти
2-комн.кв., 43 м², этаж 46
22 975 803 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 46
Воронцовская
14 мин.
ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва
3-комн.кв., 87 м², этаж 9
21 823 950 ₽
3-комн.кв., 87 м², этаж 9
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 7
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 7
Новые Черёмушки
9 мин.
улица Гарибальди, 20/29К2, Москва
1-комн.апарт., 23 м², этаж 11
6 500 000 ₽
1-комн.апарт., 23 м², этаж 11
Озёрная
17 мин.
Востряковское шоссе, 7с6, Москва
2-этаж. дом 110 м²
16 700 000 ₽
2-этаж. дом 110 м²
Бунинская аллея
15 мин.
улица Растороповская, 99, д. Расторопово, Москва
3-комн.кв., 54 м², этаж 3
17 700 000 ₽
3-комн.кв., 54 м², этаж 3
Новоясеневская
9 мин.
Соловьиный проезд, 14, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 9
8 000 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 9
Улица Академика Янгеля
20 мин.
Чертановская улица, 58К2, Москва
студия, 29 м², этаж 10
30 000 ₽/мес.
студия, 29 м², этаж 10
Щербинка
4 мин.
ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 10, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Южная
11 мин.
Днепропетровская улица, 9/22, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
13 комментариев
Михаил Сергеевич Бурмистров
Юрист групп
16 апреля 2013, 14:14
Лучший совет
Свыше миллиона 13 %.
4
0
20/50 000
0/50 000
Мир
Автор
17 апреля 2013, 09:17
Больше всем спасибо за отклики! Проконсультировались в налоговой, ситуация разрешена! Отдельное спасибо, Даниилу за "солидарность" и понимание. Успехов!
0
0
152/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
17 апреля 2013, 04:19
К сожалению, любой грамотный специалист даст вам рекомендации по оптимизации налогообложения только увидев весь пакет документов. Нюансов всегда много. Если подходить из общей практики, то коллеги правы, не учитывая нюансов.
0
0
225/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
16 апреля 2013, 23:09
С Вашей странички: "Опыт работы 7 лет. Бесплатные консультации по вопросам недвижимостьи.Покупка.продажа,обмен ,наследство и т.д. Индивидуальный подход. Сбор необходимых документов, сопровождение сделок." Кого Вы обманываете!?
Ирина, досконально изучите 217 и 220 статьи НК РФ + официальные разъяснения МинФина, тысячу раз пригодиться!
У первого налога нет. У второго: (стоимость его доли минус 250 т.р.)*13%
1
0
418/50 000
0/50 000
Виталий Котов
16 апреля 2013, 23:05
У первого налога нет. У второго - нужно смотреть документы.
0
0
59/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
ZIP Realty
16 апреля 2013, 16:35
Во-первых, нужно помнить, что сроки исчисляются с момента смерти наследодателя. Во-вторых, есть возможность продавать доли отдельно, если это так необходимо. Путаницы будет больше, зато доли проще оценивать по низкой стоимости.
Варианты есть разные; думаю, проще потратиться на юриста или риэлтора, нежели на налог ;)
1
0
323/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
ZIP Realty
16 апреля 2013, 16:35
И не забудьте про налоговый вычет при покупке!)
0
0
47/50 000
Рябинка
16 апреля 2013, 13:33
Налог может возникнуть при продаже только у второго вступившего в наследство имеющий 1/4 долю с суммы превышающей 1 млн. рублей. Хотя при этом второй собственник может обойти налог при определенных условиях если он близкий родственник первого.
2
0
244/50 000
0/50 000
Рябинка
16 апреля 2013, 23:38
Что то я разогнался, Даниил прав, налог у второго с суммы превышающей 250 т.р. Надо было отказываться от доли в пользу первого, если конечно близкий родственник и вообще налога не было, а после продажи поделились бы.
0
0
216/50 000
Игорь Бoaчев
АэНБИ
16 апреля 2013, 13:24
Дата по наследству считается с момента смерти, так, что может и никаких налогов.
3
0
81/50 000
0/50 000
Виктория Парфёнова
16 апреля 2013, 13:00
Ошибка в свидетельстве. Не должны были так объединять основания права.
3/4 налогом не облагаются. Есть на этот счет разъяснения Минфина. 1/4 облагается налогом.
2
0
167/50 000
0/50 000
Виктория Парфёнова
16 апреля 2013, 13:03
Налогооблагаемую базу можно уменьшить, если продавать разными договорами (по долям). В этом случае вычет составит 1 млн. А при последующей покупке в одном периоде есть возможность провести "взаимозачет" налога и вычета при покупке.
0
0
231/50 000
Роман Стогов
СТОГРАД
16 апреля 2013, 12:57
У первого собственника никаких проблем, у второго наследника возникает налог, при покупке в один налоговый период можно уменьшить налог, но при этом правильно заполнить декларацию.
1
0
180/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
18
4
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
839
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы