Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Налог с продажи.
Мир
16 апреля 2013
Вся Россия
835
13
Продаем 3-х к.квартиру в Москве по цене 7800000 р. 2 собственника.
У первого доля 1/2 приватизация 2001 года + 1/4 наследство 2011, итого 3/4. В свидетельстве прописано 3/4 -наследство 2011г., т.е. объеденена приватизация с наследством.
У второго 1/4 наследство 2011г. Взамен 3/4 -х хотим купить квартиру в Москве за 4200000. Подскажите, уважаемые риелторы, какой налог с продажи необходимо будет заплатить? Как лучше поступить в данной ситуации?
Автор
Теги
13
Мир
наследство
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 346 533 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
25 832 070 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
20 674 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
23 992 400 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
Давыдково
11 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 15
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 15
Поклонная
10 мин.
2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 9
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 9
Университет
6 мин.
Ломоносовский проспект, 18, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
28 000 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
ЦСКА
10 мин.
ЖК "Гранд-парк", улица Гризодубовой, 4К3, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 15
18 500 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 15
Славянский бульвар
12 мин.
Давыдковская улица, 10, Москва
2-комн.кв., 49 м², этаж 3
14 400 000 ₽
2-комн.кв., 49 м², этаж 3
Сетунь
1 мин.
улица Толбухина, 13К5, Москва
13 комментариев
Михаил Сергеевич Бурмистров
16 апреля 2013, 14:14
Лучший совет
Свыше миллиона 13 %.
4
0
20/50 000
0/50 000
ID: 2897239
Автор
17 апреля 2013, 09:17
Больше всем спасибо за отклики! Проконсультировались в налоговой, ситуация разрешена! Отдельное спасибо, Даниилу за "солидарность" и понимание. Успехов!
0
0
152/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
17 апреля 2013, 04:19
К сожалению, любой грамотный специалист даст вам рекомендации по оптимизации налогообложения только увидев весь пакет документов. Нюансов всегда много. Если подходить из общей практики, то коллеги правы, не учитывая нюансов.
0
0
225/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
16 апреля 2013, 23:09
С Вашей странички: "Опыт работы 7 лет. Бесплатные консультации по вопросам недвижимостьи.Покупка.продажа,обмен ,наследство и т.д. Индивидуальный подход. Сбор необходимых документов, сопровождение сделок." Кого Вы обманываете!?
Ирина, досконально изучите 217 и 220 статьи НК РФ + официальные разъяснения МинФина, тысячу раз пригодиться!
У первого налога нет. У второго: (стоимость его доли минус 250 т.р.)*13%
1
0
418/50 000
0/50 000
Виталий Котов
16 апреля 2013, 23:05
У первого налога нет. У второго - нужно смотреть документы.
0
0
59/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
16 апреля 2013, 16:35
Во-первых, нужно помнить, что сроки исчисляются с момента смерти наследодателя. Во-вторых, есть возможность продавать доли отдельно, если это так необходимо. Путаницы будет больше, зато доли проще оценивать по низкой стоимости.
Варианты есть разные; думаю, проще потратиться на юриста или риэлтора, нежели на налог ;)
1
0
323/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
16 апреля 2013, 16:35
И не забудьте про налоговый вычет при покупке!)
0
0
47/50 000
ID: 1013660
16 апреля 2013, 13:33
Налог может возникнуть при продаже только у второго вступившего в наследство имеющий 1/4 долю с суммы превышающей 1 млн. рублей. Хотя при этом второй собственник может обойти налог при определенных условиях если он близкий родственник первого.
2
0
244/50 000
0/50 000
ID: 1013660
16 апреля 2013, 23:38
Что то я разогнался, Даниил прав, налог у второго с суммы превышающей 250 т.р. Надо было отказываться от доли в пользу первого, если конечно близкий родственник и вообще налога не было, а после продажи поделились бы.
0
0
216/50 000
Игорь Бoaчев
16 апреля 2013, 13:24
Дата по наследству считается с момента смерти, так, что может и никаких налогов.
3
0
81/50 000
0/50 000
Виктория Парфёнова
16 апреля 2013, 13:00
Ошибка в свидетельстве. Не должны были так объединять основания права.
3/4 налогом не облагаются. Есть на этот счет разъяснения Минфина. 1/4 облагается налогом.
2
0
167/50 000
0/50 000
Виктория Парфёнова
16 апреля 2013, 13:03
Налогооблагаемую базу можно уменьшить, если продавать разными договорами (по долям). В этом случае вычет составит 1 млн. А при последующей покупке в одном периоде есть возможность провести "взаимозачет" налога и вычета при покупке.
0
0
231/50 000
Роман Стогов
16 апреля 2013, 12:57
У первого собственника никаких проблем, у второго наследника возникает налог, при покупке в один налоговый период можно уменьшить налог, но при этом правильно заполнить декларацию.
1
0
180/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы