Налог = (Доходы - Расходы) х 13%. Расчет обязательно отразить в декларации.

И одно условие - сумма продажи должна быть не меньше кадастровой стоимости на начало года. В противном случае, за доход следует брать 70% от кадастровой стоимости.

Если продадите в этом году, то до 30 апреля 2022 года возникнет обязанность подачи налоговой декларации и целесообразность заявления имущественного вычета по расходам при покупке. В обратном случае, штраф 1 000 рублей за не подачу декларации (если цена наказания не изменилась) и налог 13% с полной стоимости по договору купли-продажи. Если всё сделаете правильно, вовремя инициируете налоговый вычет, тогда налога не будет.

"Сейчас ее продаём за ту же сумму" - если продаете за ту же сумму, то налога не возникает. но при подаче декларации необходимо приложить все документы по покупке;
"Если я предпочту не 13%" - интересная постановка вопроса ))) государство наше не дает какого-то особого выбора и простора для предпочтений. налог в любом случае составляет 13% с разницы между суммой продажи и суммы покупки. другое дело, что можно воспользоваться вычетами. но к расчету налога это никакого отношения не имеет.
в вашем случае, если вы купили за 1.39 млн и продаете за 1.39 млн, у вас дохода не возникает, соответственно 13% умножать не на что, налога нет