Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Уплата налога при продаже квартиры

Илья Черевко
Вся Россия
1 387
3

Квартира куплена с участием ипотеки в 2018 году за 5 500 000, в 2020 продана за 6 100 000, за это время по ипотеке было выплачено 280 000. При подаче декларации я включаю ипотеку в понесенные расходы на покупку и уменьшаю налоговую базу 6 100 000 - (5 500 000 + 280 000) = 320 000 и плачу с этой суммы 13%. Однако на уплаченные проценты по ипотеке можно каждый год получать вычет 13%. Собственно вопрос могу ли я получить и уменьшение базы и вычет по процентам?

Автор
Теги
3
Илья Черевко
3 комментария
16 марта 2021, 17:21
Да, вы можете получить и уменьшение базы и вычет по процентам. Но вычет по процентам можно использовать один раз, стоит ли его использовать при таких небольших процентах? Сейчас вы можете уменьшить налог за счет вычета по процентам только на 36,4 тыс. руб., при том, что максимальный размер вычета по ипотечным процентам, составляющий 3 млн рублей позволяет вернуть 390 тыс. руб. Кроме того, если вы не получали вычет на приобретение жилья, можете применить и его.
1
0
464/50 000
0/50 000
16 марта 2021, 15:10
Илья, а есть ли смысл получать вычет по процентам? Он одноразовый, получите и 280 т.р. и больше такой возможности не будет. А если будет новая ипотека?
0
0
151/50 000
0/50 000
Илья Черевко
Автор
16 марта 2021, 12:23
"Но вы квартиру продали и больше кредит не выплачиваете" в год продажи квартиры (2020), ипотеку еще платили и соответственно на вычеты по процентам еще не подавали. Вся соль вопроса как раз в этом.
0
0
197/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости