Купил квартиру в ипотеку в 2014 году, в последствии внес маткапитал и региональный капитал на погашение кредита. Сейчас хочу выделить доли и продать эту квартиру. Вопрос: должен ли я заплатить налог с продажи долей детей, если я перед опекой даю обязательство предоставить им долю в другой квартире? Может ли супруга воспользоваться налоговым вычетом, если она не работает? При определении дохода с продажи долей будет учитываться покупная стоимость квартиры в 2014 году?
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
3
ID: 74390087
Могут подойти
3 комментария
9 июня 2021, 13:18
Лучший совет
5
0
9 июня 2021, 14:04
Это распространённое заблуждение - покупка одной квартиры освобождает от налога от продажи другой. Разумеется, это не так. После продажи квартиры образуется налог, с которого налогоплательщик обязан уплатить налоги.
Какой вычет вы имеете ввиду? Если на покупку, то супруга сможет вернуть налог уплаченный при продаже ( не более 260 тыс)
Покупная стоимость учитываться будет. Плюс в затраты можете включить уплаченные проценты по ипотеке.
Какой вычет вы имеете ввиду? Если на покупку, то супруга сможет вернуть налог уплаченный при продаже ( не более 260 тыс)
Покупная стоимость учитываться будет. Плюс в затраты можете включить уплаченные проценты по ипотеке.
2
0
9 июня 2021, 13:21
По выделенным долям у детей налог возникнет, расходы на покупку, пропорционально долям, учесть можно, супруга сможет заявить налоговый вычет, если у нее есть (был, последние 3 года) доход.
4
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Супруга может, если есть доход подлежащий налогообложению по ставке 13%.
Покупная стоимость 2014 + %% по ипотеке можете учесть в составе вычета при определении налога детей.