Цифры недели
3 апреля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог с продажи доли в жилом доме.
Добрый вечер, уважаемые специалисты. Проводим сделку по купле-продаже 1/2 доли жилого дома в поселке. Подскажите, как будет начисляться налог с продажи 1/2 доли жилого дома, если продаваемая доля приватизирована в 2014 году, а другая доля приобретена в собственность по договору купли-продажи в 2000 году. Дом являлся служебным жильем лесхоза и изначально считался домом на 2 семьи.
Могут подойти
16 комментариев
9 октября 2015, 00:07
Лучший совет
Интересный вопрос.... Но, Галина, невозможно ответить - мало информации. Если я правильно понимаю, то обеими половинами владеет сейчас один и тот же собственник? Или собственник не один, а несколько? И он решил продать одну половину. Доли выделены в натуре, имеют отдельный отдельные входы, но при этом числятся по документам, как доли? А что с землей? Если собственники первой и второй половины одни и те же, то, по идее, собственность более трех лет, т.к. приватизированная доля - это приросшая доля. Но доказать это налоговой будет не просто. Только мне думается, что не по пол-дома там было, а что дом этот был двухквартирный. Иначе бы соседи не смогли приватизировать и в 2000 году продать пол-дома, т.к. пол-дома не приватизируются, можно приватизировать только целый дом. В общем, надо смотреть документы.
6
0
9 октября 2015, 01:05
Впрочем, видела я в Репино один такой дом на две семьи. Не было там отдельных входов. У каждой семьи было по две комнаты и одна кухня на всех. Этакий "одноквартирный" коммунальный дом. Возможно, конечно, что такое чудо и можно было приватизировать по комнатам, как коммунальную квартиру. Но, если так, то тогда почему по 1/2 у вас там это приватизировалось? Неужто комнаты, занимаемые каждой семьей, были равные по метражу?
В общем, если хотите получить точный ответ, то можете выслать мне сканы правоустанавливающих документов на дом - разберусь и отвечу. Э/адрес есть на моей личной страничке.
В общем, если хотите получить точный ответ, то можете выслать мне сканы правоустанавливающих документов на дом - разберусь и отвечу. Э/адрес есть на моей личной страничке.
0
0
Галина Рогожина
9 октября 2015, 09:26
Ирина Владимировна,благодарю за оперативный ответ. Ситуация с домом очень непонятная. Это бывший барак лесхоза, сразу был на 2 входа. Первую долю купила соседка именно у лесхоза,земля не в собственности, даже вообще нет участка при строении.
0
0
9 октября 2015, 12:11
Ничего непонятного не усматриваю: совхоз был собственник всего дома, продал пол-дома, а вторую половину дома передал в собственность другим людям по приватизации.
Если собственники этих половинок дома разные, т.е. приватизация была не на тех же самых лиц, которые купили пол-дома в 2000 году, то при продаже приватизированной в 2014 году доли будет стандартный налоговый вычет 1млн рублей, а с оставшейся суммы налог 13%. Если хоть один из собственников приватизированной половины являлся в 2000 году покупателем половины соседей, то можно "выкрутиться". Если цена продаваемой половины не более миллиона, то налога не будет, но декларацию подать придется.
Если собственники этих половинок дома разные, т.е. приватизация была не на тех же самых лиц, которые купили пол-дома в 2000 году, то при продаже приватизированной в 2014 году доли будет стандартный налоговый вычет 1млн рублей, а с оставшейся суммы налог 13%. Если хоть один из собственников приватизированной половины являлся в 2000 году покупателем половины соседей, то можно "выкрутиться". Если цена продаваемой половины не более миллиона, то налога не будет, но декларацию подать придется.
0
0
11 октября 2015, 23:03
Галина, нет слов...... Вы вообще ничего не поняли, если выложили такой "итог"!))
В общем так: если продаете весь дом вместе с соседями и оформляете одним договором купли-продажи, то при продаже Вашей доли за 1500т.р. налог будет 13% от одного миллиона, т.е. 130 000р.
Если продаете только свою долю, а соседи не продают, то налог будет 13% от 500т.р., т.е. 65 000р.
Если продаете весь дом вместе с соседями, но Ваша 1/2 будет продана отдельно от соседской доли, т.е. другим отдельным договором, то налог будет 13% от 500т.р., т.е. 65 000р.
В общем так: если продаете весь дом вместе с соседями и оформляете одним договором купли-продажи, то при продаже Вашей доли за 1500т.р. налог будет 13% от одного миллиона, т.е. 130 000р.
Если продаете только свою долю, а соседи не продают, то налог будет 13% от 500т.р., т.е. 65 000р.
Если продаете весь дом вместе с соседями, но Ваша 1/2 будет продана отдельно от соседской доли, т.е. другим отдельным договором, то налог будет 13% от 500т.р., т.е. 65 000р.
0
0
Галина Рогожина
11 октября 2015, 10:54
Спасибо всем большое за активное участие. Итог подвожу из всех обсуждений, при продаже нашей1/2 доли за 1500000р нам нужно будет уплатить налог 13%.
0
0
10 октября 2015, 23:56
Татьяна Владимировна,да ей пофиг))) она даже не прочла что люди - РАЗНЫЕ)))
1
0
Татьяна Владимировна Крылач
10 октября 2015, 01:26
Надежда Пришмонтас, дом на две квартиры, на два хозяина.
1
0
Надежда Пришмонтас
9 октября 2015, 21:21
если нет в документах слова квартирного типа дом, и первая доля по купле продажи и приватизация принадлежит одному человеку, то у этого человека собственность считается с 2000 года, т.е приватизация это прирост доли. Доли не самостоятельный объект права, поэтому у вас собственность с 2000 года с первого приобретения. Главное у вас, чтобы не было записи дом квартирного типа, если есть то у вас возникают налоги, так как собственность менее трех лет.
0
0
9 октября 2015, 20:57
Даниил, так ведь они же 1/2 продают. В этом случае вычет 1млн. Про то, что продается весь дом, ни слова нет!
хотя... я кажется теперь только начинаю понимать, для чего вообще нам рассказали про другую долю. Ну, если весь дом продается, то налога можно избежать. но при условии, что у Вас дружественный собственник другой половины.
хотя... я кажется теперь только начинаю понимать, для чего вообще нам рассказали про другую долю. Ну, если весь дом продается, то налога можно избежать. но при условии, что у Вас дружественный собственник другой половины.
2
0
9 октября 2015, 18:03
Если собственники разные, продажа по одному договору (в большинстве случаев так и происходит), то вычет не 1 м.р., а 0,5 м.р. (пропорционален размеру доли).
1
0
10 октября 2015, 16:18
ИВ, разумеется вышесказанное актуально в случае продажи двух долей. Зарапортовался)))
0
0
9 октября 2015, 16:56
Да у Вас вообще два разных объекта.Дом один,а половинки - квартиры.Встречала такое уже...Именно поэтому земля и не передана в собственность.По налогообложению тут уже было все разъяснено.
0
0
Елена Петракова
9 октября 2015, 11:02
Если собственники разные, то с продаваемой приватизированной доли Продавец должен будет уплатить налог в размере 13% от суммы по ДКП превышающей 1 млн руб.
2
0
Сейчас обсуждают
Тарифы ЖКХ — 2026: как изменятся и можно ли снизить расходы
Здравствуйте! Спасибо за ваш комментарий.С 1 января 2026 года во всех регионах Российской Федерации тарифы были официально повышены на 1,7%, что закреплено «Распоряжением Правительства Российской Федерации от 25.11.2025 № 3413-р».Если в каком-либо регионе тарифы выросли более чем на 1,7%, каждый такой случай нужно рассматривать отдельно. Возможно, тарифы подняли по локальному нормативному акту. Также возможно, что решение о повышении приняли ещё в 2025 году, но вступило в силу оно с начала 2026 года, поэтому рост стал заметен именно в начале года. Не исключено и злоупотребление со стороны местных властей — в таком случае следует обращаться в ФАС.
📄 Жилищный сертификат: инструкция по применению
если покупаешь дом или квартиру за жилищный сертификат Какую максимальную сумму ты можешь добавить со своих денег чтобы не повлияло на детские и гсп
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день, подскажите пожалуйста в Марте 2026 получен сертификат на покупку жилья (сиротский) в феврале держатель сертификата стала мамой, можно ли при покупке жилья использовать и сертификат и материнский капитал? Сумма этих двух выплат позволяет взять квартиру без ипотеки.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости