О мерах, которые помогут достроить проекты застройщиков, рассказал Хуснуллин
29 октября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог с продажи доли в жилом доме.
Добрый вечер, уважаемые специалисты. Проводим сделку по купле-продаже 1/2 доли жилого дома в поселке. Подскажите, как будет начисляться налог с продажи 1/2 доли жилого дома, если продаваемая доля приватизирована в 2014 году, а другая доля приобретена в собственность по договору купли-продажи в 2000 году. Дом являлся служебным жильем лесхоза и изначально считался домом на 2 семьи.
Могут подойти
16 комментариев
9 октября 2015, 00:07
Лучший совет
Интересный вопрос.... Но, Галина, невозможно ответить - мало информации. Если я правильно понимаю, то обеими половинами владеет сейчас один и тот же собственник? Или собственник не один, а несколько? И он решил продать одну половину. Доли выделены в натуре, имеют отдельный отдельные входы, но при этом числятся по документам, как доли? А что с землей? Если собственники первой и второй половины одни и те же, то, по идее, собственность более трех лет, т.к. приватизированная доля - это приросшая доля. Но доказать это налоговой будет не просто. Только мне думается, что не по пол-дома там было, а что дом этот был двухквартирный. Иначе бы соседи не смогли приватизировать и в 2000 году продать пол-дома, т.к. пол-дома не приватизируются, можно приватизировать только целый дом. В общем, надо смотреть документы.
6
0
9 октября 2015, 01:05
Впрочем, видела я в Репино один такой дом на две семьи. Не было там отдельных входов. У каждой семьи было по две комнаты и одна кухня на всех. Этакий "одноквартирный" коммунальный дом. Возможно, конечно, что такое чудо и можно было приватизировать по комнатам, как коммунальную квартиру. Но, если так, то тогда почему по 1/2 у вас там это приватизировалось? Неужто комнаты, занимаемые каждой семьей, были равные по метражу?
В общем, если хотите получить точный ответ, то можете выслать мне сканы правоустанавливающих документов на дом - разберусь и отвечу. Э/адрес есть на моей личной страничке.
В общем, если хотите получить точный ответ, то можете выслать мне сканы правоустанавливающих документов на дом - разберусь и отвечу. Э/адрес есть на моей личной страничке.
0
0
Галина Рогожина
9 октября 2015, 09:26
Ирина Владимировна,благодарю за оперативный ответ. Ситуация с домом очень непонятная. Это бывший барак лесхоза, сразу был на 2 входа. Первую долю купила соседка именно у лесхоза,земля не в собственности, даже вообще нет участка при строении.
0
0
9 октября 2015, 12:11
Ничего непонятного не усматриваю: совхоз был собственник всего дома, продал пол-дома, а вторую половину дома передал в собственность другим людям по приватизации.
Если собственники этих половинок дома разные, т.е. приватизация была не на тех же самых лиц, которые купили пол-дома в 2000 году, то при продаже приватизированной в 2014 году доли будет стандартный налоговый вычет 1млн рублей, а с оставшейся суммы налог 13%. Если хоть один из собственников приватизированной половины являлся в 2000 году покупателем половины соседей, то можно "выкрутиться". Если цена продаваемой половины не более миллиона, то налога не будет, но декларацию подать придется.
Если собственники этих половинок дома разные, т.е. приватизация была не на тех же самых лиц, которые купили пол-дома в 2000 году, то при продаже приватизированной в 2014 году доли будет стандартный налоговый вычет 1млн рублей, а с оставшейся суммы налог 13%. Если хоть один из собственников приватизированной половины являлся в 2000 году покупателем половины соседей, то можно "выкрутиться". Если цена продаваемой половины не более миллиона, то налога не будет, но декларацию подать придется.
0
0
11 октября 2015, 23:03
Галина, нет слов...... Вы вообще ничего не поняли, если выложили такой "итог"!))
В общем так: если продаете весь дом вместе с соседями и оформляете одним договором купли-продажи, то при продаже Вашей доли за 1500т.р. налог будет 13% от одного миллиона, т.е. 130 000р.
Если продаете только свою долю, а соседи не продают, то налог будет 13% от 500т.р., т.е. 65 000р.
Если продаете весь дом вместе с соседями, но Ваша 1/2 будет продана отдельно от соседской доли, т.е. другим отдельным договором, то налог будет 13% от 500т.р., т.е. 65 000р.
В общем так: если продаете весь дом вместе с соседями и оформляете одним договором купли-продажи, то при продаже Вашей доли за 1500т.р. налог будет 13% от одного миллиона, т.е. 130 000р.
Если продаете только свою долю, а соседи не продают, то налог будет 13% от 500т.р., т.е. 65 000р.
Если продаете весь дом вместе с соседями, но Ваша 1/2 будет продана отдельно от соседской доли, т.е. другим отдельным договором, то налог будет 13% от 500т.р., т.е. 65 000р.
0
0
Галина Рогожина
11 октября 2015, 10:54
Спасибо всем большое за активное участие. Итог подвожу из всех обсуждений, при продаже нашей1/2 доли за 1500000р нам нужно будет уплатить налог 13%.
0
0
10 октября 2015, 23:56
Татьяна Владимировна,да ей пофиг))) она даже не прочла что люди - РАЗНЫЕ)))
1
0
Татьяна Владимировна Крылач
10 октября 2015, 01:26
Надежда Пришмонтас, дом на две квартиры, на два хозяина.
1
0
Надежда Пришмонтас
9 октября 2015, 21:21
если нет в документах слова квартирного типа дом, и первая доля по купле продажи и приватизация принадлежит одному человеку, то у этого человека собственность считается с 2000 года, т.е приватизация это прирост доли. Доли не самостоятельный объект права, поэтому у вас собственность с 2000 года с первого приобретения. Главное у вас, чтобы не было записи дом квартирного типа, если есть то у вас возникают налоги, так как собственность менее трех лет.
0
0
9 октября 2015, 20:57
Даниил, так ведь они же 1/2 продают. В этом случае вычет 1млн. Про то, что продается весь дом, ни слова нет!
хотя... я кажется теперь только начинаю понимать, для чего вообще нам рассказали про другую долю. Ну, если весь дом продается, то налога можно избежать. но при условии, что у Вас дружественный собственник другой половины.
хотя... я кажется теперь только начинаю понимать, для чего вообще нам рассказали про другую долю. Ну, если весь дом продается, то налога можно избежать. но при условии, что у Вас дружественный собственник другой половины.
2
0
9 октября 2015, 18:03
Если собственники разные, продажа по одному договору (в большинстве случаев так и происходит), то вычет не 1 м.р., а 0,5 м.р. (пропорционален размеру доли).
1
0
10 октября 2015, 16:18
ИВ, разумеется вышесказанное актуально в случае продажи двух долей. Зарапортовался)))
0
0
9 октября 2015, 16:56
Да у Вас вообще два разных объекта.Дом один,а половинки - квартиры.Встречала такое уже...Именно поэтому земля и не передана в собственность.По налогообложению тут уже было все разъяснено.
0
0
Елена Петракова
9 октября 2015, 11:02
Если собственники разные, то с продаваемой приватизированной доли Продавец должен будет уплатить налог в размере 13% от суммы по ДКП превышающей 1 млн руб.
2
0
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Здравствуйте! П.2.1 признание права собственности в порядке особого производства. Если суд принимает положительное решение в пользу заявителя, то это решение и есть основание для того, чтобы подать документы на регистрацию перехода права собственности к новому владельцу?
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
Главные новости
Собственники нежилых помещений в реновационных домах не будут платить за капремонт.
29 октября 2025
Власти решили изменить порядок предоставления бесплатного жилья военным
28 октября 2025
«Это поддержит заёмщиков». Эксперты оценили возможность снизить ставку по комбо-ипотеке
28 октября 2025
Смотреть все
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости