Поиск по журналу

Москва и МО

Налог с продажи комнаты.

Денис

Обновлено 26.07.2019

Вся Россия

2 422

Суть вопроса. Соседка хочет продать нам комнату в коммунальной квартире где мы проживаем. Комната перешла ей по наследству после смерти отца. По факту это доля в квартире. В права наследства она вступила 2 года назад. Примерная стоимость комнаты 1миллион. Какой налог она должна будет заплатить и как его сделать минимальным? Я что то помню про отсутствие налога с миллиона, но это с комнаты вроде, а тут доля в квартире..Если можно ответьте со ссылками на статьи и т.д. Спасибо!

Автор

Денис

Могут подойти

16 470 248 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 14

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 3

Потапово

4 мин.

улица Александры Монаховой, 87к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

2 комментария

Даниил Пятецкий

25 июля 2019, 20:59

Лучший совет

Каждый налогоплательщик имеет право раз в год на получение стандартного налогового вычета 1 м.р. Неважно, что продается, комната или доля как самостоятельный обособленный объект права. Вычет этот носит заявительный характер, т.е. сам по себе не предоставляется. До 30.04.2020 года (в случае продажи в этом году), Ваш продавец подаёт декларацию и заявляет стандартный вычет. Налог получится ноль. Вот позиция Минфина по существу Вашего вопроса: письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 сентября 2017 г. № 03-04-05/56544.
Законы: подп. 1 п. 1 ст. 220, ст. 217.1, подп. 1 п. 2 ст. 220, подп. 3 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Татьяна Скулкина

25 июля 2019, 20:33

Здравствуйте. Нужно знать кадастровую стоимость (КС) всей квартиры и размер доли соседки. Если сумма продажи доли (1 млн) не менее 70% кадастровой стоимости этой доли, то Вы в праве в договоре показать миллион. В этой ситуации применяется имущественный вычет при продаже, максимальный размер которого 1 млн. рублей. Основание: пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, п. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, Письмо Минфина России от 19 июня 2018 г. N 03-04-05/41648.