Поиск по журналу

Москва и МО

Налог с продажи комнаты.

Денис

25.07.2019

Вся Россия

2 507

Суть вопроса. Соседка хочет продать нам комнату в коммунальной квартире где мы проживаем. Комната перешла ей по наследству после смерти отца. По факту это доля в квартире. В права наследства она вступила 2 года назад. Примерная стоимость комнаты 1миллион. Какой налог она должна будет заплатить и как его сделать минимальным? Я что то помню про отсутствие налога с миллиона, но это с комнаты вроде, а тут доля в квартире..Если можно ответьте со ссылками на статьи и т.д. Спасибо!

Автор

Денис

Могут подойти

32 308 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

33 693 806 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 59

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

36 332 188 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 2

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Легаси", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

19 600 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Ленинский проспект

10 мин.

Ленинский проспект, 43К8, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 4

Ломоносовский проспект

4 мин.

Мичуринский проспект, 10К1, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 9

Новаторская

16 мин.

улица Гарибальди, 14К2, Москва

29 000 000 ₽

3-комн.кв., 77 м², этаж 5

Университет

13 мин.

улица Строителей, 5К5, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 12

Новаторская

12 мин.

Ленинский проспект, 130К2, Москва

45 000 ₽/мес.

студия, 15 м², этаж 1

Спортивная

5 мин.

улица Ефремова, 22, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 9

Юго-Западная

4 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 12к1, Москва

2 комментария

Даниил Пятецкий

25 июля 2019, 20:59

Лучший совет

Каждый налогоплательщик имеет право раз в год на получение стандартного налогового вычета 1 м.р. Неважно, что продается, комната или доля как самостоятельный обособленный объект права. Вычет этот носит заявительный характер, т.е. сам по себе не предоставляется. До 30.04.2020 года (в случае продажи в этом году), Ваш продавец подаёт декларацию и заявляет стандартный вычет. Налог получится ноль. Вот позиция Минфина по существу Вашего вопроса: письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 сентября 2017 г. № 03-04-05/56544.
Законы: подп. 1 п. 1 ст. 220, ст. 217.1, подп. 1 п. 2 ст. 220, подп. 3 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Татьяна Скулкина

25 июля 2019, 20:33

Здравствуйте. Нужно знать кадастровую стоимость (КС) всей квартиры и размер доли соседки. Если сумма продажи доли (1 млн) не менее 70% кадастровой стоимости этой доли, то Вы в праве в договоре показать миллион. В этой ситуации применяется имущественный вычет при продаже, максимальный размер которого 1 млн. рублей. Основание: пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, п. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, Письмо Минфина России от 19 июня 2018 г. N 03-04-05/41648.