Налог с продажи комнаты.

Денис

25.07.2019

Вся Россия

2 677

Суть вопроса. Соседка хочет продать нам комнату в коммунальной квартире где мы проживаем. Комната перешла ей по наследству после смерти отца. По факту это доля в квартире. В права наследства она вступила 2 года назад. Примерная стоимость комнаты 1миллион. Какой налог она должна будет заплатить и как его сделать минимальным? Я что то помню про отсутствие налога с миллиона, но это с комнаты вроде, а тут доля в квартире..Если можно ответьте со ссылками на статьи и т.д. Спасибо!

Автор

Денис

Могут подойти

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

20 558 562 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.апарт., 45 м², этаж 1

Преображенская площадь

9 мин.

Суворовская улица, 19С3, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 8

Ботанический сад

5 мин.

Снежная улица, 1, Москва

32 000 000 ₽

4-комн.кв., 76 м², этаж 7

ВДНХ

9 мин.

проспект Мира, 182, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

26 800 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 4

Динамо

13 мин.

улица Мишина, 4, Москва

5 000 000 ₽

апарт.-студия, 11 м², этаж 4

Марьина Роща

11 мин.

переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва

14 500 000 ₽

студия, 25 м², этаж 1

Новослободская

19 мин.

Новослободская улица, 62К15, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

2 комментария

Даниил Пятецкий

25 июля 2019, 20:59

Лучший совет

Каждый налогоплательщик имеет право раз в год на получение стандартного налогового вычета 1 м.р. Неважно, что продается, комната или доля как самостоятельный обособленный объект права. Вычет этот носит заявительный характер, т.е. сам по себе не предоставляется. До 30.04.2020 года (в случае продажи в этом году), Ваш продавец подаёт декларацию и заявляет стандартный вычет. Налог получится ноль. Вот позиция Минфина по существу Вашего вопроса: письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 сентября 2017 г. № 03-04-05/56544.
Законы: подп. 1 п. 1 ст. 220, ст. 217.1, подп. 1 п. 2 ст. 220, подп. 3 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Татьяна Скулкина

25 июля 2019, 20:33

Здравствуйте. Нужно знать кадастровую стоимость (КС) всей квартиры и размер доли соседки. Если сумма продажи доли (1 млн) не менее 70% кадастровой стоимости этой доли, то Вы в праве в договоре показать миллион. В этой ситуации применяется имущественный вычет при продаже, максимальный размер которого 1 млн. рублей. Основание: пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, п. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, Письмо Минфина России от 19 июня 2018 г. N 03-04-05/41648.